我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：您好，我用商业贷款从外地买了一套房子，然后卖掉了。 我目前首付350万。 在上海买房，首付是70%。 夫妻公积金贷款可以贷到120万。 除公积金还款外，夫妻俩每月还贷能力为1.5万。 如果您只是需要房子，哪里买房最好？ 二手房和新房都可以。 按照这个首付比例，只能买450万左右的房子。 添加起来太困难了。 对学区要求不高。 普通学校都好啊夫妻俩分别在漕河泾和外高桥工作。 他们只需要在上海买一套房子。 ，预算400万到500万买什么样的房子最好？
上海叔叔：您好，目前上海二手房实行“三价较低”，贷款限额有所收紧。 上海第二套住房的首付比例从70%提高到80%左右。 再加上一些其他费用，如税费和代理费，几乎就是全额付款了。 您可以在洋行、顾村、泗泾、浦江、颛桥等地选择符合您预算的新建地铁项目。
问：胡叔叔您好。 我有第二套房子。 它需要一个学区。 我现在在读中学。 我在浦东莘庄和张江工作。 我的预算是250万左右的首付。 你有什么房子推荐吗？
胡叔叔：您好，我的孩子今年4岁了。 如果考虑学区的话就只能买二手的了。 如果你有房贷记录，那么目前的贷款政策是三价低贷。 首付要求80%以上，首付250万。 对应的总价在320万以内，如果这个预算需要学区房，户口在闵行或者浦东的学区是没有问题的；
想要上学区，必须满足同人口、同家庭的最基本要求。 其次，根据梯队学区的受欢迎程度，找到入户要求2年以下的学区。 确定了学区之后，就可以看学区房了。
问：胡叔叔您好，您能帮忙分析一下锦江之家和上河湾这两个小区吗？ 最近一直在看二手房。
胡叔叔：您好，锦江家园的小区有点老了，15年多了。 小区环境还是很干净的，物业管理也不错，户型也还可以。 位于普陀长征商圈，距离13号线比较近，周边设施齐全。 配套设施比较齐全； 上河湾是一个优质社区，环境优美，是一个较新的社区。 拥有300米长的苏州河原声岸，与古北、天山板块隔岸相望。
问：胡叔叔，我只需要两间卧室，而不是三间。 我的孩子在九亭读初中。 二手：是卖了直接去九亭买二手，还是留着买一居室再买新的：目前只看了佘山王联排别墅，很有魅力。 但我的孩子需要租房子接受四年的教育。 请问佘山旺值得租吗？ 预算700-1000。 如果我现在的一套卖了，裸积分是60，社保是147。是二手的还是新的？ 很困惑。
胡叔：可以在佘山旺买一套联排别墅。 住在联排别墅里真好。 空间大，舒适度高，有花园。 但位置一般，比较偏僻，缺乏配套设施，未来周边不会有地铁。 敏捷是一个普通的品牌。 事实上，佘山王不太适合投资。 未来并没有优势。 毕竟配套设施欠缺，品质也不出众。 相反，如果选择位置好的三居室，那就更好了。 看了胡叔叔的文章，我知道买房，地段是最重要的。 郊区不乏假别墅，包括联排别墅、叠层别墅、复式别墅等各类产品。 真正受市场欢迎的别墅，除了独栋别墅外，还都是可移动的。 性一定要好。 买一套自己喜欢的房子是绝对没有问题的，但是现在上海的房价很高，赚钱属性一定要考虑。 在上海买房不仅仅是房产本身，更是对稀有资源的占有。 买房的这五个关键因素将助你完美跑赢大盘，详情请见知识星球内幕。
问：胡叔叔您好，我看到最近有些房子的价格有所下降。 未来两年房价还会继续下跌吗？
胡叔：您好，现阶段一些房子的降价，一部分是政策控制，一部分是恐慌造成的。 他们害怕房子卖得不好，或者急于用钱，降价出售。 而且，现在新房、一手房、二手房都有限价。 相反，许多人想卖掉他们的房子并购买新的。 然而，对于购房者来说，降价并不是常见现象。 未来两年很可能是市场温和的时期，好地段的优质房屋降价希望不大。 毕竟上海有钱人很多，需求量也很大。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
