对于位于上海中心的土地来说，旧的改造相当于一棵枯树焕发新生，焕然一新。
今天给大家介绍的项目是新湖明珠城四期，是位于上海内环普陀武宁路的旧改建项目。
在正式介绍该项目之前，我想跟大家解释一下，这个新项目网上叫新湖珠城三期。
为此，笔者实地走访发现，该项目铭牌上确实写着“新湖明珠城三期”。
但在与售楼处核实后，相关工作人员表示，新项目确实是新湖明珠城四期。因此，本文中的信息将采用来自售楼处信息，新项目将被称为：新湖明珠城城市四期。
12年
房价从6000/㎡到60000/㎡
在谈新湖珠城四期之前，我们首先可以通过项目前几期的房价变化，对项目本身及其位置有一个更直观的了解。
新湖明珠城一期实景
新湖明珠城一期四栋楼于2004年底推出，当时毛坯均价约为6000/㎡。
同年底，新湖珠城二期、三期开工建设。 然而，到了2007年，项目开发进程开始陷入停滞。
原因是房价飞涨。 此时，项目一期二手房售价已达到17000/㎡。 这导致拆迁成本增加，项目搬迁资金远远不够。
新湖明珠城三期实景
这种停滞持续了4年。 2011年，新湖地产追加投资，项目重新启动，并于2013年完成搬迁。
到2016年初，项目房价已升至6万/平方米，当时新湖珠城三期已全部售罄。
紧邻苏州河，寸土必争
15分钟到达3/4/7号线
这样的房价涨幅确实令人震惊。 究其原因，不仅与2015年以来房地产市场的快速发展拉动房价上涨有关，也与项目所处的地理位置有关。
新湖明珠城位置图
新湖明珠城四期所在的普陀武宁路段紧邻苏州河。 这个位置非常有价值。
交通：项目紧邻地铁3/4/7号线镇坪路站。 步行约1公里，约15分钟到达地铁站。
3/4/7号线镇坪路站
此外，项目周边还有3/4/11号线曹杨路站、13号线武宁路站、7/13号线长寿路站。
内环高架实景
自驾前往，该项目距内环高架线仅约400米，可快速到达上海内、中环。
商业方面：项目本身拥有自己的沿街商铺，可以满足日常生活的需求。
新湖珍珠城沿街商铺
此外，项目周边1公里范围内还有家乐福、IMAGO广场等大中型商业设施。
依玛歌广场
教育方面：项目周边学校较多，包括武宁路小学、上海武宁中学、上海音乐学院附属安石实验中学等。
上海音乐学院附属安市实验中学实景
医疗方面：距项目最近的二级医院为上海普陀区人民医院，车程10分钟左右即可到达。
四期4栋高层
预计2020年底进入市场
根据规划，新湖明珠城四期共建设4栋高层建筑。 据案件工作人员介绍，预计2020年底上市，目前户型、价格等信息待确定。
新湖珠城售楼处实景
新湖明珠城四期效果图
根据项目现场施工铭牌，该项目于2018年5月开工，预计2023年3月竣工。
新湖明珠城四期平面图
新湖明珠城四期工程实景
新湖明珠城四期工程实景
新湖明珠城四期项目实景
结论：新湖珠城四期位于内环，紧邻苏州河，附近地铁、高架、商业设施便利。 可以说，地理位置优越，配套设施齐全。
相应的房价从一期的6000/㎡提升到三期的60000/㎡。 因此，接下来的四期值得期待。
至于四期的房价，大家不妨猜猜将以什么价格入市？
