我叫胡舒，上海有多年的房产研究和投资经验，长期关注上海房地产市场信息，熟悉购房政策、买房攻略、学区房信息，欢迎关注交流。
以下上海购房问答内容来自微信公众号“沪叔说房”粉丝精选的问题：
问：你好，我儿子50分加20个月社保，入围新湖第五批，但抽签晚了，没买。现在有一套面积168平米，标价2112万元的豫园公馆一层4房没卖出去。：我该继续抽明珠城第六批还是买豫园公馆一层4房？或者明珠城抽不中，还有170平米的话就买安康园，由于我分数低，机会不多，不知道该怎么选？豫园公馆一层能买吗？还是去抽明珠城？我怕没机会。急，谢谢。
胡叔：不推荐豫园大厦，除了位置，周边的房子也要有好的居住环境和周边配套。豫园大厦本身周边都是老房子，环境和施工面积比较薄弱，目前是一楼。上海现在还是阴雨绵绵。更多。可以等下期珠城。
问：胡大叔你好，我想在上海买房，预算500万投资，请问青浦和临港哪个好？请帮我分析一下。
胡叔：你好，青浦是大虹桥规划的一部分，华为是其中一家入驻的企业，周边交通有2号线、17号线，教育资源虽然有点一般，但这几年新增了很多名校，资源在逐步完善。
作为上海2035规划重点区域的浦东外环以外区域，临港地区现阶段的交通、教育等条件略显逊色，长远来看，产业、政策、交通、教育资源等方面的短板将有质的飞跃。
两个区域未来都会有增长，短期投资可以买青浦，长期投资建议选择临港。
问：胡叔你好，总价大概是1600万，外滩海栖园的房龄现在有16年多了，请问买这个二手房以后升值潜力大吗？
胡叔：您好，这个小区靠近外滩，江景相当好，位于黄浦江滨江区，CAZ核心地段，环境好，户型方正，2公里内有学校，城市配套齐全，未来发展潜力很大。
问：胡大叔你好，请问下半年换房合适吗？我的预算是1000-120万，在大柏树有一套老房子，面积90平米，想换房。北外滩和大宁相比，哪个更合适？
胡叔：每当看到有人问胡叔什么时候买，胡叔脑子里就只有两个字：“现在”。你没看到多少人拖拖拉拉，最后全款变成了首付，首付变成了马桶。但是胡叔不能直接说这句话，我相信你会对自己说：“胡叔，你真是个傻瓜！真的这么简单吗？你问我这个干嘛？”最近6月份全网都在反思这个话题，胡叔也反思过。于是左手右手不停打字，直到下半年可以换房。首先老房产品不断升级，其次虹阳地区老房增速越来越慢，如果有改善需求，可以现在就挂牌换房，北外滩二手房只有瑞虹。瑞虹+建邦二手房这边五期以后单价13万+，1200万买不到三房，大宁国际1200万的三房只能是面积在88-92平米之间，年份在2003-2010年之间的小三房。我们这个社会，大家各个圈子都在奔波，买车就行，改善型的要换掉，A8往A9A10级别发展，在上海这样的城市，A8级别其实不算什么。在房地产市场上，这两种房产投资比较，容易拿大收益，一种方式就是捡便宜，这种对普通人要求很高，第二种方式就是楼市启动的时候，郊区融入市区，爆款的可能性比较大，关于爆款具体怎么拿，可以参考知识星球里面的。
问：胡叔你好，请问对于在上海买房有什么建议吗？
胡叔：第一，不要被大众带动，很多时候一个不太好的房产被当成热门房产卖，市场所有的行为都是为了赚钱，所以你要想清楚自己真正的需求，这个很重要。
第二，在同一个地段买高价的房子，不一定就一定会守得住，小区的质量、环境都是加分项，价格可能高一点，但圈子也不一样，不管是居住舒适度还是对孩子的影响，房价的附加值不是立竿见影的。
第三，如果在同一个区域能买到新房，尽量选择新房，新房的环境和户型相对有优势，居住体验更好，另外成交设备价格低可能会出现倒挂，而且在上海三房一厅的价格受新房市场影响，二手房首付成本更高。第四，买老旧、破旧、小户型房要谨慎，除非附加值大。尽量不要买服务式公寓，这是很多刚需购房者最容易掉入的坑。
第五，买房前一定要去看房子，这个很重要，不管是新房还是二手房，都要经常看地图，搜索周边，或者上网查一下情况，房子需要亲自去体验，如果想买到更好更合适的房子，需要多货比三家。
以上是微信公众号“沪叔说房”粉丝精选问题
现在的楼市两极分化越来越严重，注定了未来能够赚到钱的只能是少数人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，包括很多不适合公开的房地产趋势解读，请关注获取内部信息。
