文字| 人工智能金融学会田彦霖
编辑| 纪国华
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近日，上海揽月公寓多名租户向AI财经新闻反映，他们向揽月公寓缴纳了六个月或一年的租金后，原房东因揽月公寓没有按时出租而要求他们尽快搬出。 向房东缴纳租金。
“5月底签的合同，要求一押金，六六付款，我一次性交了25000多块钱的房租，但现在房东告诉我还没有收到钱，要我搬走。” 租户方方因即将出租而向AI财经透露。 大学毕业后，她在浦东新区找到了工作。 通过熟人介绍，她租了一套一居室的商品房，月租3700元。
但8月中旬，她突然接到房东的电话。 对方表示要收回房子，并让她另找地方住。 “房东说中介跑了，答应给他的房租还没付，但我已经付了半年的房租了。” 听到这个消息，芳芳有些疑惑。 她只能想到立即报警。 然而，在派出所里，她发现和她有同样经历的人还有很多。 “警方称，当天已有23人报警，均与揽月公寓有关。”
芳芳向AI财经提供了与上海蓝悦企业管理咨询有限公司（以下简称“上海蓝悦”）签订的《房屋租赁合同》。 天眼查APP显示，该公司成立于2019年12月，注册资本50万元，法定代表人为吴敏。 8月19日，上海奉贤区市场监督管理局以“无法通过登记住所或经营地点取得联系”为由将该公司列入经营异常名单。
据了解，上海蓝悦负责房屋管理。 它以每月4700元的高价向芳芳的房东收了房子，然后以比市场价低几百元的价格出租出去。 上海中原地产市场分析师陆文曦表示，这种“高收入低租金”的模式不仅仅出现在上海蓝悦这样的不知名企业身上。 不少知名长租公寓也通过这种方式取得了一定的市场份额。 。
本以为完成学业后就能在上海有一个稳定的住处，可现在方方只能准备毕业论文、收房租、继续找新房、往返于派出所之间，公司和出租房屋。
02 房东：房子签了三年，第一个月的房租都浪费了。
房东刘敏也很无奈。 她不想强迫租客，但如果八月底还没有收到房租，她就会采取强制措施，要么报警，要么卖相难看，送家人住在一起。” 我家小娃马上就要上大学了，家里还有三个老人要赡养。 我和丈夫去年都做了手术，所以我们靠房租养家糊口。”
事实上，刘敏与上海蓝悦签订的补充协议中写得很清楚：如果乙方超过30天未支付租金，甲方有权终止本合同并收回房屋。 由此造成的损失，乙方也将予以赔偿。
在刘敏与上海蓝悦签署的《房屋委托合同（住房公寓）》文件中，AI财经新闻看到，今年5月底，她将位于普陀区的一套房屋委托给上海蓝悦，委托期限为6月起2020年1月1日至2023年6月1日，租金按月缴纳，每月4080元。 合同中，刘女士还同意给予乙方第一年30天的免租期，这意味着今年6月1日至7月1日期间，上海蓝悦无需向甲方支付委托租金B.
“委托的房子也有一笔押金和一笔付款，他们在7月10日给了我4080元的押金，本来应该在8月10日给我第一个月的正式租金，但那天晚上，蓝悦金融给我打电话说已经耽误了一个星期，然后联系不上。20号，老公又打电话给他们，半天才打通。他说老板跑了，大家都在找他。” 刘敏说，他当初选择兰悦，就是为了省钱。 他说：“我家装修不错，以前租的时候是3800元，一押三付，现在是每月4080元，一押一付，这个价格确实不高。”唯一的好处是，他告诉我三年内不用找租客，而且他们负责维修，但没想到现在更麻烦了。”
刘敏和上海蓝月有两条通道相交。 她原本在Q房网上约了一位租客看房。 当她正要签合同时，房产中介的工作人员找到了她，并告诉她上海蓝悦的存在。
两天前，刘敏带着租客夫妇、房产中介营业员、老板到派出所报案。 相关部门表示，这是一起经济案件，房东无法立案，只能接受租客的举报。 但刘女士的租客认为，他已经缴纳了上海蓝悦一年的租金，共计4万多元。 这次来派出所就是为了配合房主。
“如果从我的角度考虑，现在我们不是在讨论谁对谁错，而是我们需要尽快立案。如果钱还在他们公司的账户里，我至少可以挽回损失。”防止别人再次上当。”刘敏说道。
在这件事上，租客和房东都是受害者。 “现在，很多房东也想把损失转嫁到租户身上。 只要驱逐租客，基本不会有什么大的损失，更多的损失还是在租客身上。 ”兰岳的一位租客说道。
03上海长租市场易出现混乱
据租户和业主从上海蓝悦一名销售人员处获得的信息，虽然该公司法人为吴敏，但幕后老板名叫茹英民。 天眼查APP显示，茹英民于今年5月29日退出上海中湖房地产营销策划有限公司（历史名称：上海房地产营销策划有限公司）法定代表人席位。 该公司7月份卷入商品房代理销售合同纠纷，因未按时履行法律义务被法院强制执行。
随后，AI财经新闻记者拨打了业务员提供的幕后老板的电话号码为房主。 对方并没有直接承认或者否认他就是茹英民。 他只说自己在蓝悦工作，并不是公司负责人。 “现在公司正在接受经济调查，无法支付账款，总部办公室也被查封，一些在家处理售后工作的员工，以及之前的销售人员全部辞职了。” 对方称，房东与公司有合同关系。 不管欠多少钱，到时候都会还的。
这位自称岚乡的员工也反思道：“我们不应该大规模买房，也不应该大规模扩充人员，不会一下子就停止。” 据他介绍，公司从三月份开始增长。 公寓租赁业务初步收购20套，实行“N+1”分区模式。 但受疫情影响，装修好的房子一直空置。 为了减少损失，他选择低价出售租金，“然后就一发不可收拾了”。
近日，不仅上海蓝悦的租户和房东感觉自己被骗了，一家名为上海桀澳的长租公寓也被曝资金链断裂，老板跑路。 不过，上述自称兰悦的员工表示，他的公司与这些公司没有任何关系。 “我们的业务运作比较相似，但公司之间没有关系，老板也不认识。”
上海揽月的诈骗套路并不罕见。 和之前被爆的杭州鼎家、沃客等长租公寓是一样的。 他们先是高价从房东手中收购了房产，并签订了一套房子的合同，期限短则1年，长则5年。 在托管租赁中，每月向房东支付租金，然后以低价出租给租户。
他们为租户提供按季度、按月和按年付款的选择。 期限越长，租金越便宜。 这种盈利模式主要依靠在短时间内获取大量资金，并利用大量资金进行投资来获取更高的收益。 赚到的就是时间差。 然而，一旦资金链断裂，不仅房东拿不到房租，租客也会面临无房可住的局面。不过，这并不是每个老板都关心的问题大约，拿钱逃跑的也不在少数。
长租公寓爆发重灾区杭州，政府近日发文明确，住房租赁企业自8月31日起将相关租赁资金全部存入专项存款账户进行管理，并对住房租赁进行“托管”企业须于9月30日将相关租金资金全部存入专用存款账户。日前已按要求完成风险防控资金的支付，现有委托房产应支付风险防控资金的30% 。 8月21日，西安市住房和城乡建设局还发文称，自10月1日起，对在西安市国有土地上购买、储存现有住房并进行租赁交易的住房租赁贸易公司通过西安市住房租赁服务平台实施资金专户监管。
然而，在立法尚未明确的上海，一位揽月租客告诉AI财经新闻，这几万元的房租是他去年攒下的钱加上今年的一半，他必须讨回公道。
北京市金流律师事务所主任王玉辰表示，一般情况下，很难认定此类案件为诈骗罪。 如果确定为诈骗，往往需要证明其目的是非法占有，而不是常规的经济纠纷。 比如，投资失败导致资金链断裂，导致无法按时缴纳租金。 “如果揽月公寓收了钱直接用来挥霍的话，就更有可能被认定为诈骗。”
但此类案件最大的难点在于，业主将收取的租金挪作他用，且无法及时收回。 即使房东和租客胜诉，他们也拿不到钱。 王雨辰建议，房东和租客首先要收集维权证据，对一系列违约甚至违法行为进行证据收集，比如来回通讯记录、催缴记录等。其次，可以向住建部门和12345服务热线举报、投诉。 如果以上方法都不起作用，您还可以选择诉讼来维护自己的权利。 “多注意立案，虽然很困难，但往往会给公寓带来更大的压力。”
（应受访者要求，本文中方方、刘敏均为化名）
