说到浦东最难买的区域，很多人可能首先想到的是唐镇。 华发半岛华庭开业时就被抢购一空，他们还记忆犹新。
但不要忘记，浦东中心区也是该市最容易、最常出现“红色名牌”的区域。 也是全市最难买房的地区之一。
主要原因是供应量少。 在浦东金环的规划中可以发现，未来浦东金环几乎没有住宅用地供应，全部为科技园区。
数据显示，2022年上海新房供应将爆发，供应约10.47万套，为近十年供应高峰； 而浦东内环、中环供应量仅有1488套，占比仅为1.42%左右！
虽然供应量较少，但整体认购率相当高； 除了云台朗庭仅供应24套外，市场上其他五套的认购率都相当高，最低认购率约为141%，最高认购率高达447%！ 可想而知，浦东中环的体量有多大，买房有多难！
从今年前三批来看，浦东内环只有一个项目，就是前滩世纪广场。
今天我们主要看一下浦东中心的供应情况。
据房湾统计，浦东中心区一共有22个待售楼盘！
主要集中在三林滨江、北蔡、金桥、张家浜地区！
既有总价2万至3万元以上的“超豪宅”，也有均价6万至7万元的“高端物业”！ 千万级新房的选择就更多了！
不同预算、不同积分的产品如何购买？
先说结论：
按照环线来看，内环、中环、中环、外环各有11块板块！ 接下来我们就来一一讲解！ 如果您对该项目感兴趣，请在评论区留言。 我们会安排验板和航拍~！
01.
内环中心：大多数大型公寓和别墅产品
最低门槛约830万
位于内环的物业共有11个，以大户型为主，其中以别墅为主。
比如张家浜板块，除了比较“接地气”的普开云景位于中外环之外，其他四个板块全部位于内外环！
豪宅多，均价13万+/㎡，周边学区也不错。 积分比较友好，有预算的可以申请！
顺便说一句，如果你想买中环沿江豪宅，你只有一个选择，保利天丰。 项目西侧对面是黄浦江，没有任何遮挡，未来整个社区基本可以享受一线江景。
效果图
项目预计拥有3-5房，面积约190-250平方米。 如果均价14万+的话，最低总价将超过2600万！ 由于滨江豪宅稀缺，保利天丰也是很多高端客户想要购买的项目，预计将是一个高分项目。
另外，浦东内环、中环最低门槛为8.3万/㎡！
位于广兰路地铁站旁的中建张江项目近两年该板块供应为零，新房需求巨大。 预计是一个高分项目，至少70分+。
项目距离地铁2号线约500米，距离21号线（在建）广兰路站约300米。 包括2栋16层楼房、1栋9层楼房、6栋联排别墅。 但该地块面积不大，预计可提供住宅248套，总价8.3万/平方米。
效果图
对于无法到达张江，或者成绩一般的朋友，建议关注中环附近的玉桥以及靠近外环的唐镇、周康等地段。 接下来还有新项目等待入市！
北蔡爱南村土地项目挂牌价也为8.3万/㎡； 该项目主要针对“刚需”客户群体。 户型尚未曝光，总价约800万/100平方米。 预计下半年投入市场。
项目北面就是开云爱尚里，仅马路对面。 该项目预计5月入市。 预计首次开业344套89平米两居室。 价格参考浦发仁恒花园，预计在95000-96000之间。
项目社区品质高，是内环、中环相对稀缺的低密度住宅社区。 主要是为了提升客户群体，总价在850万左右。目前该项目已全面封顶。 最新航拍视频如下
预算85-900万元左右，60+分，注重生活品质的朋友可以重点关注。 感兴趣的朋友可以点击阅读实探手稿：预计5月入市！ 浦东内中环低密度别墅小区少之又少！ “开云爱尚里”实战探索！ 北蔡板块货源稀缺！ 今年买，明年住！
小程序
第四批北财大华金辰公馆已宣布最终推出272套，均价约10.34万/㎡！
项目位于北蔡大华板块相对中心位置，距13号线华鹏路地铁站不到300米，周边配套完善。
此次推出的洋房户型以建筑面积约170平米4房起步，总价1700万起。 它们适合想要改善大型单位并自住的购房者！ 该项目即将认购。 感兴趣的朋友可以点击小程序预约看房并快速订阅！
02.
中外环：几乎都是“爆款”
三林滨江已“蓄势待发”
位于中外环的房地产项目共有11个，主要集中在三林滨江和金桥。 几乎个个都是备受关注的“热门项目”。
目前最热门的板块当属前滩南三林滨江板块。 无论是取得超高分的前滩百合园，还是刚刚触发积分的华润前滩润景，都在吸引着大家的目光。 两个项目后期都有待投放的房屋，且以大户型为主，进入门槛会较高。
华润前滩润景率先推出325套别墅，主建筑面积约85-142平方米，但最小也约62平方米。 起拍总价门槛可能低于700万，这很可能是黄浦江两岸起拍总价最低的项目。 。
作为黄浦江最后一段可以大规模开发的河段，三林滨江前景广阔。 虽然现在几乎“一无所有”，但按照规划，未来商业、教育方面都会有一切，相当令人兴奋~
三林滨江地块效果图
近期，陆家嘴集团还拿下三林滨江多幅土地，其中住宅用地9块！ 容积率均在2.0以下，仍以低密度为主。 与前滩相比，这里更加宜居，堪称“前滩后花园”！
只能说三林滨江目前并不缺货，期待陆家嘴集团对三林滨江的开发！
位于浦东北部的金桥副中心，是浦东金中环带的三个中心区之一。 未来，该区域也将成为上海轨道交通最多的区域之一，预计将有7条轨道交通经过！
近两年共有6款游戏入市，最低入围分数近70分！ 接下来即将上市的四个项目，目测最终分数不会低！
嘉里聚丰路项目效果图
嘉里巨峰路项目为双轨TOD，位于巨峰路6/12号。 由GIC与嘉里建设共同打造，包含约22万平方米的TOD商业中心。 据官方预测，未来项目将辐射周边地区超过100万人口。
其中住宅项目——慧慧庭预计均价高达9万+。 建3-4房，面积约99-150平方米。 预计将推出4批次上市。 预算1000万以上、积分70分左右的朋友可以重点关注！
其次，上海金环是金桥副中心的核心商圈，将建设金桥中央公园，周边还有预计今年入市的金桥春雨项目和金桥美雅项目。
金桥春雨项目是整个金桥副中心的最高点。 它将建造一座330米长的浦东第四高建筑和一座200米高的上海天际住宅。
金桥美雅项目将建设一栋约170米的商业办公塔楼、两栋约100米的住宅塔楼以及一座商业裙房。 未来将成为集研发办公、商业、高端住宅等功能于一体的复合型超高层综合体。
目前更多住宅楼盘细节尚未曝光，预计以8-1000万级房源供应为主！
金桥美雅、春雨项目规划效果图
此外，浦发上城项目是金桥片区除嘉里荟汇苑外的又一TOD项目。
位于地铁9/12号线金海路站上方。 从环线来看，更靠近外环。 价格请参考附近9号线古塘路站投资光明城（开盘均价约5.39万/㎡）。
如果价格合适，还有地铁优势，也是一个等待爆款的项目，至少65+分！ 预算在5、600万元的朋友们，快去吧！ 笔者很看好这个项目，但无奈缺钱~
预算在600万左右，想在浦东地铁区域买房的朋友也可以看看港城御桥项目！
项目距11/16号线罗山路地铁站约600米，距玉桥站一站路。 另外，项目本身已规划商业用地，主力户型预计为三居室户型，建筑面积约100平米，总价600元/㎡，并且与周边二手房也存在一定的倒置。 估计是红盘预约，预测积分65分以上。
此外，浦东高星板块还有两个项目即将推出，分别是瑞石半岛景庭和森兰万安里，挂钩价为7.03万/㎡。
虽然两处遗址都位于高兴，但仔细一看，瑞石半岛敬亭的位置距离原东沟镇更近，森兰万安里的位置距离原高兴镇更近。
森兰万安里周边生活配套较为完善，是提升自住的绝佳选择； 瑞石半岛景廷位于地铁6号线东京路站，紧邻森兰国际居住区，前景广阔，交通便捷。 更方便。
从产品来看，中小型机组两者不相上下。 在大面积装修方面，瑞石半岛景庭别墅产品相对稀缺，建成面积约137-160平方米。 预计竞争将非常激烈；
森兰万安里项目效果图
森兰万安里只规划高层产品。 项目除常规建筑面积约95平方米的中小型三房户型外，还将提供建筑面积约131-147平方米的四房户型，适合提高群体自住。
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总结
总体来看，浦东中心尚有22个项目待开盘。 但细分为9个板块，供给量并不大，竞争也很激烈。
除了高预算的豪华别墅产品外，几乎都是“待爆的爆品”。 至于分数，预计不会低，保险预测基本都在60分以上。
尤其是中外环几个单价较低的项目，地铁属性比较强！
比如御桥“哥们苗”海港城御桥项目，距11/16号线罗山路地铁站直线距离约600米，是想买600万浦东房产的必看之地；
金桥紧邻外环路浦东开发区住宅区项目。 位于9/12号线金海路站地铁站上方，为外环线上车门槛最低；
高兴瑞石半岛敬亭、地铁六号线东京路站的主干道……只要不出什么花招，依然是毋庸置疑的红盘。
另外，三林滨江蓄势待发，加上陆家嘴集团的入驻，以及大量的住房供应，未来将是浦东的主要供应！
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