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今天聊聊在上海中环线以外，投资哪些板块的房子能领涨大盘。
壹
摒弃地段传统观念
上海的城市化发展主要呈现出一种向外扩张的“摊大饼”模式，这一模式以市中心为圆心，逐年向周边地区逐步推进。
内中环以内的市区中央活动区的核心地位目前依然无法撼动。
自上海城市化进程至今，其外环以外区域已涌现出众多发展较为完善的区域板块，这些板块涵盖了地铁、商业、教育、医疗等基础设施，一应俱全。
2035年的规划中，我们可以观察到中外环区域分布着众多城市副中心，诸如莘庄、虹桥、金桥、张江等已经成熟的区域。
内环线以内的传统市区中，诸多区域随时间推移，往日繁华的商业圈已不复往日光彩，逐渐显露出老化的迹象。其中，部分区域甚至被排除在2035年规划的核心活动区域之外，例如四川北路和长寿路商圈，以及新华路和斜土路等地。
因此，在投资上海房产时，不应拘泥于传统的市区思维模式；内环线以内的并非所有区域都具备投资价值；而外环线以外的区域，同样存在众多成熟板块和新兴区域，它们同样值得关注并投入投资。
上海的内环、中环和外环仅是城市中的快速交通环路，不能将它们作为衡量投资价值的标准。
在“打造全球一流城市”的2040年城市总体布局规划中，同样对接下来20年上海周边及市中心区域的发展路径进行了具体阐述：
推动新城与关键新市镇为中心的城镇集群发展模式。加强交通网络的基础作用，将新城与关键新市镇的公共服务中心与区域交通枢纽相结合，增强轨道交通对城镇圈的服务范围。确保城镇圈内居民公共交通出行时间控制在30分钟以内。
密集的轨道交通网络确保了大部分近郊小区居民及公司员工的单程通勤时间均不超过一小时。
近年来，随着市区拆迁工作的推进以及政府实施的有序人口迁移策略，市中心区域的常住人口数量亦呈现出持续减少的态势。
根据过往的涨幅数据观察，那些增速较快的区域，通常在之前形象较为颓废，但一旦相关规划得以实施并开始建设，诸如地铁、学校等配套设施相继引入，经过多年的发展和建设，城市面貌得以彻底改变，房价也随之显著上涨。
张江、唐镇、三林、古美、莘庄等这些位于中环以外的区域，在过去的近20年间，其房价上涨幅度位居上海各区之首。
贰
中外环哪些板块值得投资？
中环区域已经相对成熟，尽管诸如北外滩、东外滩等地段规划引人注目，然而内环内的房产价格普遍较高，超出了大多数人的经济承受范围，所以我们选择将投资焦点转向中环以外的区域。
当我将那些我十分看好的中环外围区域在地图上逐一标记出来时，可以发现浦西的这些区域大多分布在黄浦江的东西两侧，而在南北方向上，几乎是一片空白。
这个现象与上海发展地倾西南的现状是对应上的。
浦西地区依托虹桥开发区和漕河泾开发区的产业引领，再辅以目前备受瞩目的虹桥商务区；而浦东则以张江开发区为核心，并融合了当前热门的金色中环规划。
这也是我之前文章里说的：上海的发展东西方向要强于南北方向。
根据过往的数据分析，上述板块在过去五年内的增长幅度均超过了上海整体水平的增长，其中一些新兴区域，比如青浦的徐泾和闵行的华漕等地，其涨幅更是高达50%以上。
叁
板块
我们分别来分析支撑这些板块领涨背后的逻辑。
1.华泾
徐汇区南部尚存的一块未被广泛开发的区域。这里曾因龙吴路上卡车喧嚣、尘土弥漫，成为沿江物流仓储集散中心，远处可见吴泾大烟囱，是典型的城乡结合部，一度被视为城市边缘中的边缘地带。
随着一系列重大规划的逐步实施，不到十年的时间里，华泾镇实现了从无地铁到拥有四条轨道交通的飞跃，这四条线路分别是：15号、19号、23号以及机场联络线。其中，15号线的华泾西站已经投入使用，而正在建设的机场联络线也将在未来与该站实现换乘。23号线则从徐家汇出发，沿着龙吴路向南延伸。此外，地铁19号线也已于2022年3月初正式开始动工建设。
在产业商业配套领域，华泾地区坐拥龙湖天街，以及规划中的华泾西站周边的华之门、漕河泾北杨人工智能小镇。此外，还有闵行区梅陇镇的梅陇新中心、梅陇华鑫天地。这些区域共同构成了上海外环以外条件最优的可开发地带之一。徐汇区与闵行区携手合作，致力于打造上海南部的商业商务区。
教育资源的有力支持是看好华泾的又一重要原因。高安路一小的华展校区、徐汇中学的分校已经开始招生，而且近期上汇实验中学也将华泾镇纳入了招生范围。如今，华泾的教育设施和配套已经与周边的长桥、漕河泾街道不相上下。
华泾板块内的示范性住宅小区包括印象欧洲和中海瀛台，这两个项目的单价已成功跨越十万元大关。
其他如盛华景苑，光华绿苑等动迁房，价格维持在7万左右。
2.张江
张江区域不仅在上海乃至全国范围内，产业能级堪称一流，同时吸引了众多高科技企业以及大量的IT行业专业人士。
张江科学城在“十四五”规划中致力于构建“双园、双谷、一岛、多基地”的产业布局。
站
张江镇目前拥有两条东西走向的地铁线路，其中2号地铁沿线的站点已较为完善，而在南端，13号线设有学林路站与张江路站。
21号线正在建设中，它自南至北穿过该区域，并在张江科学城南片区的相应位置设立了站点。
在商业配套这一领域，张江显得相对不足；其北侧拥有长泰广场，南侧则是万科翡翠公园的底商设施；除此之外，仅有张江老镇的餐饮类底商存在。
张江地区在教育领域拥有显著优势，该地坐落着享有盛誉的民办转公办的张江集团学校、浦东二中心分校以及建平实验中学。
张江地区教育水平的提升并非源于师资力量或教育体系，其关键在于生源。众多高学历且充满激情的家长，使得原本只是普通小学的张江中心小学，其学生的考试成绩得以持续稳步提升。
张江凭借其卓越的产业实力，房价现已达到较高水平。特别是北面的张江汤臣豪园与汇智湖畔家园，其价格更是攀升至12万元的高位。
张江路站尾端的13号线附近小区，吸引了众多在张江地区工作的IT行业白领前来居住，形成了产住一体的典型区域。
附近的双子塔人工智能岛和孙桥科创中心正在如火如荼的建设中，
玉兰香苑、川杨新苑与孙桥的申城佳苑，当前房价已超六万，租赁与销售比例优越，投资前景引人注目。
若预算超过一千万，则应优先考虑五年以内的次新房资源，例如华发四季、张江三湘海尚等地。
3.御桥
御桥位于浦东产业核心区域，与张江高科技园区毗邻，向南延伸至康桥，向西连通世博园区，向北远眺北蔡，同时遥望陆家嘴的标志性建筑群。
御桥地处交通便利之地，毗邻中环出入口，周边轨道交通网络发达，拥有贯穿南北的18号线和横贯东西的11号线，这两条线路将浦东各区域紧密连接在一起。
在产业领域，御桥地区并未形成规模产业，其功能以居住为主导。大部分居民在张江、陆家嘴等周边的产业集群中工作。区域内已设立陆家嘴御桥科创园，并已启动建设。此外，随着科创园的逐步完工，11号线浦三路站与御桥站之间的严御路站也将同步开放使用。
御桥在商业领域表现卓越，在中环线周边，能与御桥相提并论的商圈寥寥无几。该区域内商业配套设施完善，不仅拥有超过10万平方米的复地万科活力城、全上海最大的宜家和美凯龙，还有地铁上盖的开新里以及沪南路上的百联东郊，这里汇集了众多餐饮店铺，能够满足人们基本的购物需求。
教育资源方面，御桥的表现颇为中规中矩。其中，值得一提的仅有一所初中——建平实验地杰校区。鉴于中考名额分配到校的考量，该校区已更名为上海市建平实验地杰中学。虽然作为一所独立学校运营，但它依旧保持着建平嫡系的血脉。
当然，浦城热电厂作为板块内的一大弊端，是导致许多人不得不离开御桥的主要原因。目前，尚无任何关于搬迁的规划。
御桥站周边的住宅区主要分布着一些较为新颖的住宅小区，其中包括万科海上传奇、地杰国际的F区以及万科金色城市等。
仁都和市花园的远离地铁的次新房小三室同样值得考虑。这些房屋年代较新，设计合理，居住环境优良，且价格普遍超过十万元。
4.三林
三林位于中环外区域，却占据优越地理位置，正处在上海的地理核心地带，地铁网络密集，无论是前往浦西还是浦东，均在半小时车程之内。目前，6号线和11号线已在该区域通行，未来规划的19号线和22号线也将在此设立站点，三林城周边的换乘设施将进一步优化该板块的交通便捷性。
中房金谊广场与三林印象城，这两座中型商业综合体，共同构成了三林地铁站周边的消费支撑。
高青路畔的明珠小学C，作为三林地区教育资源的一大亮点，是一所享誉全市的顶尖公办小学，其初中部则隶属于上实南校。
在2040年的规划中，前后滩区域被纳入了中央活动区的范围，一旦前滩的预期计划得以实现，紧邻前滩的三林地区，凭借其地理位置的优势，将直接受益于商务区的辐射效应。三林地区拥有众多待开发的“超大片”土地，而实际上，上海并不缺少可供开发的空地。例如，罗山路两侧、七宝九星、桃浦、大场等地，以及外环之外的广阔空域。然而，上海所缺少的是那些位于人民广场10公里范围内、且能够成片开发的土地。而三林地区的大片空地，正是上海主城区中难得一见的大规模未开发土地。
三林地区的规划项目众多，其中就包括原恒大建材市场区域的全新规划。位于高青路地铁站北侧的地块，已被仁恒集团纳入规划，将打造成为高标准的住宅区。
前滩南侧的三林楔形地块东西侧也将开工建成8000多套住宅。
三林板块的小区价格梯度分明。
三林站周边和三林东站周围区域，坐落着众多高品质住宅小区，其中包括樱桃苑、金谊河畔、万科金色雅筑以及金地湾流域。
浦城热电厂附近的浦三路周边坐落着诸如名嘉新苑、未来域、浦发御园等一批较新的住宅小区。
若仅从纯投资角度出发，则可排除明珠C溢价较高的新里城和合苑，以及万科新里程、万科金色里程等选项；而对于有学区需求的家庭，则需另作考虑。
预算有限的话，可以选择永泰花苑、金橘新苑或金禾新苑，以及三林新村等靠近地铁的动迁住宅。
5.金桥
金桥开发区坐落于上海金色中环带西端，该区域主要涵盖中外环地带。其南侧毗邻张江和联洋两大板块，西侧则与黄浦江相邻，且与碧云国际住区部分区域相交错。作为中国大陆首个以“出口加工区”命名的开发区，金桥享有盛誉。
金桥位于上海东北部，它是当地的公共活动核心区域，同时也是南北科技创新走廊的关键节点。该区域被多个产业集群所环绕，吸引了众多具有高学历和高收入特点的国际智造产业消费群体。
金桥区域位于上海中环周边，那里汇集了众多轨道交通线路。其中，6号、9号、12号和14号四条地铁线路已经实现交汇并行。此外，崇明线和21号线也在紧张建设中。
在商业领域，金桥区域拥有大拇指广场、张杨路金桥国际商圈、碧云体育休闲中心以及红星美凯龙等多个知名商业地标。地铁巨峰路TOD综合体项目，其规模覆盖约22万平方米，包括购物中心、高档住宅以及甲级办公楼，预计未来将打造成为一个集大型商业、住宅和办公功能于一身的高品质居住社区。
浦东2035规划中增设了金桥城市副中心，其定位是以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发和生态游憩为核心的城市副中心。该区域将着力完善生产性服务业的功能，并提升生活性服务业的品质，特别注重引入文化艺术、体育休闲和创意研发等服务业功能。
中环之东，金湘路之西的地块将被打造成“科技商务+双环驱动”的总体布局。在此规划中，将建设金桥中央公园，其中西半环将主要布局科技商务功能，而东半环则将重点发展科技研发功能。同时，城市功能将围绕轨道交通站点进行集中布局，预计总建筑面积将达到约292.49万平方米。
在不久的将来，这片区域将见证两座超过330米和300米的地标性建筑拔地而起，同时，14座百米高的建筑群也将相继崛起，共同刷新金桥地区的天际线。
在学校层面，金桥地区资源相对充沛，配备了诸如福山证大等一流的教育资源，以及竹园小学、建平实验小学等优质的教育机构，然而，却缺少一所顶尖的初中。
金桥地区的商品住宅普遍保持较新的状态，其显著特征在于居住的舒适性。房型设计及小区的整体环境均无明显的缺陷。然而，在该区域内，高品质的住宅项目却相对罕见。
学区房可以选择证大家园，品质好的有碧云新天地。
中星长岛苑，丽都成品，金桥新城等次新小区值得考虑。
6.华漕
华漕区域主要是由原先的诸翟镇以及纪王镇所构成，地处虹桥机场的西北侧。该板块涵盖了现今的华漕镇以及新虹街道。
在华漕板块的新虹街道，2号线与10号线的虹桥火车站是居民们出行的主要枢纽。对于华漕镇的居民而言，正在建设的13号线延长线成为了一条至关重要的线路，它穿过了整个华漕镇，将华漕板块与上海市区以及大虹桥商务区紧密相连。此外，未来还将有一条示范区线在13号线的芳乐路站进行换乘。
华漕板块周边商业设施相对较少，居民和商家主要依赖虹桥商务区的龙湖虹桥天街、新华联国际中心、虹桥绿谷广场，还有前湾的Costco等商业综合体。
在教育资源配置上，华漕地区的一大亮点是众多外籍及台资企业子女学校在此设立。其中，文莱实验学校的教学质量尚属普通水平。
然而，随着前湾地区的规划与开发，未来该地预计将涌现众多新的教育机构。这些新学校中，不乏与华东师范大学合作创办的新虹桥实验学校，以及多所实行九年一贯制的学校。
2020年，市政府批准通过的《上海市虹桥主城片区单元规划》明确指出，虹桥商务区将被打造为一个面向全球、面向未来的国际开放枢纽，致力于引领长三角区域实现更高水平的一体化发展。在这一规划中，华漕板块被整合进虹桥主城区。
其中当属华漕的前湾规划最为亮眼。
虹桥商务区北部的核心区域为前湾地区，占地面积约三十平方公里。该区域不仅是虹桥国际开放枢纽城市功能的重要承载区，更是虹桥“十四五”规划中的新兴中心。它被赋予了“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆以及绿色开放共享的国际主城”的定位。
在“十四五”规划期间，前湾区域将重点推进北青公路以北10平方公里的综合开发与建设，计划新增约250万平方米的商品住宅供应，同时规划商业及办公设施约200万平方米，以及研发用途建筑约200万平方米。
在“十四五”规划期间，北部地区创新研发产业区正式开始建设，中部区域的电竞与文化创意产业区已基本完工，而南部健康医疗服务产业区亦已基本落成。
华漕区域目前正处在一片繁忙的建设热潮中。众多新房项目接连涌现，其中包括备受瞩目的首创禧瑞荟、虹庐湾以及碧桂园柏悦前湾等众多热门楼盘。
在二手房市场，以万科时一区、虹桥1号、富力虹桥十号等品牌次新房为典型，这些房屋的房龄大多介于5年至10年之间。
这些动迁房大多在10至20年房龄之间，其中包括景平苑、景雅苑以及爱博一二村等，整体品质相当不错。
7.南翔
南翔位于桃浦之东，与江桥遥相呼应，间以铁路为界；西侧毗邻安亭，北侧则与马陆相邻。该地是嘉定区内距离市中心最近的区域之一。
南翔作为嘉定区规划发展中的佼佼者，目前主要依赖11号线进行轨交出行。展望未来，嘉闵线将在该区域设立换乘站点，这一举措将显著提升南北方向的交通便捷性，并进一步强化与嘉定老城、江桥、闵行等主要城区之间的联系。
11号线将南翔区域一分为二，东部区域以拥有南翔古镇的南翔站为中心，那里以传统老宅为主。银翔湖周边新建了许多住宅小区，其中好世凤翔苑成为了该区域的示范性住宅项目。
在陈翔路站周边的北区，城市面貌焕然一新，街道干净利落，两侧的绿化植被繁茂，小径蜿蜒，别有洞天。
商业方面，南翔有印象城和中冶祥腾城市广场，商业气氛浓厚。
南翔地区并无特别出色的学府，然而其中较为出色的学校，非银翔湖畔那所新成立不久的上师大附属嘉定小学莫属。
在未来的发展蓝图里，南翔将借助南翔古镇这张响亮的名片，将自己定位为历史文化名城，并致力于将其打造成为一个宜人的大型生活社区。
自然，在南翔板块之中，众多厂房亟待进行变革，这一转型计划已被纳入2035年的规划之中；它旨在促进产业升级与转型，推动现有工业仓储用地的更新与置换，同时加强商业及其他生活服务设施的配套建设，从而打造出一个宜居的城市区域。
在房源挑选方面，陈翔路站周边的佼佼者包括华润中央公园，而品质较高的住宅小区则有星信名邸、中建溪岸澜庭以及金地森林公馆等。
南翔站附近的好世凤翔苑是理想的选择，此外，季景铭郡、中冶祥腾以及金地格林等地也是值得考虑的选项。
如果预算不足，可以考虑翔和雅苑等动迁房，品质也不错。
8.江桥
江桥给人留下的传统印象是城市面貌的破败不堪。其中最为知名的可能要数亚洲首屈一指的垃圾场，那些曾前往此地的人不禁会联想到飞机航道。在老一辈人的记忆里，江桥被视为典型的城中村，一个城乡结合部的缩影。
江桥很大，横跨上海西外环，嘉闵高架，沪杭铁路，嘉金高速。
江桥位于嘉定区，距离市中心较近，其北部毗邻南翔，南部延伸至华漕以及虹桥商务区，向西可以抵达安亭，而向东则与外环线内的真新丰庄以及普陀区相接。
G2京沪高速公路将江桥地区一分为二，南部区域以金沙江西路为发展核心，形成了当地居民及普陀市区居民的动迁居住区——金鹤新城；而北部区域则以曹安公路为发展轴心，展现为一处较为成熟的次新房住宅区。
众多人对江桥的印象源自北江桥，而南江桥距离垃圾场仅5公里，这一距离已使得南江桥不再受到其影响。
提及江桥时，我们必须将其划分为南江桥与北江桥，分别作为独立的单元进行深入剖析。
交通上，江桥有着两条含金量极高的地铁线。
南江桥设有13号线，该线路可便捷地通往市中心的南京西路、新天地、世博以及张江的商务商业区。目前，13号线的西延段正在施工中，未来将能直通大虹桥商务区。
嘉闵线在金运路站将设立一个换乘站点，这将使得南江桥能够接收并分流来自南北两个方向的客流量。
北江桥作为新近启用的14号线桥梁，其价值不菲，仅需半小时便能够便捷地抵达静安寺、新天地、豫园、陆家嘴以及碧云等多个繁华的商业和商务区域。
在商业领域，南江桥项目毗邻金运路站旁的万达广场，拥有自建的20万平方米商业面积。展望未来，金运路将逐步形成一个以万达和绿地为核心的商业集聚区。此外，随着动迁大居人口的增加，周边各小区均配备了沿街设施和菜市场，极大地提升了居民的生活便利性。
北江桥以社区配套和沿街底商为主，满足基本的衣食住行需求。
南江桥地区的就业现状，主要依托金沙江西路上的张江高科江桥分园，同时还包括紧邻的虹桥商务区、临空商务区、中环长风长征商务区，以及地铁沿线分布的多个市区就业地点。
南江桥并无学区划分，嘉定地区原本教育资源就较为匮乏，而学校设施主要集中在新城周边地区。
南江桥缺乏引人注目的规划特色，今后的发展方向主要是建设居住区，一旦嘉闵线投入运营，预计将为南江桥吸引更多居民迁入。
北江桥的中长期规划中包含了北虹之星商务区。地铁14号线封浜站与此相距大约400米，该站点既是地铁14号线的停靠点，也是计划中的地铁20号线的预留停车区域。周边地区计划建设商业综合体、商务办公楼、住宅以及酒店式公寓等多种项目。未来，还计划在地铁上方进行开发，包括商业综合体和商务办公楼等设施。
南江桥的动迁大型住宅区，当前的平均价格略高于五万元，只需350万元即可购得靠近地铁的电梯式两居室。若在上海寻找地铁附近的电梯两居室，在南郊范围内进行一番考察，南江桥几乎成为了唯一的选择。在商品房方面，可以考虑万达城市公寓、缘圆宝邸等项目，而动迁房则可关注水岸金桥苑和绿地新江桥苑等，这些项目的品质均相当不错。
北江桥区域的商品回迁项目，仅需350万元即可购得带电梯的宽敞两居室。若您在品质小区方面有所考虑，不妨关注龙湖天璞、中星海上名豪、兴宁上尚湾等项目。然而，在选购时还需留意可能受到的飞机噪音干扰。
动迁房可以考虑靠近地铁的嘉海雅苑，天禧嘉苑。
9.徐泾
最后说下当下大红大紫的虹桥商务区核心板块徐泾。
徐泾位于虹桥机场西侧，是青浦区靠近市区最近的板块。
板块内设有国家会展中心，凭借多届进博会的成功举办，徐泾所在的虹桥商务区得以发展成为上海现代服务业的集中区域，不仅服务于长三角地区，还辐射全国，成为连接世界的高端商务中心。
徐泾板块主要依靠17号线，借助与虹桥机场航站楼相连的2号线，这两条地铁线路成功将青浦地区与市区紧密连接在一起。
2号线西延线正在建设中，其西端从徐泾东站出发，继续向西延伸至蟠祥路站，这一站点不仅深入青浦区西虹桥的核心区域，同时也为更靠西的周边地区带来了通往上海市中心的便捷快捷交通方式。
在商业配套方面，该区域内设有万科天空之城商业中心。若稍作距离上的延伸，便可抵达龙湖虹桥天街、瑞安虹桥天地等商业综合体。
在校园里，徐泾地区的教育呈现出国际化的特色，诸如德国学校、法国学校、耀中国际学校，以及沪上颇具盛名的宋庆龄幼儿园和世界外国语中学等教育机构均坐落于此。
沿G15沈海高速公路划分，徐泾区域被一分为二，东侧区域构成了大虹桥的核心地带，而西侧区域则属于徐泾的拓展区域。
商务区占地约30公顷。其规划重点包括会展服务、贸易服务、商务办公、金融教育培训、创意研发以及文化休闲等多种功能。同时，该区域正努力承担起虹桥商务区拓展和配套产业的任务。
规划区域的总面积大约为6.8公顷。该区域的主要功能是居住，同时依托于完善的公共服务设施，并以其独特的生态景观为特色，打造成为一个宜人的居住社区。
规划区域涵盖了位于徐盈路周围的万科集团所属的住宅区域以及徐泾北城站附近的拆迁安置住宅区。
徐盈路站以万科天空之城TOD为中心，周边600米半径内，分布着诸如仁恒西郊花园和招商虹桥公馆等高品质住宅区，同时还包括蟠龙馨苑和通用昱祥苑等动迁住宅小区。
徐泾北城位于徐泾区域，是住宅密度最高的地段，主要由本地的动迁住房构成。
盈港东路之南坐落着徐泾的古老住宅区，这里汇聚了众多新旧小区以及别墅群。这些别墅构成了徐泾最早启动的房地产开发项目，曾经成为徐泾房地产的象征。
徐泾板块在将来还将推出大量新房源，若积分足够高，那么以参与摇号购买新房为优选。
徐盈路、蟠龙路周边，尽管次新商品房和二手房众多，且户型、面积和品质均颇受好评，但周边配套设施尚需提升。目前，这些房产的单价已超过10万元，溢价现象较为明显。
若您资金较为紧张，可以考虑前往西行两站附近的徐泾北城地区，那里有多处两室动迁房可供选择，例如馨浦苑、欣沁苑等。
肆
总结
以上的板块有个共同的特点就是有着强产业或者有超强规划。
虽然这些板块在过去几年的涨幅中有着亮眼的成绩，并领涨全市。
但这些板块内的小区也并非所有小区值得投资。
正如我之前所述，上海已不再处于那种闭着眼睛购房就能盈利的时期，现在正逐步迈向产品细化的新阶段。
即不同产品类型的房子，更决定了未来的涨幅。
华泾板块内的盛华景苑在过去五年里价格上涨了58%，与之相比，华泾二街坊的涨幅则达到了约25%。
此外，自去年下半年起，尽管上海的总体房价步入调整期，出现了小幅度的下降，然而，众多房产，尤其是豪宅，却逆势而上，其成交价格持续上升。
购房者在购置房产时必须对市场状况有深入的认识，对上海的各个板块及小区需有充分的了解，这样才能在上海这片复杂多变的房地产市场里避免陷入陷阱，减少不必要的摸索。他们需要在众多的上海板块和小区中筛选出那些具有增值保值潜力，甚至能够引领市场的小区。
若能由资历深厚的投资专家引领，并得到他们提供的公正无私的购房咨询，往往能大大提高效率，达到事半功倍的效果。
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