据悉，2月25日，中国网发布消息称，依据上海市房屋管理局官方微信公号讯息，为了能更优质地满足居民刚性以及改善性住房的需求，进而推动房地产市场平稳且健康地发展，在当日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局和市公积金管理中心等五个部门联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，也就是所谓的《通知》，该《通知》自2026年2月26日起开始施行。
一、进一步调减住房限购政策
聚焦旨在满足居民合理住房需求，以服务宜居安居且促进职住平衡为目标，《通知》明确了要进一步调减住房限购政策。
一是将非沪籍居民购买外环内住房时所需缴纳社保或个税的年限予以缩短，对于非本市户籍居民家庭或者成年单身人士购买外环内住房而言，其购房所需缴纳社会保险或者个人所得税的年限，调整为在购房之日前连续缴纳满1年以及以上。
首先，存在这样一种情况，即对于那些符合相关条件的非沪籍居民而言，他们有着在外环内增购一套住房的可能性。其次，具体来说，这些符合条件的非沪籍居民，乃是指在本市缴纳社会保险或者个人所得税达到三年以及三年以上的非本市户籍居民家庭或者成年单身人士。最后，对于这类人群，在执行现有的住房限购政策的基础之上，能够在外环内增购一套住房。
首先，存在这样一种情况，即符合相应条件的、持有《上海市居住证》的群体，能够在本市进行住房的购买行为。其次，对于那些持有《上海市居住证》达到5年以及超过5年的非沪籍居民家庭或者成年单身人士而言，在本市是被限购1套住房的，并且不需要提供缴纳社保或者个税的证明。
依据上述规定，对于非沪籍居民家庭或者成年单身人士而言，若是他们在自购房之日前，于本市连续缴纳社会保险或者个人所得税达到满1年及以上的情况，那么他们在外环外购买住房时不限定购房套数，而在外环内则限购1套住房；要是连续缴纳社会保险或者个人所得税满3年及以上的情形，在外环内就限购2套住房。另外，持有《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
提及住房限购政策之相关业务，能够拨打房地产交易行业服务热线“962269”，去进行具体的咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
优化住房公积金政策，其按通知规定，要去发挥公积金支持住房消费的作用，以此满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求。
第一步，是达到适度提升住房公积金最高贷款额度的情况，把缴存人所属家庭用于购买首套住房时的公积金贷款最高额度，从一百六十万元提升到二百四十万元额度，再叠加涵盖多子女家庭对应情况，以及购买绿色建筑时存在的最高贷款额度上浮政策，其中该政策最高上浮高达百分之三十五力度，如此一来，本市公积金面向家庭的贷款最高额度能够达到三百二十四万元额度，对于购买第二套住房时所对应的最高贷款额度，也相应地给予提升情况。
首先，本市缴存人家庭，若已使用过公积金贷款；其次，在本市没有住房或者仅仅只有1套住房；再者，并且当前已经结清了住房公积金贷款；那么，在此种情况下，该家庭在本市再次购房的时候，就能够申请公积金贷款，这便是二所提到的优化贷款套数认定这一情况。
一是扩大多子女家庭去购房的支持范围，二是公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房进行拓展，拓展至购买第二套住房，三是对于多子女家庭购买第二套住房而言，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础之上上浮20%。
谈到住房公积金贷款政策的相关业务，能够去查询专门的上海住房公积金官网，或者拨打住房公积金热线“12329”进行具体的咨询。
三、完善个人住房房产税政策
倡导居民进行置换以满足改善需求，《通知》作出规定，自2026年1月1日起，针对本市户籍居民家庭里子女成年之后，其购买的住房是成年子女家庭唯一住房的情况，暂时免予征收个人住房房产税。就是说对于购房人在未成年的时候（或者在本市个人住房房产税试点之前）就已经和父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购买或者置换住房之后，该住房要是仍属于成年子女家庭唯一住房的（除了上述共同拥有的住房之外），暂时免予征收个人住房房产税。
若购房人家庭住房情况出现变化 ，且符合上述提及的条件 ，那么其能够向应税住房所在地方的税务机关 ，再次办理个人住房房产税纳税信息的申报 、认定 ，自税务机关重新进行认定的次月开始 ，对纳税情况予以调整 ，还会退还所属期处于2026年1月1日之后多缴纳的那些税款。
对于完善个人住房房产税政策的相关业务，能够拨打税务咨询热线“12366”去进行具体的咨询。
