一线城市又一次出手对房地产政策进行优化, 在4月29日的时候, 深圳市住房和建设局印发了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》, 也就是所说的《通知》, 并且这份通知将在2026年4月30日开始施行。
此次政策调整聚焦核心区域限购的放宽。
深圳贝壳研究院的院长肖小平, 向《证券日报》的记者表述称, 此次政策之中最为引人注目的地方, 在于针对福田、南山、宝安新安街道这三大核心区域实施了定向的松绑举措。深户家庭由原本限购的两套房产数量增加至三套；缴纳满一年社保的非深户群体, 房产限购数量从一套变为两套；更为关键的是, 持有深圳居住证、却没有社保缴纳记录的非深户人员, 同样能够在核心区域购置一套房产, 这就等同于为数量众多的新市民开启了核心区域刚需购房进入的通道。
这些区域基础设施完备、周边设施齐全交通便利购物方便就医便捷娱乐设施丰富, 二手房市场交易频繁成交量大买卖双方交易顺畅, 此地新房项目建筑精湛品质优良设计合理装修精美, 吸引了众多具有较高购买能力和房屋置换需求的人群。此地允许拥有本地户籍的家庭购买三套住房, 允许非本地户籍家庭购买两套住宅, 这有利于使那些卖掉一套房然后买一套房以及给家庭成员添置住所的真实需求得以释放；与此同时, 此地还降低了在深圳稳定就业然而社保缴费记录不连续群体的购房条件与标准, 切实有效地支撑保障新市民和青年人的刚性购房需求。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访的时候这样说道。
除此限购优化之外, 那公积金政策的调整, 同样引发了市场的关注。此次《通知》提出, 要提高住房公积金贷款额度, 并且要优化住房公积金贷款额度上浮比例。
严跃进表示, 此次政策, 对改善型购房需求群体, 给予了较大力度的政策倾斜, 对职住平衡购房需求群体, 给予了较大力度的政策倾斜, 对多子女家庭群体, 给予了较大力度的政策倾斜, 对初婚初育家庭群体, 给予了较大力度的政策倾斜, 政策力度和精准度超出市场预期。
证券日报记者听闻, 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说, 就市场基本面而言, 此次政策推出具备较强现实针对性。
3月份, 深圳新房和二手房交易量相较于2月份显著呈现出好转态势, 然而大部分推出的新房源依旧处于等待销售的状态, 房屋去化面临的压力依旧不容小觑。如此情况下, 李宇嘉进一步表达观点称, 深圳身处热点城市行列, 率先颁布新政策, 这是顺应形势而做出的举动。
从政策效果方面来看, 李宇嘉持有这样的观点, 公积金贷款额度有非常大幅度的提升, 从而会直接起到降低购房门槛的作用。经由“卖旧买新”这样的链条进行传导, 二手房市场的活跃度也必定会带动新房市场成交出现回暖的情况。“结合深圳一季度平均二手房总价417万元以及‘既提取、又贷款’的政策安排来进行观察, 购房者首付以及月供压力都会显著下降, 这对于释放潜在需求是有利的, 尤其是对于公积金缴存比例较高的中高收入群体而言。”。
以更宏阔的层面进行观察, 这一回深圳推行的新政, 在业内也被视作是新一轮政策予以优化的关键信号。李宇嘉表达称, 将中心城区的限购予以放开, 从本质上来说, 是为了去激活那些来自外地的人群以及有着资产配置需求的人群的购房需求, 这种需求是基于核心区域资产价值预期而产生的。
在后续政策走向方面, 李宇嘉做出预计, 于“五一”假期前后这段时间, 其他那些热点城市可能会围绕“以旧换新”这方面,以及公积金贷款给予支持的情况, 还有存量房收储等各类情况推出相似的举措, 目的是为了进一步让市场预期趋于稳定。
肖小平表明, 政策松绑有希望迅速释放积压的置换以及刚性需求, 核心片区带看数量、成交数量将会率先升高。后续一个月直至两个月, 会是成交放量的关键窗口期, 热度预估从核心区朝着外围逐渐传导, 深圳楼市会进入更为稳健的运行格局。
