为了能够加快推进构建房地产发展的新型模式, 以此满足居民所具有的刚性以及多样化改善性住房需求, 进而促进我市房地产市场趋向平稳且健康地发展, 在近日的时候, 苏州出台了进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施。具体如下:
01 强化规划统筹引导。
参照城市更新片区的策划方案, 全面统筹推进资源盘活, 以及功能完善与品质提升。对居住用地布局予以优化, 合理确定用地规模、容积率、建筑密度等规划指标。针对已出让尚未建设的住宅用地, 进一步优化建设方案, 助力高品质住宅建设。
02 合理安排土地供应。
有商品住宅库存不多、并且去化周期较短的区域, 会鼓励去提供优质地块；存在商品住宅库存量大、还有去化周期长的状况的区域, 会暂停新增商品供住宅用地出让。新加添的建设用地原则上不会被用于商品住宅开发。会加大核心区域优质地块的供应, 对于商办已饱和、配套完善且有职住平衡需求的区域, 会支持把规划里的商服用地调整为住宅用地。
03 加强居住服务配套。
先是新住宅在地出让之际, 于地块出让文件里明确配套应有的施教学校, 然后呢, 有条件的区域、学校能够凭借商品住房买卖合同以及全款增值税发票来达成入学, 接着要推动名校集团化办学行为, 加以强化名校之间的合作办学, 进而提升教育配套, 之后围绕着小区的内外, 去提升建筑设施所具备的品质, 完善停车、充电、通信等基础设施, 优化社区商业以及便民服务配套, 构建起“一刻钟幸福生活圈”, 最后推动物业服务汇入房屋全生命周期安全管理当中, 以支持物业加上生活服务或者智慧安防, 建立健全“质价相符”的市场化定价机制”。
04 加大住房公积金支持力度。
对公积金贷款次数以及套数认定标准予以优化, 在申请的时候, 要是在全国范围内不存在公积金贷款余额, 那么便执行首套房公积金贷款政策。将公积金贷款最高限额予以提高, 个人公积金的最高贷款额度被调整成为150万元, 家庭公积金的最高贷款额度被调整成为200万元。要是购买新建的二星级以及以上居住类绿色建筑, 公积金贷款额度便会向上浮动20%；要是购买新建的“两智一全”等改善型住宅,公积金贷款额度便会向上浮动50%。要是购买现房销售的新建商品住房项目, 公积金贷款额度便会向上浮动50%。倘若购买那种现房销售形式的产权公寓, 那么是能够去申请使用公积金进行贷款的。补充说明一点, 对于住房公积金部分的具体实施细则是会另外发布的。
05 全面建设“两智一全”好房子。
以“智能建造、智慧品质、全生命周期”为核心来开展住宅产品设计, 着重强化建设全链条各环节的质量管理, 以此提高住宅工程的品质。促使“两智一全”好房子扩大范围并增加效益, 加速推进不同面积区间、不同价格档位的高品质住房建设, 以满足购房家庭在安居、养老、就业、育儿等诸多方面的多样化需求。优先于医疗资源丰富、老年人口密集的区域, 规划布局“一碗汤距离”的代际居住以及多代共居的住房项目。
06 推动存量商品房去库存。
激励国有企业以及社会资本去收购存量商品房, 将其用作保障性住房, 还有人才住房、青年公寓、养老公寓等。对支持实施搬迁的工业企业, 按照价值相当的准则, 可进行调换存量商品房来实施安置。
07 加大人才购房支持。
依据苏州“百万人才新增计划”, 锁定“三年新增百万人才”目标, 加大人才招引力度, 支持各地依照实际情况优化完备人才房票政策, 构建起从基础人才直至顶尖人才的分层分类补贴体系, 涵盖大专及以上学历人才, 高级工及以上技能人才, 高层次、领军等重点人才, 用以满足各类人才购房需求。
08 加大多孩家庭购房支持。
若家庭有多孩, 且符合国家生育政策, 同时购买新建商品住房, 鼓励各地针对这种情状给予差异化贷款贴息。
09 加大住房“以旧换新”力度。
对国有企业以及各类市场主体开展住房“以旧换新”予以支持, 得以打通置换链条, 进而满足居民起到改善作用的住房需求, 面向换购住房的购房者鼓励房企以及金融机构提供专属的房源以及优惠的方案。
10 强化房地产金融支持。
促使房地产融资协调机制以常态化的状态高效运转起来, 对“白名单”项目加大接纳扶持的程度。竭力鼓舞金融机构去创新研发安居友好型的金融产品, 从而达到使青年人、新市民、人才等各个类型群体多样的购房需求得以满足的目的。
11 优化房地产市场环境。
使房地产经纪服务行为得以规范, 去开展关于房地产经纪机构以及涉房自媒体发布虚假房源与价格信息等行为那专门的整治行动, 以此维护房地产市场的秩序。然后要建立国有房地产经纪平台, 全方位统筹着去开展新房还有二手房的经纪服务。
摘录自, 苏州住建, 也就是苏州市住房和城乡建设局公众号, 时间为2026年05月02日, 涉及房地产监控处。
