2月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等部门联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产（881153）政策的通知》（以下简称《通知》），其目的在于更好满足居民刚性和改善性住房需求且促进房地产（881153）市场平稳健康发展。该《通知》明确实行进一步调减住房限购政策，优化住房公积金贷款政策以及完善个人住房房产税政策，所有相关举措均于2026年2月26日起正式施行。
调减住房限购政策
《通知》将关注点着重放在非沪籍居民以及持证群体的合理住房需求方面，进而推出三项具体的举措，其一，把非沪籍居民购买外环内住房的社保或者个税缴纳年限予以缩短，其二，准许符合相应条件的非沪籍居民在外环内额外增购一套住房，其三，对符合条件的持《上海市居住证》群体的购房限制实施放宽，也就是在购房时无需额外再去提供社保或者个税证明。
就具体情况而言，对于那些并非具有上海市户籍的居民家庭或者成年单身人士来说，如果自购房之日往前推算在上海市连续去缴纳社会保险或者个人所得税达到满1年以及1年以上的程度，那么就能够在外环线以外不限制购买住房的套数，而在外环线以内则是被限制购买1套住房；要是连续缴纳达到满3年以及3年以上的话，便可以在外环线以内被限制购买2套住房。另外，携带《上海市居住证》达到满5年以及5年以上的非沪籍居民家庭或者成年单身人士，能够在上海市整个市域范围之内被限制购买1套住房，这实际上是降低了非沪籍群体的置业门槛，从而助力职住平衡。
优化住房公积金贷款政策
住房公积金最高贷款额度适度提升，缴存人家庭购买首套住房时，公积金贷款最高额度从160万元提升至240万元，多子女家庭与购买绿色建筑执行最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达324万元，购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。
将贷款套数认定予以优化。针对那些已经使用过公积金贷款的，属于上海市缴存人的家庭而言，在上海市范围内不存在住房情况，或者仅仅只有一套住房，并且当下是已经结清了住房公积金贷款的，当这些家庭在本市再次进行购房行为的时候，是能够申请公积金贷款的。
多子女家庭购房支持范围予以扩大，公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房延伸至购买第二套住房，对于多子女家庭购买第二套住房而言，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础之上实现上浮20%。
完善个人住房房产税政策
另外，《通知》作出明确规定，从2026年1月1日开始，上海市户籍居民家庭里的子女成年之后，要是购买的住房属于成年子女家庭唯一的住房，那么暂时不用征收个人住房房产税。也就是说，对于购房人在未成年的时候（或者在本市个人住房房产税试点之前）就已经和父母、（外）祖父母共同拥有住房的情况，在本市新购买或者置换住房以后，倘若该住房仍然属于成年子女家庭唯一住房的（除了上述共同拥有的住房之外），暂时不用征收个人住房房产税。
上海易居房地产研究院副院长严跃进称，上海住房新政充分展现出上海综合运用多种策略、依据城市自身具体情况施策、发挥存量与增量政策整合起的效应的导向，并且契合 2026 年住房消费工作的相关要求。自 2023 年开始，上海颁布了多轮房地产优化政策，这些政策综合性和系统性比较强，涵盖限购、土地、金融、财税等多个领域的政策调整，还包含当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措。此类政策展现出了极为出色的组合拳相应效果，此次新政在持续降低购房成本之际，会进一步促使住房消费需求积极释放，进而推动供求关系平衡得以实现，并且还会进一步稳固当前楼市呈现出的稳中向好态势。
上海链家研究院的负责人李根宣称，此次的“沪七条”属于那种精准、系统且兼顾稳定市场与民生的重磅优化举措。该政策将梯度松绑、分区施策当作核心要点，极大程度地降低了新市民以及刚需购房的门槛，与此同时激活改善置换，进而形成“资格+资金+成本”的组合发力态势。整体的力度把握适度，边界清晰明了，既能够有效地修复市场预期，加速二手房与新房的联动循环，又能够坚守“房住不炒”的底线，引导需求进行合理释放。预期市场会迎来那种量有所提升、价格保持稳定、结构得以优化状况的，修复的这样一个窗口，其中刚需群体跟改善购房群体能够同步从中获取益处，上海房地产881153市场会以更快的速度回复到平稳健康的运行轨迹之上。
