海报新闻记者 田柳 北京报道
3月22日的时候，国务院常务会议举行了，这次会议听取了，关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。
开会表明，房地产产业链条长，涉及面广，之事关联人民群众切身利益，该之事且关联经济社会发展大局。从去年开始以来，各个地方依据城市情况来对策优化房地产调控，去落实保交楼、降低房贷利率等一系列的举措，守住了不会发生系统性风险的底线。
会议明确指出，需进一步对房地产政策予以优化，持续抓好保交楼工作，抓好保民生工作，抓好保稳定工作，进一步促使城市房地产融资协调机制实现落地并产生成效，系统地谋划相关支持政策，有效地激发潜在需求，加大高品质住房的供给，以此促进房地产市场实现平稳且健康的发展。要按照新型城镇化发展趋势以及房地产市场供求关系的变化来适应，加快对“市场 + 保障”的住房供应体系予以完善，对商品房相关基础性制度进行改革，着力构建房地产发展的新模式。
在此之前呢，2024年那份《政府工作报告》当中，关于房地产的相关提法，主要是集中在了“更好统筹发展和安全，对于有效防范化解重点领域风险”的这个部分，它具体的表述是这样的：“要标本兼治去化解房地产、地方债务、中小金融机构等方面的风险，以此来维护经济金融大局的稳定”。
有着这样的情况，本次国务院常务会议是依据《政府工作报告》的相关内容，针对房地产工作展开了重要的部署行动，这个部署行动就是进一步对房地产政策予以优化。易居研究院的研究总监严跃进进行了分析，他指出存在两个重要的指示要点，其中一个要点是方向性方面的，其方向明确为“优化”，这也就意味着在二季度的时候，相关政策会朝着进一步宽松的方向发展。另一个要点是系统性方面的，也就是需要强化政策的统筹安排，以此确保能够使各类政策朝着同一个方向发挥力量、进而形成合力，形成有效的推动作用。
1月26日，住房城乡建设部举行城市房地产融资协调机制部署会，该会议提出要求，要秉持因城施策、精准施策、一城一策的原则，运用好政策工具箱，充分给予城市房地产调控自主权，各城市能够因地制宜地调整房地产政策。
住建部会议过后，房地产调控切实迎来了转折，2月6日时，北京颁布新政，通州区取消了“双限购”政策，2月7日，深圳进行限购松绑，落户便能够购房，在此之前需要连续缴纳社保或者所得税3年，非深圳户籍人士购房，社保或者所得税缴纳年限也从原本的5年降低到了3年。
要是讲去年于“四限”（限购、限贷、限售。限价）这块的调整更多是着重关注二三线城市了，那么今年被北京、上海、深圳当作代表的一线城市展开了真正意义上的松动。
鉴于此次国常会给出的指示，经由中指研究院市场研究总监陈文静剖析，就政策的发展走向而言，一线城市存在持续促成限购政策优化的可能性，二线城市有希望达成全面摒弃限制性政策的状况，核心城市在实施降低首付比例、施行降低房贷利率以及推行降低交易税费等政策方面仍旧存在相应空间。
会议再度着重指出，需持续抓紧保交楼工作，还要持续抓好保民生工作，并且持续抓好保稳定工作，与此同时，要加速完善住房供应体系，该体系是“市场 + 保障”型的，还要着力构建房地产发展的全新模式。
一月初的时候，住房城乡建设部与金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，提出要依照城市情况采取相应策略用好政策工具箱，更加精准地去支持房地产项目合理的融资需求，以此促进房地产市场平稳且健康地发展。今年全国两会期间，住房城乡建设部部长倪虹进行了介绍，当下，有着31个省份以及312个城市建立起了城市房地产融资协调机制，报送了“白名单”项目6000多个。截止到2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。
东方金诚首席宏观分析师王青称，就会议的安排而言，在短时期以内，房地产融资协调机制有希望在全国每一个城市达成全面覆盖，会出现更多房地产项目进入“白名单”，房企开发贷发放的速度会显著加快。这会直接减轻房企流动性压力，有力地推动保交楼。王青预估，从 2 月起始的企业中长期贷款同比多增的态势会持续。
