住房城乡建设部作出表示，上半年，全国新房以及二手房交易总量，同比呈现增长态势，房地产市场整体保持稳定状况。记者于近日，在北京、上海、深圳等一线城市展开采访，并且发现，一线城市新房市场的“活跃度”，正在持续不断地提升。
在工作日的时候，于北京大兴的新房售楼处里，记者看到，有销售人员在同时接待着多批客户。项目销售负责人介绍说，最近精装的三居、四居等大户型比较受市场欢迎，由此带动了成交量上升。
处于北京某楼盘担任销售经理工作岗位的尤静静表示，我们所负责的项目，于周六以及周日这两个时间段，常常会出现有人进行预约看房的情况，在6月份的时候，成交数量达到了将近60套之多，并且这一成交数量超过了今年被称作“金三银四”的阶段。
张先生，身为北京市民，前来查看了几回，觉得价格还可以承受，打算再领着家人过来瞧瞧，大致上就算确定下来了。
随着政策效果持续释放记者注意到，不止这一个项目，今年以来北京不少商品房项目都出现了到访量持续上升的情况，且出现了成交量持续上升的情况，北京市住建委公布的数据显示，今年上半年新建商品住宅网签2.09万套，同比增长11.9%。
可改写如下：就在上周，北京市相关部门再次强调会完善住房供应体系，对政策予以优化，以此满足市民住着品质能更高、需求呈现多样化的居住要求。业内有专业人士觉得，这样的举动释放出了有助于市场朝着持续良好积极方向发展的信号。
吴璟，身为清华大学房地产研究中心主任，一方面，前期存量政策持续发挥作用，致使市场整体趋于向好。另一方面，有关部门表明将依据市场需求，适时推动出台新的增量措施，以更大力度推动房地产市场止跌回稳。在此作用影响下，我们观察到市场中买卖双方信心趋于巩固，今年上半年新房市场处于回稳向好的势头之中。
近来公布的数据表明，除去北京，深圳、上海、广州等城市的新房成交量，也始终处在高位运行状态，本年度上半年。
深圳成交新房21846套，同比上涨42%
上海在售项目日均成交约1万平方米，同比增加38%
广州有32861套新房达成交易，与去年同期相比，上涨幅度将近17%，在这当中，6月的时候，有6796套新房完成成交，此数据创造了今年内的最高纪录。
一线城市二手房成交同比增幅明显
新房市场的那种所谓“活跃度”呈现出了提升的态势，记者于采访期间察觉到，在今年上半年的时候，一线城市的二手房市场成交量同样是较为可观的，部分城市所具备的相关指标甚至创造了近几年以来的最高纪录。
在近两年来，一直存在着一个二手房成交活跃的重点区域，它就是位于北京西二环那儿的被称作金融街片区的地方。记者于近日走访了与它相邻附近的好多家门店，在走访之后了解到，在近期啊，这片区域的二手房咨询量都出现了大幅度的提升情况。
于北京某房产中介门店担任店长一职的张新辉表示，当下该门店的咨询量呈现出颇为良好的态势，带客量同样是相当不错的情况，不管是业主方面进行卖房的活动，亦或是客户方面开展买房的行为，均展现出极为积极的状态，房屋交易量正处于逐步递增的进程之中，并且交易房源所经历的周期也在一步一步地缩短。
在走访期间，记者留意到，随着“卖旧再买新”的人数不断增多，当下北京二手房成交的结构已然出现了转变，其中改善居住的需求转而成了主要力量，其占比已经超出了七成。
北京，某处在房产中介领域的门店之中工作的经纪人，名为王天一，在这两个月期间，其所接待的客户，基本上整体全部都是属于改善型的那类客户，其中存在着从两居室改动转变为三居室的情况，也有着从老旧小区变更为新型小区的状况，这些客户对于居住房屋的品质方面的要求，出现了大幅度极大提升情形。
随着改善型需求大幅增长，北京二手房市场当下呈现平稳向上态势，北京市住建委最新数据表明，今年上半年二手房成交8.75万套，同比增长18.6%，创下三年同期最高纪录，月度成交量稳定在1.2万至1.8万套的合理范围，全都高于去年同期水平。
可是在上海，于今年上半年期间，二手房市场同样显著回暖，总共成交了11.6万套，跟去年同期相比增长了24%，这也是近四年来相同时间段里的最高数值，单月成交量稳稳保持在1.5万套之上。其中，上海的二手房市场展现出“刚需作为基础、改善逐渐升温”的特性：总价在300万以下的房子占据了将近七成，70到120平方米的中小户型是最受青睐的。在这样的情形之下，置换房源的市场需求也推动了近期上海二手房市场房源挂牌量的提升。
浙江工业大学中国住房和房地产研院院虞晓芬称，地方政府也在加速优化住房政策等一系列举措，商业银行房贷利率降至约3%的历史低位，同时公积金贷款利率也同步下调，这直接降低了购房成本，使得价格回归合理区间，二手房通过“以价换量”促使成交量上升。
土地市场成交活跃 房企拿地信心增强
今年上半年，重点城市土地市场热度有所回升，成交活跃，这是伴随重点城市新房及二手房市场持续回暖出现的。
经过记者梳理后得以发觉，在今年上半年这个时间段内，北京总共成功出让了22宗地块，将此情况与去年同期的19宗地块相对比，按照同比的计算方式得出增长幅度为15.79%。其中，出让的这些地块大多处于核心区域位置，依靠着优越的区位条件、较低的开发限制以及良好的规划潜力，从而吸引了众多的房企接连不停地竞相角逐。
来自清华大学房地产研究中心的主任吴璟表示，新房市场热度出现了回升的情况，这种回升进一步向上传导至土地市场。在新房市场处于活跃状态这一背景下，开发企业具备了更强的资金实力，凭借此资金实力参与土地的竞买活动，而这一竞买行为进一步助推了市场信心整体的回升。
今年上半年，于上海公开出让的商品住宅地块一共有 这个数是19宗 这里面有15宗是溢价成交的 这当中有7宗溢价率超过30% 更突出的是最高的那宗突破了40%。
于杭州，因6月27日6宗住宅用地成功被出让，今年上半年杭州土地拍卖圆满结束。相关机构统计得出的数据表明，今年上半年，杭州全市住宅用地计68宗成交，土地出让金达1160亿元，溢价率为35.5%，近乎去年全年水平。
另外，天津、武汉、福州等城市的土地市场同样维持着颇为可观的热度，地块高溢价率成交的情况接连不断出现。按照中指研究院的统计，上半年的时候，因为去年低基数以及核心城市优质地块供应有所增添等因素的影响，总计土地投资金额排在前面的100家房企，其拿地的总额达到了5065.5亿元，与去年同期相比增长了33.3%。
虞晓芬，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长，称：因组合拳政策效应持续释放，市场各方信心明显增强，各地因城施策，比如取消新出让地块的限价机制，市场机制重新主导地价，增加优质住宅用地的土地供给量，还推动房企提升产品品质。
上半年各地出台楼市政策超340条
记者对各地楼市调整优化政策加以梳理之后发现，在今年上半年期间内，各地出台了数量超过340条的措施，这些措施主要围绕着公积金政策的优化，发放购房补贴以及以旧换新还有调节土地供应等方面的内容。
5月份，长沙、珠海、苏州等，近20城调整住房公积金有关政策，涉及扩大住房公积金使用范围，上浮住房公积金贷款额度等方面。6月份，青岛、杭州、西安等城市，又出台了提取住房公积金用于支付购房首付款的新政策。7月10日，北京发文优化住房消费新供给，提出住房公积金 “既提又贷” 及研究 “带押过户” 等政策。据机构不完全统计，今年开始各地已优化住房公积金政策超150次。
非但住房公积金政策连连进行优化调整，即连今年上半年，亦有超60座城市公布发行了购物补贴以及用古老陈旧的物品来替换获取新物品的政策，以此来支撑居民家庭坚守购买房产需要具备的条件。
在这同一时间，某些城市推出了相关政策，控制新增加的土地供应，简化审批的流程，并且借助收购存量商品房转为保障房的方式来盘活库存。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2025年上半年房地产市场出现积极向好的表现，说明了一系列购房政策的效应得到积极释放，而且说明了购房需求和动力是充足的。与此同时，这也为下半年楼市向好发展创造了非常不错的基础，并且供求关系经历了一轮充分有效调整，会更加有效促进下半年楼市更好地发展。
（总台央视记者 杨潇 谭振华 王一喆 王露莹 何丽丽）
