上海楼市新政效果正进一步显现在成交数据上。
据上海中原地产监测数据表明，在 3 月 7 日，也就是周六那天，上海二手房市场的单日成交数量为 1324 套，此成交量创造了 2026 年年内的最高纪录，并且这还是间隔 315 天之后，上海二手房单日成交再次冲破 1300 套的界限，上一次达到这样的数量规模还需要回溯到 2025 年 4 月 26 日。自从进入 3 月开始，截止到 3 月 8 日，上海的二手房，其中包含商业性质的，已经累计进行网签成交达到了 6722 套。
据58安居客研究院院长张波指出，从市场节奏方面来说，新政对市场发挥拉动功效的速率清楚地显著提升，于2024年9月29日首次颁布“沪七条”后，市场经历大概两周的适应阶段迎来成交峰值，然而在2026年2月26日新一轮“沪七条”落地以后，仅仅花费10天便达到1324套，响应的速度明显加快，他提及，政策出台后的4天属于市场消化时期，二手房成交自594套逐渐回升至1013套，3月1日首次冲破千套关卡，相较于1月基准水准增长37.5%，标点。虽然在工作日的时候，成交的情况出现了一定程度的回落，然而在周末的时候，成交连续两天突破了一千，这意味着政策所产生的效果进入到了全面释放的阶段。
线上的数据同样对市场热度予以了确证，安居客平台的数据表明，在3月2日至8日这个时间段内，用户主动发起微聊的对数，从月同比来看上涨幅度大约是八成，这说明了新政之后市场的整体活跃度处于高涨状态，购房需求持续得到提升并且逐步开始进行释放。
张波讲了，微聊留电率在周环比的时候提升了5.6个百分点，在月同比之际提升了20.2个百分点，这显示出新政不只是激活了关于看房的热情，还切实有效地提升了用户的决策深度以及沟通意愿，购房者不只是单纯地了解一下信息，而是会深入地跟经纪人去沟通，这为后续的成交转化奠定了基础。
对他而言，这一轮的“沪七条”政策，更加侧重于激活市场的流动性，致力于打通置换的链条，更为直接地去解决当下市场的核心矛盾，也就是“旧房子卖不掉，新房子没法买”的状况。安居客平台所展示的数据表明，当前市场的活跃度以及用户的转化效率都处在历史的高位，此种情形为后续市场能够企稳回升给予了有力的支撑。
快速回暖的二手房市场，在一线门店端的体现更为直观。据悉啊，太平洋房屋北蔡板块有一位门店经理介绍说，楼市新政落地之后，市场成交迅速升温了。就拿太平洋房屋大华区域来讲，在近两天的时间里，区域内已经成功成交了10套房源。
按照其所说的信息来讲，在新政策推行之后，房屋源成交所经历的周期出现了大幅度的缩短，比如说在那个板块范围之内，存在着一套挂牌价格大约是680万元的房源，从一开始进行挂牌，直到最后成功达成交易，仅仅运用了一周的时间，就顺利地实现成交了。
有位业主，其房子之前挂牌了，然而长期都没有人去关注，新政出台之后，突然就迎来了客户争抢，房源报价是388万元，最终有两位客户，争相去支付定金，没有仔细看合同，就以387万元的价格迅速成交了。该门店经理表示，房东完成出售后，也立刻加入了看房置换队伍，从下午四点一直带看到晚上九点半，入市心态迫切。
他还讲道，市场之中那种观望的情绪，正在以很快的速度消退。有一位业主这样的存在，从我刚刚进入这家门店开始，就已然开启了看房的行为，这一看，便是整整五年的时间，然而却一直都迟迟没有做出下手购买的举动。就在前两天，他打来了电话，并且十分明确地表示自己要买入，其心态明显出现变化了。
上海市外环区域的苏醒势头同样显著，上海链家蟠龙路分行的店总张帆转述，新政策与公积金贷款额度调升这两者叠加，直接致使外环片区带看的数量、成交的数量一同上升。
能够达到三十五六组的门店周末单日带看量，甚至有客户在店等候这种情况出现，带看量较之前提升至1.5—1.6倍。张帆讲，年后15天门店的成交量已经快要接近2025年12月全月的水平。
据张帆所进行的介绍而言，买卖双方的心态呈现出显著的变化态势，当下业主所给出的报价显得更为坚挺，具体表现为部分业主在到达之前谈好的价格之后，却不愿意进行签字；与之形成对比的是，购房者进入市场的意愿显著增强，并且决策的节奏明显加快。
上海链家这一研究院的负责人李根表明，致使沪七条这一政策出台，再增加小阳春迎面而来这种情况，从而对上海此区域二手房屋以及新房屋的市场形成显著的拉动这样的效应。其中，在新政开始之后的那段时期（2.25 - 3.5）每天平均的状况，去跟节前那段时期（1.1 - 2.8）每天平均的情形做比较可知，二手房成交的数量相较于春节之前是上涨了9%，新房认购的数量相较于春节之前大幅地上涨了55%；和去年同一时期进行对比，二手房成交的数量增长了20%，新房认购的数量增长了11%，市场整体的活跃程度明显地得到提升。
依据市场结构去看，政策针对外环外区域所产生的刺激效果更为显著，外环外成交与春节前相比较增速达到了17%，外环内基本保持持平状态，外环外成交在占比方面相较于春节前提升了3个百分点。
就成交结构而言，300万以下的刚需房源，成交占比持续呈现出提升的态势，整体占比已然超过了60%，新政借助降低购房门槛以及月供成本的方式，有效地释放出了大量的刚性置业需求；与此同时，800–1200万的改善型房源，成交占比也有了一定程度的回升，公积金贷款额度得到提高、房产税相关政策得以优化，这对改善需求的释放形成了明显的支撑作用。
依据区域热度予以观察，当下成交活跃度相对较高的板块，主要聚焦于黄浦、长宁、徐汇这般的核心城区，还有在远郊临港新城辐射范围以内的祝桥、万祥、新场等区域。
卢文曦讲了这么个情况，上周的时候，二手房在双休日的网签量，都突破了一千套，市场的热度呢，一直维持在高位；新房市场方面，虽然网签的数据暂时还没有明显地显现出来，不过楼盘带看等那些先行指标，持续地朝着好的方向发展，双休日的来访量，稳步地在攀升，并且一二手房交易的链条，运转得很顺畅，预计跟着后续市场供应量慢慢地恢复，新房成交出现走高，也会是大概率的那种情况。
