于2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会以及另外四个部门共同印发了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，此通知简称为《通知》，推出了七条相关举措，这些举措进一步对住房限购政策做了调减，还优化了住房公积金贷款政策，并且完善了个人住房房产税政策。
《通知》发布过去1个月时间以来，上海的楼市呈现出积极的状态变化。依据房产数据平台冰山指数做出的估算，截止到3月24日这个时间点数，自3月份开始以来，上海二手房市场的成交量比去年同期相比增长到4%。中指研究院所给出的数据显示出，在3月份的第2周这个时间段内，也就是从3月9日开始一直到3月15日结束，上海崭新新建的商品住宅成交面积为22.0万平方米，相较于上一周增长幅度达到62%，创造出了自2026年以来的周度最高成交记录。
本轮政策调整中，二手房对此反应更为直接，市场率先出现了一定程度的修复，刚需主导特征显著。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《证券日报》记者表明，从总价特征来讲，低总价房源成交放量，价格调整后性价比突显。随着政策利好的释放，前期观望的刚需购房群体入市意愿增强，从而带动了低总价房源的成交放量。
我们需要留意的是，上海的二手房，其新增挂牌的数量呈现出收缩的状态，而二手房市场之中，存量所带来的压力，在一定程度上得到了缓解。
按照中指研究院的统计，就头部中介挂牌量而言，3月份的前两周，上海二手房新增挂牌量同比出现了下降情况，其中第一周下降了27%，第二周下降了48%。与此同时，存量挂牌套数也呈现出下降的态势，在2月末的时候，头部中介总挂牌量跟去年10月份的高点相比下降了30.7%，这个数据已经回落至接近三年的较低水平。
曹晶晶觉得，上海最近新增挂牌出现回落，存量挂牌也同步回落，这体现出部分业主对于市场的预期有了一定改善，这对缓解短期的供求矛盾是有帮助的，为市场趋向稳定创造出了有利的条件。
《通知》将非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或者个税的年限给缩短，并且提出了“符合条件的非沪籍居民能够在外环内增加购买1套住房”，还明确把购房门槛给降低了。
当下，《通知》提升了住房公积金的最高贷款额度比例，对贷款套数认定这一标准尺度予以优化调整，将多子女家庭购房的支持范围加以拓宽扩大，从而使得居民用于购买房屋的成本得以降低。
政策对此予以支持，新房市场也同样呈现出有所修复的态势。曹晶晶表明，2月25日上海颁布新政之后，部分优质楼盘的到访量得以提升，紧接着成交量便随之出现回暖的状况。她还提到，受供应节奏的影响，新房市场的修复相较于二手房市场而言显得滞后，不过在政策的带动之下已经出现了积极的信号。与此同时，3月份房企推盘的节奏显著加快，改善型项目有希望为市场给予支撑。
新房楼盘位于上海松江区处的销售人员，告知记者新政效果与3月份销售旺季相叠加，楼盘到访量以及成交量均有所提升，其表示3月份之时每个周末皆加班，工作日亦是有着不少客户，自己上周四就存在四组客户进行复访。
曹晶晶觉得，要是当下市场情绪可以持续下去，那么上海有希望在3月到4月的“小阳春”行情里面维持较高的活跃度，然而需要留意的是，市场企稳是一个循序渐进的过程，后续的持续性依旧依赖于居民收入预期以及房价预期修复等宏观基本面的变好。
讲到后续政策该怎么去支撑市场热度时，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，当下刚需与改善的循环存在着堵点，主要在于二手房交易周期长，并且最终售价打折显著，致使卖旧换新的周期变长，成本变高，在政策层面要借助政府收储以及市场发力，以此推动二手房置换。
