楼市重磅！
杭州全面取消限购
5月9日，杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。
全文如下：
关于优化调整房地产市场调控政策的通知
各有关单位：
落实党中央、国务院决策部署，履行城市主体责任，满足刚性住行需求与改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，在此对优化调整调控措施事项进行通知，具体如下：
一、科学编制住房发展规划
全面科学地编制住房发展方面的规划，精心制定年度计划，全面统筹思考经济社会的发展状况，细致考量人口的动态变化情形，深入剖析产业的布局态势，精准把握住房的供需态势等多方面状况，科学合理地安排土地以及住房的供应事宜，精心优化供应的框架结构，巧妙引导配置金融资源，全力促成房地产市场平和稳定地发展。
二、优化住宅用地供应
推动房地联动机制进一步深化，依据住房市场的供求状况，以动态方式调整住宅用地供应的规模以及节奏，对于住房供应数量较多、房屋去化速度较为缓慢的区域，优化土地供应模式，以此促进供需达到平衡状态。
三、全面取消住房限购
在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。
四、优化公证摇号销售措施
针对新建商品住房项目里，购房意向登记家庭数量在小于等同于准售房源数量的状况下，取消公证摇号销售的要求，改为由开发企业进行自主销售。
五、加强住房信贷支持
首先，对于购房人来讲，存在这样的情况，在所购住房城区范围之内，其没有住房，或者另有这样的情形，在所购住房城区范围之内，其仅仅只有一套住房，并且这套住房正在挂牌出售，那么在办理新购住房的按揭贷款这个行为的时候，是能够按照首套住房来进行认定的 。
六、优化积分落户政策
在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
七、推动高品质住宅供应
使出让地块周边配套设施得以完善，对因地制宜开发低密度、高品质住宅产品予以支持，对绿色、低碳、科技建筑进行鼓励，从而能更好地满足人民群众针对“好房子”的多元化需求。
本通知自其发布的当日开始施行，要是存在原有政策和本通知不一样的情况，那就以本通知作为标准。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室
2024年5月9日
网站截图
“别说普通购房者，
我们中介同行也要下手了！”
据都市快报进行报道，在今日杭州新政出台以后，杭州的房产中介们顿时着手刷屏联系客户，他们声称，对于之后的市场还是还算蛮具备信心的。
拱墅区一个房产中介门店的曹店长觉得，新政被出台了，这是政府给房地产市场打的一针强心针，从今年的成交量能看出，“金三银四”之名被坐实了，大家最为关注接下来5月到7月的市场状况。他讲，正常情况下，这仨月是传统楼市的淡季，当“淡季”变得不淡时，第三季度的“金九银十”基本上是稳了。
他讲，依据经验来判断，新政的推出，会连接起5月至7月的成交量，不管是一手房，还是二手存量房，都将迎来新一轮的“跑量”，“不要说普通购房者的情绪被激发起来了，就连我们一些中介同行，也正在看房或者着手买房了。”。
位于西湖区教工路附近之处的一家中介门店内的资深经纪人，告知了记者，新政予以发布之后，其朋友圈被同行以及客户们给刷屏了 。“此次主要是在3月14日房产新政的基础之上，增添了四个主城区的一手房限购放松这一情况 。” 他觉得，增添针对部分热门区域一手房房票的刺激，最终是有利于使得一二手房价差得以缩短的，更能够让房子回归到其原本所具有的自住属性 。“一手房具备限价的优势，并且还是全新的，然而却需要等待交付，存在时间成本以及一些不定的因素 ；二手房则是所见到的便是能够直接获得的，办理完相关手续就能够直接收房去居住 。”。”他觉得这套组合拳下来，有利于夯实二季度乃至三季度的市场。
杭州房地产调控措施
此前已有调整
3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了一则《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，该通知从加大住房保障的强度、优化二手住房限购政策的情况、优化增值税征免年限的情形、加快城市有机更新的进程、落实房地产融资协调机制的状况等多个方面，进一步实现对房地产市场调控的完善。对于处于杭州市范围内的二手住房购买行为，不再开展对购房人资格的审核。
2023年10月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了一则通知，这则通知是关于优化调整房地产市场调控措施的，它 将杭州市住房限购范围进行了调整，调整后的范围为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区 ，同时它还明确了，对于杭州市户籍家庭而言，在杭州市限购范围内是限购2套住房的。另外还有说明，那就是非杭州市户籍家庭，如果在杭州市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的话，那么在杭州市限购范围内是限购1套住房的。并且，针对于参与杭州市限购范围以内住房司法拍卖的竞买人，将“须符合本市住房限购政策”这一限制予以取消。
中指研究院分析师郭昕昱进行分析，得出这样的观点，从短期这个角度来看，预估核心城市需求端限购限贷等相关政策会进一步作出优化调整，除此以外，在降低首付比例方面，在降低房贷利率方面，以及在降低交易税费方面，也存在着较大的空间。与此同时，消化存量房产的具体政策有希望逐步得到落实，优化增量住房的具体政策同样有希望逐步得到落实。
郭昕昱称，伴随宏观政策持续协同发挥效力，房地产政策优化持续推行开来，年中之时新房市场有希望迎来边际方面的改善。二手房市场在短期内预估在“以价换量”这种情况下，会维持一定程度的活跃度，当下多个城市开展“以旧换新”活动，这有利于进一步打通一二手房之间的链条，并且也有希望对新房市场产生积极的影响。
本文是综合得来的，其来源包括，杭州市住房保障和房产管理局网站，都市快报，还有中国证券报 。
