数据南辕北辙，真实市场走势如何？
依据凤凰网房产南京的相关报道，在今年的时候，南京南部新城的金基望樾府，河西中的金基汇锦国际，均出现了能够刷新小区成交单价纪录的案例。
金基望樾府有一套约234平的大户型房源，其成交总价为1180万，成交单价高达5万多每平方米，并且稍微高于该小区的开盘价，该开盘价约为4.9万每平方米左右；金基汇锦国际有一套269平的联排房源，其成交总价是2200万，成交单价也达到了81723元每平方米。
另外，南京存在热点学区房板块，像树人板块，1月的时候二手房成交数量超过了130套，与同比相比上涨了约40％，南京热点学区房在1月出现了近5年以来最高的月度成交量。
南京中介人士称，南京热门学区房相对还较为坚挺，然而上述两套豪宅属于个别情况，目前市场整体的二手房价格，未感觉到有很大的上升趋势，南京市场1月份的看房人数以及二手房成交量都呈现出增长态势，2月或许因春节的缘故又冷淡了些许。不过现在市场挂牌房源愈发减少，3月应该可以期待市场成交量趋于回暖。
从贝壳找房给出的数据能够看出，南京在今年2月的时候，二手房挂牌量为8214套这种情况，已然缩减到了接近一年时间以来的最低点位。二手房成交量在1月呈现出4902套这样的高峰状态，此为2025年4月以来的最高数值，看房的人数也从去年6月开始，循序渐进地回升增加，然而远远没有达到历史上的良好水准。市场都在满心期待着3月能够开启“小阳春”。
有关天津的二手房市场情形，当地房地产媒体从业者称，学区房最近在成交量方面稍有好转，然而价格并未提升。并且自年初以来，存在较多降价的新房老项目，二手房成交受到抑制，价格同样难以出现明显变化。
天津中原研究院觉得，历经长时间价格调整，和平区域、河西区域、南开区域等优质资源显著突显的地方，价格已然下降到合理水准，有部分买房者进入市场之中了，从而促使在2025年年底时天津二手房市场出现一波“翘尾”行情。
然而对于2026年的市场而言，众多业主内心之中那种捉摸不定、难以确切把握的情绪还是相当浓重的，这种情况极有可能推动业主们加快房屋出售的速度，基于供需双方共同发挥作用的状况下，二手房市场凭借价格的调整来换取成交量的走势或许会持续下去。要是市区的价格在整体上呈现出下降的态势，那么这同样也会对环城区域的价格造成影响，使其再度出现下降的情况。
那么，二手房市场拐点何时到来？
近期，二手房成交数量较多的情况，其中有很多是属于学位房这一类型。就那些处于热点状态的城市来讲，在一季度期间所发生的二手房交易行为，向来都是由学位房占据主导地位的。
提到整体市场，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向凤凰网房产表示，二手房市场在去年5月至12月期间出现大跌，一线城市二手房价格指数环比跌幅均已超过0.7%，这种情况必定不可持续，因其存在非理性、恐慌成分，在一定程度上也是为过去20年“资产属性过了头”而付出代价。
在经历非理性调整过后，修复成为自然需求，所以能够看到2026年1月份市场回升这一情况。可当下各地二手房挂牌量处于高位状态，市场供求关系依旧不平衡。市场在未来1年实现触底，且在1至2年让市场信服为“L型”，已经非常不容易了。
以广州作为例子，一些有着过度炒作情况的板块里的“次新房”，像天河新城某个小区，其价格曾经之时超过了8万每平，去年好多都已然下降到了3万多元每平，200万便能够买上一套。可是随着小区北门的地铁打通了，南门一带企业出现聚集状况，小区价格又回升到300万以上，而且交易开始变得活跃起来。
这种情况乃是一个价格经由炒作而急剧暴涨，随后持续进行回调，接着探底之后复又反弹，最终穩定于合理范围之内的实例。当下不少城市里的多数业主，倘若要售卖房屋的话还需要降低价格。唯有在挂牌量以及挂牌价的调降比例不停地下降，交易周期不断地缩短的状况下，二手房这个市场方能实现稳定。
