本报记者 杨让晨 张家振 上海 武汉报道
“跌宕起伏”成为武汉楼市在2023年总体表现的关键词之一。
根据中指研究院所统计得出的数据，在2023年的前11个月期间，武汉的新房以及二手房，总计成交数量为19.59万套，此成交数量已然提前超越了2022年一整年的成交数量。另外依据武汉市房地产开发协会最新统计出来的数据，在2023年12月的时候，武汉市新建商品房成交数量约为1.68万套，与上一时期相比环比增长了119.12%，其成交面积为194.78万平方米，同样与上一时期相比环比增长了130.19%。
于2023年年末迎来网签备案环比增长的背后瞧瞧，武汉楼市月度成交表现可不是平平顺顺的那种，而是经历了宛如一波“过山车”样的行情呢。具体这么看哈，2023年年初之际，武汉楼市开启年程迎来交易高峰，2月份的新房成交量是1.24万套，3月份的新房成交量为1.46万套，在那之后的4月份又降低到不足8000套，5月之时再次回升至1.4万套。步入2023年下半年以后，武汉楼市的月度成交量大多保持在7000套及以下，一直到12月份又一次升高了。
在那些业内的人士看来呀，武汉市在2023年一整年内多次去优化调整楼市的政策，还密集地组织房交会等购房方面的活动，这二者的关联是极为紧密的呢。《中国经营报》的记者观察留意到哟，在2023年的5月以及10月，武汉市都推出了为期一个月的线上房交会呀。其中呢，当年下半年所组织开展的武汉市第41届房交会，被延期到12月底才结束呢。与此同时的呀，武汉市相关的部门以及房地产协会还先后推出了像“30天无理由退房”“以旧换新”“购房补贴”这些活动呢，目的是为了进一步去提振房地产市场的销量哟。
今年9月，武汉市在楼市政策方面进行了频繁调整，发布了“汉十条”来提振楼市，全面取消了楼市限购政策。对此，中指研究院华中市场研究中心主任李国政向记者表明，武汉楼市政策在接下来还有优化的空间，“现有的消费端支持政策，像契税优惠、换购税费减免等政策，仍旧有延续的必要性。”。
楼市上演“过山车”行情
纵观2023年全年，武汉楼市成交量走势犹如“过山车”。
记者留意到，2023年3月，武汉楼市迎来阔别已久的“小阳春”，新建商品房销售数量超过1.4万套，与2022年同一时期相比增长30.8%，新房每天的成交量超过550套。在那之后的5月，武汉市开启第40届房交会，楼市成交量又一次迎来“红5月”。
有关武汉市的部门还推出了“购房补贴礼包”或者别的优惠政策，目的是吸引更多年轻人前往武汉进行置业、落户。记者留意到，在第40届房交会期间，对于在武汉市二环线以外购买新建商品住房的购房者，武汉市会给予住房维修基金补贴，其中购买首套住房的给予全额补贴，购买第二套住房的补贴50%。除此之外，武汉市还针对购买新建商品房的购房者给予契税补贴。
受此助力，2023年5月，武汉市商品房进行网签的销售面积进一步呈现出可观的放量态势，其数值达到了186.47万平方米，与上一阶段相比环比增长幅度为63.89%，和去年同期相较同比增长幅度为28.56%；新建的商品住房进行网签的销售面积同样达到了163.27万平方米，环比增长了从比例上看是81.77%，同比增长的比例为66.77% 。
不过，此后武汉楼市没能持续5月供市的那种红火态势。2023年6月开始，武汉楼市转冷，6至9月期间，武汉市新建商品住房网签的数量都比7200套要少。其中，7月份新建商品房成交的数量仅仅是4881套，这创下了一整年的最低纪录。
武汉市于2023年9月19日对外发布了“汉十条”，目的是为进一步提振楼市消费，该政策全面取消了楼市限购，受此利好政策影响，武汉楼市10月份的新建商品住房成交量再度攀升，数量达到约1.2万套。
克而瑞方面在那个时候进行分析得出这样的看法，武汉市在这个时间对楼市政策作出优化调整，里面存在像购房补助这般的普惠性举措，同时还有个性化的制度设计，这完全展现出武汉市依据城市具体情况来制定政策的思路。“相关政策对刚需家庭以及改善型家庭是有好处的，在众多方面共同发力所形成的‘组合拳’效果之下，住房需求会得到充分地释放，这有利于全面提升对房地产的消费以及企业的投资，进而刺激楼市出现回暖的情况。”。
可是，这次利好政策所产生的效果未能延续较长的时长。依据武汉市房管局统计得出的数据，在2023年11月的时候，武汉楼市新建商品住房的成交量为5802套，与上一阶段相比下跌幅度超出了50% 。
中指研究院方面作出分析，得出这样的观点，在前期的利好政策以及房交会等因素的带动之下，武汉市商品住宅成交量于2023年10月创下近乎当下的最高纪录。“在进入11月往后呢，跟着政策产生的效应渐渐变弱，市场所具有的活跃度也跟着出现回落，企业进行推盘的意愿持续呈减弱态势，供应与需求这两端都出现了显著的下降。”。
购房优惠活动和利好政策频出
武汉楼市里头，2023年的成交量，提前就超过了2022年，这成为了确定无疑的事实，而成就如此这般，也是依靠着相关部门，在贯穿一整年的时间里，所推出的多项利好的政策，以及购房所享受的优惠活动 。
日前，位于武汉市东湖高新区关山大道热门板块的旭辉千山凌云项目的置业顾问，告诉记者，目前，项目正在降价促销，还有特价工抵房房源在售，在该置业顾问提供的降价促销列表上，于近期推出了15套工抵房房源，面积从约110平方米至170平方米不等，总价介于200万元至400万元之间，且房源数量还有10余套。
