各地采取去库存、控增量、优供给等多举措同时推进，于住房发展年度计划之中，遵循“人、房、地、钱”要素联动机制，对供应规模以及供应结构予以明确并优化。易居研究院称，2025年全国房地产政策精准性大幅提高，各地摒弃以往“一刀切”调控模式，依据市场供求状况、人口流动趋势、库存水平等因素制定差异化政策。一线城市政策以“边际优化、稳中有松”为主要特点，二线城市政策呈现“全面放松、精准刺激”态势。
在数轮调控政策发挥作用的情况之下，今年的楼市行情历经了多次的变化。克而瑞宣称，在第一季度的时候市场展现出往上升温的态势，到了3月更是创造了该年度内成交的一个小高峰时期；从5月中下旬开始一直到6月，市场又一次迎来了一轮集中式的全面爆发增长，然而7、8月之时成交量高涨的态势随着时间推移出现了回落。一直到四季度，在百城范围之内新房成交的面积按照环比的方式计算出现了小幅度的增长，增长幅度为4%，其中在12月新房成交的面积按照环比方式计算增长幅度达到了18%。从一整年新房交易规模的角度来看，预计在2025年销售面积大约为8.9亿平方米、销售金额为8.4万亿元，这两个数据分别与上一年相比下降了9%和13%，销售面积下降的幅度相对上一年度而言收窄了4个百分点。
对今年新房市场而言，改善型住房需求成为了重要支撑，依据中指监测数据，自2025年起，30城120平米以上户型的新房成交占比不断上升，其中120至144平米户型的占比超过30%，即便这样，经过四年深度调整周期，当下新房市场的整体成交规模相较于2021年的峰值已下降了近五成，从整个“十四五”时期来看，全国新建商品房销售总面积约58亿平米，相较于“十三五”下降了25%，2025年销售面积相较于历史高点下降了约五成。
原先有着高增长态势、追逐规模的房地产企业，也在行业出清的周期当中，渐渐开始“瘦身”了。截止到2025年年末的时候，行业销售规模超过千亿的房地产企业，仅仅只有十家，它们依次分别是保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、万科地产、建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团 。
跟新房市场持续的“瘦身”状况比起来，二手房市场成了房地产市场成交方面的“主力战场”。克而瑞讲，去年的时候，二手房市场跟新房不再是那种易于理解的联动关联，而是构建起了各有特点的“双轨运行”体系，在价格体系、客户群体、流通逻辑这些方面都出现了明显的差异。新房的“限价锚”慢慢没了之后，跟周边二手房的“价格倒挂”也慢慢没了，二手房价格才真正进入了“市场化深水区”。从成交的趋势来瞧，二手房成交在全年呈现出“先上升接着下降后来稳了”这般一个变化情形，稳住了这个关键部分。根据克而瑞所监测的数据来显示，在2025年的时候，全国重点30个城市的二手住宅，其累计成交的面积大约是2.14亿平方米，这个面积是新房面积的1.85倍，与同比相比持平且稍微增长了0.2%，成交规模又一次创造了自2021年行业调整以来的新高度。
