9 月 14 日，国家统计局把 8 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况进行了发布。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读指出：8 月份，在 70 个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格呈现环比下降的态势，同比降幅总体上有略微的扩大。其中，一线城市新建商品住宅销售价格的环比降幅有所收窄，同比降幅和上个月是一样的。
上海新房市场走出独立行情
8月属于楼市传统的销售淡季，各地楼市量价依然相对低迷。
统计局数据显示，8 月份从环比角度来看。一线城市新建商品住宅销售价格出现环比下降，下降幅度为 0.3%，此降幅相较于上月收窄了 0.2 个百分点。其中，北京新建商品住宅销售价格下降 0.5%，广州下降 0.5%，深圳下降 0.8%，而上海新建商品住宅销售价格上涨 0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降 0.7%和 0.8%，这两个降幅均比上月扩大了 0.1 个百分点。
8 月份从同比角度来看，一线城市新建商品住宅销售价格呈现同比下降的态势，下降幅度为 4.2%，且该降幅与上月是一样的。在一线城市中，北京下降了 3.6%，广州下降了 10.1%，深圳下降了 8.2%，而上海是上涨的，上涨幅度为 4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 5.3%和 6.2%，其降幅相较于上月，二线城市扩大了 0.5 个百分点，三线城市扩大了 0.4 个百分点。
中原地产首席分析师张大伟分析指出：8 月属于房地产市场的惯例淡季。由于天气因素，每年 8 月的市场都处在一年的低点，2024 年也同样如此。8 月期间，房地产市场持续保持低位运行态势，重点房企的销售降幅依然较大，市场仍处在深度调整的过程中。前期的政策影响逐步变弱，总体来看，购房者的信心依然不够充足。
8 月，70 城中新房房价指数环比涨幅为正的城市有 2 个，分别是上海和南京。上海新房房价指数环比上涨 0.6%，南京新房房价指数环比上涨 0.3%。在今年以来，上海房价率先企稳复苏并走出上扬趋势，它不仅是一线城市中唯一房价环比上涨的城市，而且房价环比涨幅持续在全国领先，并且连续 6 个月居于全国首位。从同比角度来看，上海房价已经连续 70 个月呈现上涨态势，在全国范围内走出了独立的行情。南京的新房房价指数在连续 15 个月环比下跌之后，首次转为上涨。
易居研究院副院长严跃进对此进行点评：上海房价涨幅已连续 6 个月排名第一。这表明上海成为了目前楼市复苏的标杆城市。这与上海潜在购房需求强劲有着很大关系。此前上海限购政策严格，导致一些需求未得到释放。而当前购房政策宽松，使得需求持续释放。这对于解释本轮楼市中上海房价较为坚挺起到了积极作用。南京此前连续 15 个月房价指数环比涨幅为负，此次首次转为正。这表明一些调整充分的省会城市存在数据转正的可能，同时也说明一系列政策是积极有效的。
2024年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
二手房市场持续“以价换量”
二手房市场方面，70个城市仍然呈现“以价换量”的特征。
国家统计局数据表明，从环比角度来看。8 月份时，一线城市的二手住宅销售价格呈现环比下降的态势，下降幅度为 0.9%，这个降幅相较于上月而言扩大了 0.4 个百分点。具体到各个城市，北京下降了 1.0%，上海下降了 0.6%，广州下降了 0.7%，深圳下降了 1.3%。而二、三线城市的二手住宅销售价格环比分别下降 1.0%和 0.9%，其降幅与上月相比，二线城市扩大了 0.2 个百分点，三线城市扩大了 0.1 个百分点。
70 大城市中，吉林的二手房房价环比上涨了 0.1%。而其他城市的二手房房价环比都处于下跌态势。
8 月份从同比角度来看，一线城市二手住宅销售价格呈现下降态势，下降幅度为 9.4%，这个降幅比上月增大了 0.6 个百分点。其中，北京二手住宅销售价格下降 8.5%，上海下降 5.8%，广州下降 12.5%，深圳下降 10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 8.6%和 8.5%，这两个降幅均比上月扩大了 0.4 个百分点。
严跃进称：8 月份房价指数环比和同比上涨的城市数量方面，房价下跌的城市数量有所增多，达到了 69 个。这表明各地二手房总体仍在保持降价态势。二手房市场最大的问题已显现出来，“接盘人”相对较少。这会致使供求关系较为明显。此次一线城市二手房价格出现较大幅度下跌，这表明后续二手房市场急需新的发展模式。具体来说，要增加潜在的购房需求，还要加大二手房的“原拆原建”工作。只有这样，才能真正提升二手房的交易市场。
张大伟结合成交量指出，从当前情况来看，“5·17 政策”主要对京沪等一线城市产生了影响，尤其是北京和上海的二手房市场。在 6 月至 7 月期间，整体市场呈现出企稳的态势，最近两个月的成交量达到了最近一年多以来的最高值。然而，随着政策影响的逐渐减弱，8 月市场成交量出现了调整。
2024年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数
业内：“金九银十”楼市有望局部复苏
9 月到来，楼市迎来传统营销旺季“金九银十”。房企会增强推盘力度，购房者会加快进入市场的步伐。对此，张大伟做出预测：当 9 月份传统营销旺季来临后，热点城市在推盘强度方面以及营销力度方面都将有所提高，9 月整体的成交有希望上升，二手房的成交也会维持稳定。
安居客研究院院长张波表示，房企今年仍会在 9 月和 10 月加大力度，会推出更多新房源以及优惠活动，目的是吸引购房者。这既有助于提升销售业绩，也有助于缓解房企的资金压力。
张波进一步预测，为稳定房地产市场，各地政府可能在这一时期出台更多政策措施，像购房补贴、税费减免等，目的是刺激购房需求。这些政策的出台有利于提升购房者的购买意愿，从而促进销售量的增长。
新京报贝壳财经记者 徐倩 图/国家统计局官网截图
编辑 杨娟娟 校对 赵琳
