8月18日，国家统计局公布7月份70个大中城市新建商品住宅房价指数。 显示房价上涨城市数量环比减少，房价涨幅持续收窄成为主要特征； 收窄幅度较大的城市主要是前期房价上涨过快的一线城市和少数热点二线城市。 其余城市环比变化不大。
（提示：请在WIFI下观看视频）
具体来看，7月份房价环比最大涨幅为4.6%，其中厦门涨幅居前。 此外，合肥环比增长4.2%，南京环比增长3.6%，分列第二、第三位。 一线城市中，除深圳上涨2.0%外，北京、上海、广州环比增速均进入1时代。 业内人士表示，未来房价涨幅收窄的趋势仍将延续，但一二线城市上涨动力依然存在。
环比
城市新建商品住宅价格涨跌互现
数据显示，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个； 3个城市持平，比上月减少2个； 16个城市出现下降。 较上月增加6个。
环比涨幅也普遍收窄。 环比增长的51个城市中，涨幅超过1%的城市有16个，比上月减少1个； 最高增幅为4.6%，比上月回落0.3个百分点。 收缩较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市。 其余城市较上月变化不大。
其中，深圳在北上广深四个一线城市中排名第一，环比增长2%。 其次是北京，环比增长1.7%。 上海和广州分别为1.4%和1.3%。 二线城市中，厦门、合肥、南京涨幅领先，分别为4.6%、4.2%、3.6%。
环比下降的城市中，降幅最大的是广东韶关，为1.1%。 其次是辽宁锦州、大连、黑龙江牡丹江等城市，降幅均在1%以内。
合肥二手房价格涨幅领跑
二手房方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有12个，价格上涨的城市有51个，价格持平的城市有7个。 环比价格变化中，合肥涨幅最高，为3.2%，其次是南京，为3.1%，厦门为2.4%。 一线城市中，上海增幅最大，为2%，其次是深圳，为1.8%。
下降幅度最大的城市是牡丹江，下降0.5%。
去年同期
新建商品住宅整体价格仍在上涨
从同比看（与去年同期相比），70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格同比上涨的有58个，比上年同期多1个上个月； 1个城市价格持平，与上月持平； 58个城市同比增长，与上月持平； 有11个城市，比上月减少1个。 总体来看，同比仍呈上升趋势。
其中，深圳房价增速继续放缓，但仍以同比涨幅41.4%位居榜首。 此外，二线城市房价同比涨幅持续扩大，以厦门、南京、合肥为首，涨幅分别为39.6%、34.9%和34%，均超过一线城市包括北京、上海、广州。 下降的城市中，辽宁锦州下降幅度最大，为3.8%，其次是黑龙江牡丹江，下降2.8%。
合肥同比增幅高达44.1%
二手房方面，同比增幅最大的是合肥，为44.1%。 其次是深圳，同比增幅为33.9%。 厦门、北京、上海同比增幅也超过30%。 南京和广州紧随其后。 下降城市中，下降幅度最大的是锦州，下降5.3%，其次是内蒙古包头，下降3.1%。
合肥、厦门为何领跑二线楼市？
在今年的房价上涨中，二线城市中，厦门和合肥无疑是非常抢眼的。 房价为何上涨如此之快？ 业内人士表示，厦门房价飙升的主要原因是其良好的地理位置。 厦门堪称海峡西岸经济区的“桥头堡”。 其次，厦门岛内土地供应量较小，“地王”现象逐渐向岛外蔓延。 厦门库存严重不足。 岛上待售房屋不多，待售房屋主要集中在岛外。 此外，厦门外地购房者众多，楼市需求旺盛。
合肥房价继续领跑，主要是需求旺盛而供给不足。 业内人士表示，合肥这几年土地出让较少，住房供应不足是二线城市中的一个现象。 但其楼市基本面良好，GDP保持增长，人口持续流入，产业形成集群效应。 合肥的电子、汽车产业尤为发达。 中部地区产业逐步向合肥转移，当地就业供给和就业水平显着改善。
当然，厦门、合肥等二线城市房价大幅增长也与去年同期基数较低有关。
从数据来看：
7月份，环比增长城市数量减少，下降城市数量增多，增速继续收窄； 收缩较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。 同比增长的城市数量继续增加，同比下降的城市数量继续减少，且增幅仍在扩大； 7月份新建商品住宅、二手住宅价格平均同比涨幅进一步收窄； 而大部分二三线城市去年同期基数较低。 同比增幅继续扩大。
分看不同城市，一线城市同期基数较高，近期环比增幅明显收窄。 7月份新建商品住宅、二手住宅平均价格同比涨幅进一步收窄； 而大部分二三线城市去年同期基数较高。 同比增幅继续扩大。
显然，一线城市和二线城市仍在潮起潮落，重点二线城市仍是全国房价上涨的主力。
市场总体分析：前7个月，我国房地产市场成交量再创历史纪录。
30家标杆房企7个月累计销售1.33万亿元，同比增长72.2%。 而且从目标完成情况来看，平均完成率高达74.3%。 由于上半年交易量爆发，大部分企业都较好地完成了任务，尤其是恒大、万科等标杆房企，完成了全年目标的70%以上。
公布前7个月销售业绩后，恒大将销售目标上调至3000亿。
此外，龙湖、新城、碧桂园、徐汇等多家上市房企也上调了销售目标。
总体来看，大部分企业都能提前完成年度任务。
一二线城市的火爆带动上市标杆房企销售火爆，抢地者开始普遍出现。
因为前7个月完成的任务非常好，所以下半年很多企业可能会有非常强烈的涨价需求。 但增长过快的市场已经需要调整。
从全国范围来看，去库存结构很不平衡。 反而库存较少的一二线城市成为去库存的主力。 库存较多的三四线城市，库存仍维持或正在缓慢消耗。
从去库存的结构内容来看，去库存的大部分是一二线城市的住宅，而其他城市的商业地产和住宅仍处于明显的去库存状态。
一二线城市卖地潮全面显现，惜售情绪有所增强。 房地产行业去库存越来越难。 在前期一系列政策刺激下，在物价上涨预期和宽松信贷政策影响下，库存有所去化。 但随着房价高企、房贷信贷短期激增，市场风险不断加大。 越大。 2016年上半年以来，不少一二线热点城市政策开始逐步收紧，分城政策将继续主导下半年全国市场的发展。
仅看7月市场，各地商品住宅成交量连续第四个月环比下滑，市场持续处于高位盘整状态。 二手房市场成交量止跌回升。 21个城市二手房成交面积环比增长11%。 其中，北京、上海、深圳环比增长超过20%。
7月份，虽然各一线城市地价有所下降，但一线、三四线城市土地平均楼板价均创历史新高。 尽管目前新屋销售出现大幅调整，但土地市场的繁荣仍在持续。
7月份新房成交整体下滑主要是受到二线城市表现不佳的影响。 二线热点城市中，仅大连、南京、南昌7月份成交量环比增长，其他城市均出现不同程度下滑。 7月出台楼市调控政策的厦门，成交量大幅下滑，环比下降近40%。
二线城市中热点城市政策收紧以及前期高位回调等因素综合作用，导致市场供需下降。 但与此同时，一线城市正在逐步消化此前新政的影响，尤其是二手房市场。 在一线城市带动下，7月份二手房整体成交量止跌回升，结束了连续三个月的环比下滑。 北京、上海、深圳二手住宅交易面积环比增速分别达到59%、38%和21%。 而且，7月上海成交面积已超过去年同期水平，市场触底反弹势头强劲。 此外，7月份一线城市中原二手房价格指数有所扩大，市场可谓迎来了一波成交量价齐升的走势。
虽然大部分城市房价环比上涨，但城市间涨幅差异依然较大。 增长较快的城市主要集中在一线城市和部分热门二线城市。 他们的房价涨幅远高于其他城市。 其余二三线城市城市房价走势相对稳定。
地王依然是未来最大的风险，8月份一二线城市依然有一波疯狂的地王。
虽然70个城市中房价环比上涨的城市较少且涨幅收窄，但“地王”的持续出现将为未来房价上涨提供动力。
8月17日，上海一日售出三块土地，均创下区域地价“地王”，令业界惊叹。 上午11点，融信中国以110.1亿元拿下上海静安新区合并后的中兴社区两块土地。 楼面价10.03万元/平方米，溢价率139%，成为中国土地交易史上的“土地单价”。 国王”。
不仅是上海，上半年多地也出现了“地王”，而“地王”的频繁出现，让政策走势开始收紧。 今年以来，上海、深圳限购政策升级，苏州、南京相继出台土地市场新规。 国资委还约谈央企征地事宜，取得一定成效。 7月26日，中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”。 国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李作军明确指出，这“主要是指房地产价格泡沫”。
由于二线城市房价上涨的趋势没有改变，8月份以来，合肥、苏州、南京等地相继推出组合调控措施，其中不乏多项重要措施。 比如，合肥升级了贷款限额，即使名下没有房子也可能拒绝贷款，而苏州是第一个重启限购的二线城市，南京的新土地拍卖政策则相对严格。 如果地价达到80%以上，即使是出售现房，销售条件也会受到限制。
一线城市市场成交开始放缓，而部分热门二线城市成交火爆，房价、地价领涨。 不过，预计下半年房地产调控将继续分城施策，并升级为一城一策。 一旦宽松的信贷政策无法持续，下半年尤其是四季度房地产市场风险可能会爆发。
完整数据
综合采集自：大为看楼市、央视财经、每日楼市、央视新闻
