新一线城市房价水平如何，哪些新一线城市更容易安居？
中国房价行情平台上 15 个新一线城市的平均单价数据被第一财经记者梳理出来。发现有 6 个城市的平均单价超过了 2 万元/平方米。其中杭州处于首位，南京位居第二。中部的强省会长沙的房价在这 15 个城市里是最低的，其房价收入比也是最低的。
第一财经·新一线城市研究所在 2020 年 6 月发布了《2020 城市商业魅力排行榜》。2020 年有 15 个新一线城市。它们分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。
杭州第一南京第二
数据表明，在 15 个城市里，有 6 个城市的单价在 2 万元/平方米之上，有 2 个城市的单价超过了 3 万元/平方米，这两个城市分别是杭州和南京，它们都是经济大省的省会。2020 年 10 月时，杭州的均价低于南京，然而过了 2 个月，杭州的均价就超过了南京，并且以 33862 元/平方米的价格位居新一线城市首位。
杭州房价较高。近年来，在数字经济的带动作用下，人口和人才流入速度较快。杭州市统计局的数据表明，在 2020 年前三季度，全市数字经济核心产业的增加值为 2952 亿元，增长了 11.5%，增速比上半年提高了 1 个百分点，占 GDP 的 25.5%。在相关产业中，电子信息产品制造产业增长了 12.6%；人工智能产业增长了 10%。
2020 年 4 月智联招聘和恒大研究院联合推出“中国城市人才吸引力排名”。在该排名中，杭州流入人才的 28.8%流向了 IT、通信、电子、互联网行业。从人才的来源方面来看，来自上海的人才和来自北京的人才合计占比达到 23.6%。杭州发展所需要的人才主要集中在一线城市中，同时杭州也具备从一线城市争取人才的能力。
数据表明，2015 年到 2018 年期间，杭州的人口增量分别为 12.6 万、17 万、28 万以及 33.8 万人，并且在逐渐接近广州和深圳。2019 年，杭州的常住人口从 2018 年的 980.6 万人增加到了 1036 万人，增量达到了 55.4 万人，该年度的增量首次超过了深圳和广州，在全国范围内位居首位。
杭州的土地市场十分火热。杭州在过去连续多年卖地收入居全国首位。2020 年，杭州土地出让金虽不再是榜首，但达到了 2574 亿元，位居第二。杭州连续 4 年卖地收入超过 2000 亿元。5 年间，杭州土地出让金已超过万亿大关。
杭州之后，南京在 15 个城市中位居第二，价格为 32855 元/平方米。
南京的高教实力在全国处于一个位置，仅次于京沪，位列第三位。近些年南京不断加大力度，将自身雄厚的科教资源优势充分发挥出来，科创产业以及新兴产业发展得很迅速。在今年 1 月 4 日，江苏省南京市召开的新年“第一会”，也就是 2021 年创新名城建设推进大会上，第四次把“创新”确定为全年发展的“关键词”。
科创产业快速发展，南京积极做大做强中心城市平台。通过建设南京都市圈，大幅提升了南京集聚资源以及辐射带动周边发展的能力，城市能级持续提升。经济快速发展之际，南京房地产业也得以快速发展。在 2020 年，南京的土地出让金超过了 2000 亿元，在全国位居第四。
长沙房价垫底
直辖市天津以26332元/平方米在15个城市中位居第三。
国家统计局公布了 2020 年 11 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在 35 个重点城市的房价里，天津的跌幅最为明显。天津同比下跌了 4.4%。即便如此，天津的房价在新一线城市中处于第 3 的位置。
天津之外，东莞、苏州、青岛这三个经济大市的房价都超过了 2 万元/平方米。在这三个城市中，东莞和苏州是除了当前的北上广深之外，高新技术企业数量最多的城市，并且转型升级成效非常显著。东莞靠近深圳，承接了大量深圳购买力的外溢。苏州靠近上海，也有类似的情况。
单价超过 2 万元/平方米的新一线城市都在东部沿海发达地区。东部沿海有单价超过 2 万元/平方米的新一线城市。中西部的城市单价都低于 2 万元/平方米。武汉位居中西部前三位。合肥位居中西部前三位。成都位居中西部前三位。这几个城市的高新技术产业发展得很好。这几个城市的新兴产业发展得很好。高新产业发展好的城市集聚更多年轻人才。新兴产业发展好的城市集聚更多年轻人才。收入高的城市集聚更多年轻人才。购房动力强的城市集聚更多年轻人才。
产业发展状况良好，居民收入水平较高的城市，其房价未必就高。在这当中，长沙便是一个“收入高但房价低”的典型例子。
长沙位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。贝壳研究院日前发布了《2020 新青年居住消费趋势报告》。在这份报告中显示，30 个样本城市的房价收入比重情况为：深圳的该比重最高，而长沙的该比重最低。
2020 年 12 月，在中国改革（2020）年会暨新发展阶段地方改革推进高层研讨会上，该研讨会在浙江省绍兴市举办。房地产调控的“长沙样本”受到各方的高度评价，并且成功入选了 10 个“中国改革 2020 年度案例”。
贝壳研究院高级分析师闫金强向第一财经分析，长沙房价在 15 个新一线城市里房价排名处于最低位置。长沙成为名副其实的房价洼地。这除了受到供需平衡的影响之外，更重要的原因是在“房住不炒”政策的作用下，从土地出让方面、购房资质方面以及交易管控方面入手。通过采取“稳地价、稳房价”等措施，达到了稳定市场预期的目的。从根本上对投机行为进行了遏制，使房屋回归到了居住属性。
闫金强称，在土地出让领域，长沙实施了熔断机制，而非采取出价最高者得地的竞拍方式，以此稳定了地价；对新房价格进行了严格管控，对购房资质进行了严格审查，并且还进行了交易方面的管控，例如商品住宅限售 4 年，二套契税税率为 4%等，从而稳定了房价。
一方面，部分城市的住宅供应量较大，能够充分满足需求，这使得房价较为平稳。在这些城市中，中西部唯一的直辖市重庆，去年的住宅商品房销售面积达到了 5149.08 万平方米。此数据在各大城市中处于领先地位，并且相当于一线城市深圳的 8 倍。
河南作为中西部第一经济大省，其省会郑州的供应量较大。数据表明，2018 年以及 2019 年，郑州住宅商品房的销售面积均超过了 3000 万平方米。在供大于求的这种情形下，郑州在 2020 年成为房价下跌幅度最大的省会城市。
