近日，北京发出一个通知，名为《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，这个文件明白指出，那些符合北京商品住房购买规定条件的居民家庭，在购买五环外商品住房的时候，对于套数是没有限制的，这里面包括京籍居民家庭，还有在北京连续缴纳社会保险或者个人所得税达到2年以及2年以上的非京籍居民家庭，这些家庭购买五环外商品住房不限套数。
往昔之时，具有户籍关系的家庭能够于北京购买两套住房，而不具备户籍的居民家庭则需要达成两年社保以及个税缴纳年限这样的条件才可以购置一套住房。然而当下，在北京五环以外的区域，拥有户籍的居民家庭购买住房对于套数不存在限制，非户籍居民家庭在满足两年社保或者个税缴纳的 situations 之下对于购房套数也不存在限制。所以，北京并非是取消了外围区域的限购举措，而是对限购政策进行了优化。换而言之，非户籍居民于北京购买住房，仍旧需要满足至少两年的社保抑或是个税缴纳相关条件。
要对五环外限购政策予以优化，其直接目的在于，将外围新建商品住房以及二手住房的库存进行去化，稳定住市场预期，并且实现楼市的企稳。6月份时，北京新房价格指数环比出现了下跌，幅度为0.3%，同比下跌幅度为4.1%。同月，二手住房价格指数环比下跌了1%。在库存这方面，截止到6月，北京市新房住宅库存是981.8万平方米，同比减少了8.2%，去化周期为15个月。虽说新房库存消化周期处于合理区间，然而有超过80%是分布在五环外的。需留意的是，二手房挂牌数量快速地往上升高，大概50%的房源是在五环以外的地方，并且，市场当中出现了业主那种“争着竞相降价，赶快尽快出货”的不理性卖房举动，很容易对整体市场的价格预期造成影响。
当下，北京百分之八十的新房成交集中于五环外区域，百分之五十的二手房成交同样集中在五环外区域，对于户籍家庭而言，完全解除了五环外限购的限制，对于满足条件的非户籍家庭，也解除了限购的限制，其目的在于激活其中那些有购置多套住房的潜在需求，像为父母养老或者照看小孩而产生的购房需求，子女教育陪读所产生的购房需求，为购买第二套住房而产生的改善型需求，以及随着产业、就业单位迁至五环外而产生的职住平衡的需求。
中央城市工作会议作出相关提出，要着重致力于优化现代化城市体系，以此来提升城市针对人口以及经济社会发展的综合承载能力，进而发展组团式还有网络化的现代化城市群以及都市圈。对于北京而言，除去发展京津冀的大都市圈之外，最为首要的便是打造中心区与五环外协同合作的都市圈，强化外围区域组团式、跟中心区网络化的发展。优化限购政策，把释放出来的住房需求疏解到五环外，这对产业发展以及就业是利好的。
此次北京推出的新政，其中优化公积金政策是另外一个值得关注的点，首先，对于首套房公积金贷款认定标准有所放宽，在北京市内没有房产，而在全国范围内存在1笔已经结清的公积金贷款记录的情况，此前会被认定为二套房，现在却调整为首套房，其次，第二套住房公积金贷款额度得到了提升，从原来的最高60万增加到了100万元，要是属于多子女家庭或者绿色建筑的话最高能够贷款140万元，第二套房首付比例统一调整为不低于30%，并且不再区别划分五环内外。
又一次地，缴存年限贷款系数发生变化，呈现出变大的态势，从原本每缴存一年公积金能够贷款十万元，提升到了每年可贷十五万元。原来贷款一百万元需要缴存十年，而现在仅仅需要缴存六点六七年。要是借款人申请一百二十万元的贷款，原先需要缴存公积金十一年零一个月，现今降低为七年零一个月。最后，贯彻落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，清晰明确地支持缴存人在提取公积金用于支付购房首付款的同时去申请公积金贷款。
让公积金政策得到优化，其目标在于把购房门槛予以降低以及将成本进行削减，进而使潜在需求被激活。就房屋总价为400万元，公积金贷款额度是100万元、贷款期限为30年的情况来说，当从第二套房改成首套房之后，首付款最多能减少60万元，每月还款额最多能减少253元。另外，要是借款人符合适用公积金来支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等相关条件，还能够享受到贷款额度上浮方面的优惠，最多能上浮40万元，首套住房最多可贷款160万元。
公积金贷款覆盖购房贷款的比例显著提升，这是因为可贷额度大幅提高，同时住房价格显著回调。在北京，公积金缴存覆盖范围宽，贷款使用的群体规模亦较大，降门槛的效应极为突出。无论是降低首套房贷款认定标准，还是提高可贷额度，亦或是增大贷款系数等举措，则都是为了盘活沉淀的公积金资金，把这笔低成本的普惠性资金充分运用起来，用以支持刚需和改善型需求。
此次北京出台的新政策有着重要的信号作用。其一，在北京这样的一线城市，一方面不仅要考虑到其大概存在对周边以及全国需求产生虹吸效应的可能性，而且还要考虑夯实住房回归居住属性这一要点。即便对于非户籍家庭购买住房还不能将限购完全取消，但是购置多套房必须要落实消费原则。其二，政策从依据城市情况制定策略转变为依据区域情况制定策略，从支持改善型住房需求转变为支持绿色建筑发展以及多子女家庭需求。如此一来，政策变得更加精细精准，更具针对性，从而能够激活楼市自身的内在动力。其三，要充分利用好公积金这个住房领域的普惠金融手段，全面降低住房消费的门槛还有成本，进而激发刚需群体以及换房群体的消费动力与消费能力。
