近来，各地相继步入“两会时间”，其中，房地产成为地方政府工作报告所留意的颇为关键的内容中的一项。
1月26日，广东省省长孟凡利进行了一项介绍，是在广东省十四届人大五次会议上作政府工作报告的时候。他提到，2026年将会着重去稳定房地产市场，会依据城市具体情况来实施策略，控制增加的量，去除库存，优化供给，推动闲置的商办用房被盘活，加强保障房的建设以及筹集工作，健全租赁市场的制度。
在前一天举行的北京市十六届人大四次会议当中，北京市市长殷勇进行了政府工作报告的陈述。到2026年的时候，北京会依据稳定房地产市场、发展住房租赁、建设更多的优质住房、大力推进城市更新等关键要点，明确北京楼市全年的发展方向。
丁祖昱，身为上海市政协委员，且是上海易居房地产研究院院长，于1月27日时，针对《每日经济新闻》记者表明说法称，到2025年的时候，房地产方面利好政策应当全部出台，“好房子”政策作为长期产业政策会贯穿那整整一年。行业销售规模出现大幅回调，商品房销售面积超过8.8亿平方米，成交金额接近8.4万亿元。虽然新开工、竣工、以及开发投资等宏观指标呈现下行态势，不过他觉得，房地产依旧是国民经济支柱产业，相关产值在GDP（国内生产总值）中所占比重达到12%，“在2026年，行业有希望确认底部”。
着力稳定房地产市场
北京市政府工作报告作出提议，要着重使房地产市场保持稳定状态，推动住房租赁市场朝着健康的方向发展，增添“一张床、一间房、一套房”这类产品的供应，减轻青年人住房方面存在的困难状况，改进城市运行服务保障人员的居住条件。
自2026年起，地方政府将“保持楼市稳定”列为重点工作内容之一这一情况，在经过相关信息的传播后，已引起广泛的社会各界的注意。
广东省政府工作报告还指出，会着重稳定房地产市场，依据城市不同情况实施政策来控制新增量，去除库存，优化供给，促使闲置的商业办公用房能够被盘活并加以利用，提高存量房交易的便利程度。
另外，广东会以稳妥且有序的方式去应对并化解房地产风险，让城市房地产融资协调机制的作用得以发挥出来，进而支持房地产企业朝着规范且健康的方向发展。
依据河南省政府工作报告所做的介绍，河南会于2025年达成“保交房”这一任务，进而使得房地产市场趋于稳定，保持平稳态势，实现企稳状态。
2026年，河南省会着重致力于稳定房地产市场，把存量商品房进行收购，用以作为保障性住房，以及安置房，还有宿舍，另外还有人才房等等，进而加速构建房地产发展的全新模式。
许多地方的政府工作报告里，也提到了城市更新，把它当作加快城市发展方式转变步骤、提高精细化治理水准的关键渠道。
北京市有着推进如城市更新条例实施这般举措的计划，会去完善像政策激励工具箱之类的内容，还会加强建筑规模指标以及财政金融政策保障，以此来支持功能复合利用这一状况。要抓好507栋危旧简易楼的排险工作，改造完工数量超过300个的老旧小区，实施数量超过800台的老楼加装电梯举动，深入开展第三轮“回天行动”，持续推进城中村改造。
不仅地方政府工作报告对城市更新予以关注，南京市近日印发的《关于加快培育新质生产力推动高质量发展的若干政策(2026年版)》，还明确提出要高质量开展城市更新三年行动，也就是要完成22幢城市新增在册危房治理任务，完成60条街巷整治提升工作，着手打造12条精品街巷，推进既有住宅老旧电梯更新3000台以上呢。
以城市更新为“抓手”
“棚改”之后是“旧改”，“旧改”之后又到“城市更新”，这样子的名称转换，它体现出的是城市治理理念朝着高阶生态模式去升级。
近日，上海地铁资产投资管理有限公司副总经理钱晓佳，向《每日经济新闻》等媒体的记者表明，城市更新行动必定会对“稳楼市”起到推动及促进之效，就轨道交通上盖项目而言，政府凭借城市运营理念能够更为出色地挖掘土地的价值，企业的开发建设能够更为有效地发挥土地价值。
华东师范大学公共政策系教授黄忠华，其为博士生导师且担任系主任，近期针对如何发挥城市更新在稳楼市里的作用表明，稳楼市的关键是优化政策叙事、引导社会预期以及重塑市场信心，并且应首先于社会层面增强市场信心和预期。
与此同时，黄忠华持有这样的观点：应当灵活地对规划以及容积率作出调整，以此来将城市更新项目所蕴含的空间红利与市场价值予以释放，进而鼓励多元的市场主体踊跃地参与其中。除此之外，借助激发城市更新的活力这种方式来使楼市得以稳定，举例来说，通过优化政策供给的举措来增添市场活力，运用实施金融创新的做法来引导民营企业参与进来，准许以住房抵押的形式来换购新房，加大对存量房收购并用作保障性租赁住房等。
丁祖昱作出预计，在2026年至2030年期间，全国商品住宅一二手交易总量会维持在8亿~9亿平方米的量级范围。他还进行表示，在2026年的时候，房地产行业要筑牢政策、房价、产品以及供应这四大确定性方面。企业需要适时去选择城市，采取布局收缩的这种趋势，推动管理模式朝着扁平化发展，凭借“好房子”需求以及现房销售的模式，来倒逼运营体系、开发模式实现升级，“非核心城市点状投资机会将孕育更多地方龙头”。
