在去年12月的时候，北京市住房城乡建设委以及其他3个部门，从放宽不是京籍家庭的购房条件、支持有多个孩子的家庭多购买一套房子等多个方面，对楼市政策进行了优化。一直到现在，新的政策实施已经满一个月了，机构给出的数据显示，市场呈现出了积极的变化，中介平台的二手房的交易量提升超过了三成，核心区域优质新房的来访转化率也有了一定的提升，不过各个区域与各个项目之间的分化依旧非常明显。
新政出台后市场表现如何？
2025年12月24日，北京市住房城乡建设委，以及其他3部门，联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，政策内容涵盖五个方面，其一为降低社保年限要求，其二是支持多孩家庭多购一套，其三是不再区分首套二套商贷利率，其四是降低公积金贷款首付比例，其五是优化营商环境。
于北京链家研究院监测数据所显示的情况而言，在新政满月之后，市场呈现出的表现是较为积极的，其中二手房市场的交易量有了显著的提升。在政策作出调整后的1个月，也就是从2025年12月24日开始到2026年1月25日这个时间段，北京链家的交易量相较于政策出台之前，即2025年11月24日至2025年12月23日，增长了33%；在同一时期，市场的活跃度明显得到了提升，其中新增客源量增长了14%，带看量增长了18%。
新房市场也展现出企稳的迹象，从中指研究院所监测的网签数据来看，在新政落地一个月这样的期间之内，也就是从2025年12月25日开始一直到2026年1月24日为止，北京新建商品住宅每日平均网签的数量为96套，与新政实施之前，也就是2025年12月1日到24日这个阶段相比较，日均增长幅度达到了4.3%。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶作出表明，鉴于春节之前房企促销力度有所加大以及政策所产生的效应能够持续进行释放，所以短期之内市场的活跃度有希望继续维持。
北京链家研究院经分析指出，市场表现呈现出转暖态势，这背后带有三方面因素。其一，市场预期出现转好趋势，近期以来，政策密集地相继出台，进而带动了市场景气指数，也就是房源中调涨比例，有所提升，这一提升表征着市场预期已然转好。其二，政策出台之后，出现了集中签约的情况，此次所出台的政策属于长效政策，其作用会在更长的时间范围之内逐步地展现出来，不过政策同样具备加速看房、谈判过程中客户交易的作用。其三，存在季节规律，进入一季度之后，市场通常会存在自然回暖的情况，并且本年度春节时间偏晚，这使得交易高峰提前出现了。
从买卖二手房的交易结构方面去看，有刚性需求的这类客户变成了当下市场的主要力量。因为受到年末奖金发放、证件办理所需周期等各类因素的作用，在一季度的时候，向来都是刚需群体进入市场的活跃时期。北京链家研究院监测得出，现在整个市场的交易更倾向于入门级的住房，特别是在平原多点以及副中心范围之内的二类居住房，它的市场热度有着季节性的提高。按照以往的经验，在春节假期过后，交易热度依旧会更偏重于这类地区以及住房。等到进入二季度以后，交易热度将会逐渐朝着改善型、中心城区住房进行延伸。
值得留意的是，在新政带动的情况下，区域跟项目之间的分化仍旧是存在的。曹晶晶讲道，就区域的表现而言，市场展现出结构性分化的特性：核心区域的优质项目受到新政的带动是十分明显的，来访转化率得到了提高；五环外郊区以及核心区内非核心板块的项目表现相对来说较为平淡，只有少数性价比突出、产品力较强的项目取得了较好的去化。此外，近期北京二手住宅挂牌量出现了有所回落的情况，在一定程度上表明业主预期正逐步趋于稳定，市场筑底的信号初步显现。
北京链家皂君庙一店的商圈经理王剑辉介绍说，新政实施一个月以来，这里的门店已经成交了8单。当下，业主方面的心态趋向于稳定，不过也存在部分业主怀有观望的情绪，打算在春节过后大概3月份的时候再去看情况；而客户端因为政策带来的利好，看房的积极性有了一定程度的提高。就拿门店近期成交的李女士来说，她是属于二套贷款购房的情况。新政明确规定二套贷款利率和首套是一样的，这样一来就使得她申请30年期贷款能够节省一笔数目可观的利息支出，进而促使了她做出购房的决定。
当北京链家南礼士路地铁店商圈经理武永青，于接受媒体采访之际提及，就目前情形来看，整体状况是偏向于买方市场的态势。然而现今买家若期望进行谈价谈判之举，获取的空间却并不如先前那般具有较大幅度了。买卖双方的心态在这样的状况下，整体呈现出较为理性的状态，基于此市场也处于平稳的一种状态之中。
市场有望延续缓慢修复态势
从北京2025年全年市场的表现情形来看，二手住宅已然占据北京楼市的绝对主导地位，中指研究院给出的数据显示，2025年北京二手住宅成交了17.4万套，其交易量在全市一二手住宅总成交量里所占的比重达到了81%，交易结构呈现出明显的刚需以及刚改特征，2025年，北京总价300万元以下的二手住宅成交占比达到了37%，相较于上一年提升了5个百分点，总价在500万元以下的二手住宅合计成交占比接近七成，并且主要集中在五环外区域。
曹晶晶表明，北京的新房，在产品方面，品质持续在升级，套均总价朝着走高的方向发展，并且主要是面向改善型客群；北京的二手房，在价格层面，呈现出总价下沉的趋势。然而值得予以关注的是，这样的一种分化，在客观上，提高了“卖旧买新”置换路径所需要的资金门槛。
展望未来市场情况，中指研究院持有这样的观点，那就是和大部分二三线城市相比，它们已经大幅度地放宽房屋买卖限制，然而像北京、上海、深圳这样的一线城市，在购房资格、购房补助以及信贷支持等方面，依旧存在着可以调整的空间。预计接下来的政策环境将会维持宽松的状态，不断地挖掘潜在的购房需求。从市场层面来看，新出台的政策对于楼市的活跃程度形成了一定的支撑效果，不过整体而言还是处在温和的修复进程当中。在短时间之内，北京楼市面临的那种结构性库存的压力尚未彻底得到缓解，但是在政策持续发挥作用、优质地块供应数量上升、购房综合成本下降等多种因素的支撑之下，市场需求的预期有希望逐渐得到改善。后续新房市场，预计会延续缓慢修复态势，二手市场同样如此，区域跟项目的分化格局依旧会持续。
