12月24日，北京出台了楼市新政，它成为了全国住房城乡建设工作会议召开之后，首个对房地产政策进行优化的一线城市。
北京限购再松绑
着力降低购房门槛与成本
在2025年8月8日的时候，北京进行过一轮房地产政策的调整，那时北京把符合条件的购房者在五环外的限购套数给取消了。将本次新政跟8月8日那次的调整来作对比，此次新政的松绑幅度相对而言是更大一点儿的。
北京此次政策包含多个方面，构成一套对调控进行组合拳式操作的举措。当中最为受到关注的是针对限购政策所做出的优化性质的调整操作。就一个方面来讲，对于并非京籍的家庭而言，在购买位于五环内的商品住房这件事情上，所需的社保或者个税缴纳的年限从3年被缩短成为2年；而购买五环以外住房的年限要求则是从2年减少到1年。从另一个不同方面来说，针对二孩以及更多子女这样的多子女类别家庭给予相应的激励支持措施，准许这类家庭在一定条件下于五环内额外增购一套住房。详细具体地进行描述，京籍的多子女家庭能够在五环辖区范围内购买3套商品住房；没有北京户籍的多子女家庭倘若在京连续不间断地缴纳社保或者个税高达2年，同样可以在五环内购买2套商品住房。
此外，信贷政策进行了同步优化，公积金政策也如此。比如说，二套住房公积金贷款最低首付款比例有变化，从不低于30%调整成了不低于25%。并且，在利率定价机制方面，首套和二套住房不再作区分，这进一步降低了购房成本，也降低了购房门槛。
响应中央精神与市场变化
新政有望提振市场活力
2025年，12月10日，至，11日，中央经济工作会议，提出，“着力稳定房地产市场”，12月22日，至，23日，全国住房城乡建设工作会议，明确，城市政府，应，“用足用好调控自主权”，适时，调整优化，房地产政策，支持，居民刚性，和，改善性住房需求，推动，房地产市场，平稳运行。
那些接受访问的专家觉得，北京这次的行动，都被看作是对中央精神积极地去落实，还充分地发挥出了城市政府在房地产政策调整优化这个方面所拥有的作用，进而能更好地促使房地产交易市场变得活跃起来。
同策研究院联席院长宋红卫，向封面新闻记者表明，北京的政策，跟中央有关构建房地产发展新样式、渐渐取消限制消费性举措的要求，极为相符，它既对刚需群体予以了支持，又跟鼓励生育的导向相契合，有利于满足多子女家庭的居住需要，并且能缓解市场库存的压力，可谓是一举两得。
宋红卫觉得，降低购房成本属于长期趋势，这不但能够刺激楼市需求，而且在降低购房成本支出以后，对刺激国内消费以及发展内需经济有着积极影响。
广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表明，北京政策着重回应了两方面的需求，其一 ，是释放常驻非户籍人口的购房潜力，特别是社保缴纳年限快要接近原来门槛的“准合格”人群 ；其二 ，是支持多子女家庭因居住空间以及学位而产生的改善性住房需求。
基于市场实际情形而言，政策的优化存在着其得以形成的现实背景。北京市统计局所给出的数据表明，在1月至11月之间，北京新建商品房的销售面积为894.8万平方米，与同比情况相比较呈现出下降4.6%的态势。其中，住宅的销售面积是618万平方米，下降幅度为6.9%。中原地产研究院统计得出的数据显示，北京80%的新建商品住宅成交集中于五环之外的区域，而五环外同样是二手房成交的核心区域当中的一个。
在新政落地以后，预估将会促使北京五环以外的刚需项目受到的关注度有所提高，并且能够为改善性需求的释放创造出相应空间。李宇嘉更进一步表示明确说明指出，该政策同样展现体现了“因区施策”的思路想法，把部分项目立项审批的权限下放到区级层面，这对于各个区依据实际库存以及需求状况情形来优化供给是有帮助作用的。
北京放松限购后
上海、深圳是否会跟进？
在2025年8月，北京的房地产相关政策进行了调整，同月，上海也调整了房地产相关政策，紧接着，深圳也调整了相关政策。这些政策的主要内容，是围绕着限购解绑、公积金松绑、商业贷款优化以及人才专项支持等维度来精准发力的，其目的在于缓解市场调整压力、满足合理住房需求。从限购松绑情况来观察，北京、上海、深圳这三个城市均采用了“分区域差异化松绑”策略，不过这三个城市的宽松力度与范围各有侧重。
先说对于其他一线城市会不会跟着采取行动，进而再去进一步优化限购政策这一情况。李宇嘉有这样的看法，他觉得上海、深圳有可能去参照北京的逻辑来落实限购优化。何为参照北京逻辑？比如说深圳可能会把外围限购买卖的规定去除掉。具体是怎样去除？就是在盐田、大鹏已有的基础之上，宝安区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等这些区域也都加入到不限购的范围当中。然而呢上海、深圳的核心区域把限购完全放开这种可能性是比较低的。为什么可能性低？目的是要在保持“房住不炒”这个基调的情况下来实现市场的稳定。
