股市沪指突破4000点，Labubu爆火彰显情绪消费活力，黄金价格一路狂飙，这些热点经济现象，从2025年一直持续到2026年。
俗话说“透过表象探寻实质”，这般经济热点背后蕴含着怎样的底层逻辑，又传递出怎样的经济趋向呢？怎样看待“起始之年”的经济态势，宏观经济的状况对于你我个人投资、消费等行为又会产生哪些影响呢？南方都市报北京新闻中心推出“2026开局：洞察经济风向”系列报道，邀约业内具有权威性的专家去解读社会大众所关注的热点经济现象，探究潜藏于其背后的“秘密”。
近日，国家统计局公布了经济数据，这一数据是关于2025年全年的，其中房地产市场数据受到了民生关注，备受关注的程度是显著的。
在销售端，2025年，新建商品房销售面积的数量为88101万平方米由此可知，同比呈现下降态势，下降幅度为8.7% ；商品房销售额为83937亿元，而销售额也出现下降情况，下降比例是12.6%。
于投资端，在二零二五年的时候，房地产开发企业所获得的到位资金为九千三百一十一七亿元，跟同比情况相比较是下降了百分之十三点四，而其中个人按揭贷款下降幅度为百分之十七点八。
结合楼市实际情况，对这些数据该怎么看进行分析，在接受南都N视频记者专访时的中原地产首席分析师张大伟近日表示，二手房市场回暖态势突出，2026年楼市有望呈现平稳运行态势，即“一线企稳、区域分化”，未来房地产市场会有哪些变化呢？
当前市场仍处于“去库存”阶段，二手房市场回暖
据国家统计局给出的数据显示，在2025年的时候，新建商品房销售的面积出现了下降的情况，销售额同样也出现了下降的状况。
对此，有观点表明，随着住房市场步入存量时期，新房市场转而朝向满足改善性要求变动，房企借由“好房子”产品构建差异化供给。与此同时，二手房成交占据的比例渐渐上升，在大中城市里，刚需购房者一般借助购买二手房来解决居住方面的问题。
这一观点，于中原地产研究院统计的数据里拿到了印证，经统计，2026年第3周的数据表明，重点15城二手住宅周度成交量，跟环比相比上升了9%，一线城市的表现，显得更为亮眼，中原报价指数连续5周都在回升。
对此，张大伟表明，二手市场回暖态势更别突出，变成市场企稳颇为重要的抓手。这背后是房东预期得以改善，恐慌性挂牌降低掉了，而价格调整到合适位置加上政策利好，促使刚需积极进入市场。尽管二手房价与同比比较仍然存在着跌幅，不过环比降幅收窄了，这标志着市场正在构筑底部从而趋于稳定。
另外，南都N视频的记者留意到，在2025年12月的时候，新房的房价呈现出“翘尾”的情况，由国家统计局去年12月所公布的70城房价指数数据能够看出，有6座城市的新房价格是环比上涨的，而且上海、长春的涨幅在其中处于领先的地位。
针对2025年房地产投资呈现下降这一状况，有另外的分析给出观点称，全国房屋新开工面积持续保持着下行的态势，当下的市场依旧处于“去库存”的阶段。
房地产新政效果如何？房贷贴息或是趋势
2025年末，多项房地产新政陆续出台。
在2025年12月那一天，也就是24号，北京市颁布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对房地产政策予以优化，其中一方面是放宽非京籍家庭购房条件，把非京籍家庭购买五环以内商品住房所需的社保或者个税缴纳年限，从当前实行的“3年”调整减少为“2年”，而购买五环以外商品住房的，将现行的“2年”调整减少成“1年”，另一方面是支持多子女家庭住房需求。二孩以及超过二孩数量的多子女的家庭，能够在五环范围之内再多购置一套商品性质的住房，也就是说，具有北京户籍的拥有多子女的家庭，可以在五环以内购买3套商品住房；对在京连续俩年缴纳社保或者个税的非京籍多子女家庭来讲，其能在五环以内购买2套商品住房。与此同时，在利率定价相关机制的安排上不再去区分首套住房与二套住房，还要加大公积金对住房消费的支持力度。
据张大伟的介绍，北京对限购政策予以优化，在短期内促使改善型需求得以释放，新政施行之后的两周时间以内，二手房网签量与之前相比环比上涨了大约18%，然而刚需进入市场的意愿依旧较为薄弱，市场并没有出现大幅度的反弹。
《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》于2025年12月29日对外公布，其规定，若个人把购买时长不足2年的住房对外售卖，需按照3%的征收率全额缴纳增值税，若个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，则免征增值税，此规定自今年1月1日起正式施行。
针对此情况，张大伟表明说，财政部把房地产增值税税率予以下调，并且将进项抵扣范围进行扩展，这减轻了房地产企业以及二手房卖方所承担的税费负担，据预计将会使得交易成本降低大概3%至5%，这对提升二手房的流通性是有帮助的，不过对于新房市场而言，其直接刺激作用表现得较为有限。
需要提及的是，在1月19日的时候，央行把再贷款、再贴现利率下调了0.25个百分点 ，张大伟讲，这同样是对于房地产市场有着利好影响的消息 ，是有助于去释放出更多购房潜力的。针对网络上面讨论数量较多的房贷贴息 ，个人持有这样的看法 ，房贷利率降低是属于未来的一种趋势。
更多优化限购政策将出台，有望“一线企稳、区域分化”
2026年楼市怎么看？
因为2025年年底的时候多项房地产新政实现落地，张大伟持有这样的看法，那就是预计在2026年的时候会有更多优化限购政策出现在市面上，部分库存压力比较大的三四线城市有可能推出购房补贴以及以旧换新等政策，核心城市或许会进一步放松高端住宅限购。
一份来自中国房地产业协会的报告指出，2025年房地产市场价格处于仍在探底的状态中，就累计数据而言，2025年的降幅相较于2024年有收窄的情况，是从2024年的快速下跌转而进入到缓慢下跌的阶段。2026年是“十五五”的开局之年，预计政策会持续宽松，房价跌幅会继续收窄，核心城市以及核心区域的房价会实现真正意义上的止跌回稳。
然而，张大伟作出提醒，表示要清醒地认识到，楼市分化的格局依旧会持续下去。一线城市依靠人口流入以及资源方面的优势，其核心板块中有希望率先实现企稳。可是二三线城市受到库存压力以及人口外流的影响，调整的周期或许会继续延长。当下的回暖行情仍然需要政策持续地保驾护航，后续还需要关注政策落地之后的效果以及需求释放的可持续性。
“总体来讲，年初时楼市所展现出的积极信号，乃是政策精准发挥效力与市场自行进行调节二者共同造就的成果。伴随政策红利持续不断地释放，再加上季节性需求给予的支撑，到2026年楼市有希望呈现出这样一种平稳运行的态势，即‘一线保持稳定、区域出现分化’，进而为宏观经济的稳定提供关键支撑。”张大伟讲道。
助力楼市稳定，政策究竟怎样方可更为有力？就如同《求是》杂志登载的一篇文章所讲的那般：“政策需一次性充分给予。”。
