住房, 是民生当中极为关键重要、极其依赖之所在, 其与人民群众自身的切身利益存在着十分直接的关联。在2025年1月2日这一天, 昆明市人民政府办公室发布了《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》,此措施涵盖了加强用地管理这一方面, 支持住房消费这一方面, 加快存量商品房去化这一方面, 优化预（销）售管理这一方面, 提升房地产开发品质这一方面, 强化要素保障这一方面, 以及其他总计7个方面, 共有28条主要措施。
这是在2024年7月8日曾印发《关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》之后, 昆明市又一次推出的一系列楼市方面的新政策。
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此次28条措施主要包括以下内容：
于加强用地管理这方面而言, 提出要合理调节商品住宅用地的供应情况。对于商品住宅库存去化周期超过36个月的县（市、区） , 暂停新增商品住宅用地的供应。而对于商品住宅库存去化周期处于18个月（不包含）至36个月之间的县（市、区） , 依据 “盘活多少、供应多少” 的准则 , 来确定新增商品住宅用地的供应面积。还要妥善处理闲置的存量土地 , 针对在2024年3月31日之前供应 , 当前还没有开发 , 又或者已开工但尚未竣工的房地产用地 , 借助鼓励企业优化开发 , 推动市场流通转让 , 支持政府进行收回收购等方式 , 妥善予以处置。
对于支持住房消费这一方面, 提出要落实国家相关工作部署, 将普通住宅和非普通住宅的标准予以取消, 把商业性个人住房贷款首付比例进行调整, 商业性个人住房贷款不再对首套、二套房加以区分, 最低首付款比例统一调整致使其变为15%, 积极去推行“以旧换新”, 支持行业协会、房地产开发企业、房地产经纪机构以及银行建成住房“以旧换新”的全链条合作机制。
关于加快存量商品房去化这一情况, 加大力度推进以购代建以及房票安置, 将存量商品房用作保障性住房。利用存量商业办公用房来发展楼宇经济, 拓展工业发展空间, 发展托育和养老服务, 发展新产业、新业态、新商业。利用存量非住宅商品房满足各类用房需求, 鼓励发展公寓式酒店和服务型公寓。
针对于优化预（销）售管理这一方面, 有如下举措: 其一, 提出要对商品住房预（销）售方案管理予以优化；其二, 有序往前推进房地产开发企业去选取按套内面积或者按套计价方式来销售商品住房；其三, 推行商品住宅以及车位同步预售；其四, 支持公寓式酒店还有服务型公寓面向外部进行销售；其五, 有序推进现房销售, 选取具备条件的县（市、区）来开展现房销售试点工作。
就提升房地产开发品质而言, 围绕“安全、舒适、绿色、智慧”这一目标, 去研究并制定“好房子”技术指南, 以此引导房地产开发企业踊跃打造“好房子”样板, 进而推进“好房子”建设；支持把符合条件的存量商业办公用房依照规定、遵循程序调整为住宅来用作人才房；促使住宅设计与配套设施实现双重提升, 用以满足多孩家庭、“一老一小”的住房需求；推进康养与房地产业相融合来发展, 满足旅居康养群体的住房需求；引入专业化文旅企业对旅游和地产资源做进一步整合, 推动文旅和房地产深度融合。
就强化要素保障而言: 促使项目开工建设加速, 当房地产开发企业签订土地出让合同后, 于满足技术审查条件前提情况下, 能够向属地自然资源规划部门申报《建设工程规划许可证》；对住宅建筑计容规则予以优化, 针对不对外销售且不办理权属登记的, 依靠架空层设置的供全体业主共有的配套服务设施, 不纳入容积率计算；推动房地产融资协调机制实现常态化运行, 促使房地产融资协调“白名单”范围拓展并提升成效, 加大“白名单”项目贷款投放力度；搭建“线上、线下”营销宣传矩阵, 借助线上自媒体平台, 打造线下昆明市房地产主播孵化基地。
该举措的目标在于严格控制增量, 对存量进行优化, 提升质量, 从而更优且好地去满足刚性与改善性的住房需求, 以此推动房地产市场实现平稳健康的发展态势, 进而构建起房地产发展的新模式。
