就在最近的时候, 昆明市人民政府办公室把《关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》印发出来了, 这个咱们且称为《通知》。为了能够给予更好的理解趋向以及实现落实这个《通知》, 现在就相关政策解读呈现如下内容:
一、 《通知》制定出台的背景
市住房城乡建设局按照市委市、政府工作要求, 且为深入贯彻党中央国务院关于房地产相关工作的决策部署, 顺应房地产市场供求关系产生重大变化呈现的新形势景象, 充分把先进地区运用的创新举措以及经验做法进行学习借鉴, 进而先一步优化供应结构以消化商品房库存，加快构建新的房地产发展模式, 意在促进房地产高质量发展条件达成的情况下, 牵头会同市级有关部门, 起草了《通知》。
二、 《通知》重点内容
《通知》有五方面, 其一为优化供给结构, 其二是加强项目规划服务, 其三乃提升要素保障质效, 其四是推动存量住房去化, 其五是其他, 总共涉及25条主要措施。
一, 是要优化供给结构, 这其中涵盖了多项内容, 其一，依据市场需求, 及时对土地供应结构予以优化, 除去企业本身确实存在需求的情况之外, 原则上暂停新的商业办公用地供应；其二, 对于已经出让但尚未建设的非住宅商品房用地, 允许按照规定转型, 用于养老、文旅、体育等新兴产业项目的开发建设；其三, 对于已经出让但尚未建设的商业商务用地, 能够适当降低商业商务用房的开发量；其四, 对于已经出让的用地, 在用地性质以及容积率保持不变的情形下, 允许企业申请合理调整规划条件以及设计要求, 以此更好地适应市场需求等这4条措施。
二是强化对项目规划的服务, 其中涵盖了, 对居住以及商住混合用地居住部分的停车位配建标准施行优化调整, 对建设项目用地上所配建的公共服务设施计容标准予以调整, 支持诸如低层高品质住宅、立体生态建筑, 也就是第四代建筑等多样化住宅形式提出了3条措施。
三是提升要素保障质效。它们涵盖这些方面内容, 有高效运行房地产融资协调机制, 推动符合“白名单”条件的项目达成“应进尽进”的状态, 商业银行针对“白名单”项目做到“应贷尽贷”；对预售资金监管额度核定予以优化, 预售资金监管额度不再进行上浮20%的操作；建设单位能够在城市基础设施配套费尚未缴清的情形下, 向属地自然资源规划部门申请办理《建设工程规划许可证》（正本）, 不过必须在项目规划核实之前缴清城市基础设施配套费, 要是涉及分期核实的情况, 就得在首期工程规划核实之前缴清；完善在售、待售楼盘周边的公共服务配套等10条措施。
四是推动存量住房去化。包括, 进一步去优化商业性个人住房贷款住房套数的认定标准, 居民家庭把自有商品住房用作租赁住房从而完成房屋租赁登记备案的, 或者在我市存量房交易服务平台挂牌计划着出售的, 购买新建商品住房申请商业性个人住房贷款时相应去核减家庭住房套数；按照“以需定购、双方自愿”的原则, 由国有企业去收购已建成未出售的存量商品住房用作保障性住房；支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款；昆明市“春城计划”人才住房公积金贷款最高额度上浮50%；支持“以小换大”、“以旧换新”等改善性住房需求, 符合相关条件的给予退税优惠；加大促销宣传力度, 打响“住在昆明”品牌等7条措施。
五是文件自印发之日起施行，由相关责任单位负责解释。
关联政策是, 昆明市人民政府办公室发出了通知这件事, 该通知的内容是印发优化昆明市房地产市场平稳健康发展的政策措施。
