住房城乡建设部作出表示，上半年，全国新房与之二手房的交易总量，同比呈现增长情况，房地产市场整体维持稳定态势。记者于近日，在北京、上海、深圳等一线城市进行采访，而后发现，一线城市的新房市场，其“活跃度”正持续不断地提升。
虽说处于工作日，于北京大兴的一处新房售楼处内，记者目睹，销售人员在同一时间接待着多批客户。依据项目销售负责人所讲，近期精装的三居、四居等大型户型颇受市场青睐，由此促使了成交量得以提升。
身处北京某楼盘销售领域的经理尤静静称，在对应的项目里，于周六以及周日的时间段，常常会出现有人进行预约看房的情况，伴随着时间推移到6月份，其成交数量总计达到了将近60套，这一成交数量的数值已然超过了本年度的“金三银四”时期。
这位来自北京的市民张先生表示，他已经专门过来查看了好几次，对于其价格也是能够予以接受的，打算再带领家人前来进行查看，如此一来基本上就确定好了。
在此期间，记者留意到，伴随政策所产生的效果持续不断地进行释放，并非仅仅是这单独一个项目，自今年开始以来，在北京地区，存在着不少的商品房项目，均出现了到访量以及成交量呈现出持续不断上升的状况。与此同时，北京市住建委公开对外公布的数据表明，在今年上半年这个时间段之内，新建商品住宅网签的数量达到了2.09万套，与去年同期相比较，增长幅度为11.9%。
而恰恰就在上一周，北京市里面的相关部门再次强调会完善住房供应体系，对政策进行优化，以此来满足市民有着高品质以及多样化的居住需求。内行的人士觉得，这样的举动释放出了支持市场能够持续朝着好的方向发展的积极信号。
清华大学房地产研究中心主任吴璟称，一方面，前期制定的存量政策在持续不断地发挥其相应作用，致使市场整体朝着趋于向好的方向发展，另一方面，相关部门也明确表示，会依据市场的实际需要，适时地去推动出台新的具有增量性质的措施，以更大的力度去推动房地产市场实现止跌回稳。在这样的作用影响之下，我们也观察到，市场中买卖双方的信心呈现出趋于巩固的态势，今年上半年新房市场可以说处于一种回稳向好的势头当中。
近期有着公布的数据显示，除开北京以外，深圳、上海、广州等城市的新房成交量，也始终是处于高位运行的状态。今年上半年。
深圳成交新房21846套，同比上涨42%
上海在售项目日均成交约1万平方米，同比增加38%
广州有32861套新房达成交易，与去年同期相比上涨了将近17%，在这当中，6月有6796套新房完成了成交动作，此成交量创造了本年度内的最高纪录。
一线城市二手房成交同比增幅明显
记者在采访当中发觉，今年上半年，一线城市二手房市场成交量也挺好，部分城市的指标甚至创造了近年以来的新高，新房市场的“活跃度”正在提升。
以北京西二环标记的金融街区域，在近两年始终为二手房成交颇为活跃的重点地带。记者于近日走访了附近的好多家店铺后知晓，在最近这段时间里，这片区域的二手房咨商数量都出现了相当大幅度的提高。
在北京的某房产中介门店担任店长的张新辉表示，现阶段在该门店，咨询量呈现出相当不错的态势，带客量同样处于良好状况，不止是业主售卖房屋时表现得极为积极，就连客户购买房产时也是极具主动性，交易量正一步一步地持续增长，而且交易房源所经历的周期也在一步步地渐渐缩短。
在走访期间，记者观察到，随着“卖旧买新”的人数不断增多，北京二手房成交结构当下出现了转变，其中改善型需求成为了主力，其占比超出了七成。
王天一乃北京某房产中介门店的经纪人，在这两个月期间，其所接待的客户，基本上统统都是改善型客户。住房情形为由两居室改换为三居室，居住小区也从老旧小区变更至新小区，客户对于住房所提出的品质要求，已然有了显著且大幅度的提升。
在北京，伴随着改善型需求出现大幅度地步增长，当下二手房市场呈现出处于平稳向上的这样一种态势。依据北京市住建委给出的最新数据表明，在今年上半年时期，二手房有着成交8.75万套的情况，同比增长幅度达到了18.6%，创下了三年同期的全新高度。并且月度成交量稳稳地处在1.2万至1.8万套的合理范围区间之内，这些数据皆是高于去年同期水平的。
倒是在上海，于今年上半年期间，二手房市场同样明显地回暖起来，总共成交了11.6万套，跟同比相比增长了24%，还是近四年来相同时间段里最高的，单月成交量稳定地处在1.5万套以上。当中，上海二手房市场展现出“刚需作为基础、改善逐渐升温”这样的特征：总价300万以下的房子占据了将近七成，70到120平方米的中小户型是最受青睐的。在这样的情形之下，置换房源的市场需求也对近期上海二手房市场房源挂牌量的上涨起到了刺激作用。
虞晓芬，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长，称地方政府也在加速优化住房政策等组合拳，商业银行房贷降至3%左右的历史低位，同时公积金贷款利率同步下调，这直接降低了购房成本，使得价格回归合理区间，二手房通过“以价换量”推动了成交量上升。
土地市场成交活跃 房企拿地信心增强
随着重点城市新房市场持续回暖，同时二手房市场也在持续回暖，在此情况下，今年上半年重点城市的土地市场热度出现了回升，并且成交变得活跃起来。
记者进行梳理之后发现，在今年上半年这个时间段，北京一共成功出让了22宗地块，把这22宗地块和去年同期的19宗地块相比较的话，同比增长幅度为15.79%，其中，出让的这些地块大多处于核心区域，因为有着优越的区位条件，还有较低的开发限制以及良好的规划潜力，所以吸引了众多的房企去竞相角逐。
清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，新房市场热度的回升，进一步向上传导到了土地市场。这种传导是在新房市场活跃的背景下发生的，开发企业此刻有更强的资金实力去参与土地的竞买，而这也进一步助推了市场信心的整体回升。
今年上半年，于上海公开出让的19宗商品住宅地块，其中有15宗是溢价成交的，这15宗里又有7宗溢价率高于30%，且最高的那宗突破了40%。
在杭州，6月27日成功出让了6宗住宅用地，于此，今年上半年杭州土地拍卖圆满收官。相关机构统计数据表明，今年上半年，杭州全市住宅用地成交共计68宗，土地出让金达到了1160亿元，溢价率达35.5%，这一溢价率接近去年全年水平。
另外，天津、武汉、福州等城市的土地市场亦是维持了颇为可观的热度，地块高溢价率成交现象接连不断地出现。依据中指研究院的统计 ，在上半年的时候因为去年低基数以及核心城市优质地块供应有所增加等诸多因素的影响 ，全国范围内销售额位于前100位的那些房企 ，其拿地总共资金数额达到了5065.5亿元 ，与去年同期相比增长幅度为33.3%。
虞晓芬，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长，称：因组合拳政策效应持续释放，市场各方信心明显增强，各地依城施策，如取消新出让地块限价机制，市场机制再度主导地价，增加优质住宅用地土地供给量，这也促使房企提升产品品质。
上半年各地出台楼市政策超340条
各地楼市调整优化政策经记者梳理后，有如下所见所查，今年上半年，各地出台措施数量超340条，这些措施主要围绕公积金政策的优化，围绕发放购房补贴以及以旧换新，还围绕调节土地供应等内容。
5月份，长沙、以及珠海、还有苏州等数目近20城的城市，对住房公积金有关政策作出调整，这调整涉及到扩大住房公积金使用范围，以及上浮住房公积金贷款额度等各种各样的方面。6月份的时候，青岛、和杭州、包括西安等城市，又推出了提取住房公积金来用于支付购房首付款的全新政策。7月10日那天，北京发布文件去优化住房消费新供给，提出住房公积金采取“既提又贷”这种方式以及研究“带押过户”等等政策。据机构不完全统计而言，今年以来各个地方已经优化住房公积金政策的次数超多150次。
不止住房公积金政策在频繁地进行优化调整，在今年上半年，有超过60个城市发布了购房补贴政策，同时发布了以旧换新政策，以此来支持居民家庭刚性购房需求。
同一时间，部分城市推出了政策，对增添的土地供给加以管控，将审批流程予以简化，借助收购存量商品房转变为保障房来盘活库存。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进表示，在2025年上半年的时候，房地产市场表现出积极和向好的态势，这既表明了一系列购房政策所具备的效应积极地得到了释放，又表明了购房的需求以及动力是充足的。与此同时，这也为下半年楼市能够向好发展创造出了非常良好的基础，而且供求关系经历了一轮充分且有效的调整，将会更加有效果地促进下半年楼市朝着向好的态势发展。
（总台央视记者 杨潇 谭振华 王一喆 王露莹 何丽丽）
