在2025年的时候，一线城市的房价遭遇到了新一轮的补跌情形，并且其下跌的动能，要比低能级城市更为强劲。鉴于一线城市有着更高的房屋总价，所以其资产缩水的绝对值相对而言明显大出许多，过去两年房价补跌所产生的财富负效应特别显著，而且这一效应的强度要大大的超过其他情况产生的效应，正是这种情况加速了一线城市居民的消费倾向朝着保守方向转变。报告作出了这样的指出。
实际上，这并不意外。
当国家统计局公布“2024年城镇单位就业人员年平均工资”数据之处，依据当年的“新建商品住宅销售价格”来进行计算，结果2024年房价收入比已然呈现出“历史新低”的状况，具体而言，该比例降至了10倍。
若以“2025年最新的新建商品住宅销售价格”去计算，再结合“2025年全国城镇地区人均可支配收入”来考量，那么房价收入比会更低，其降至5.9倍。
注，人均可支配收入，是用总收入除以城镇常住人口总数，这里的城镇常住人口总数其中涵盖非就业人口，而此人均可支配收入为实际到手可以自由支配的收入。
城镇单位平均工资，等于工资总额除以城镇单位在岗就业人员数，属于税前工资总额，通常在年中时候披露前一年的数据。
(图片来源公众号“老杨地产逻辑”)
房屋价格与收入的比例为10，能够大致理解成，“那些税前工资处于平均水平之上的就业人员，对于一个三口之家而言，三名家庭成员的工资累计起来所需要的时长为10年，才能够购买下一套面积有100㎡的房子”。
可大概理解为，房价收入比为5.9 ，对于税后到手收入处于平均线上，且三人都有收入的家庭而言，若其它钱都不花，买下一套100㎡的房子需要5.9年。
宏观数据所展示的，乃是市场趋势，即房价收入比正变得越来越低，这表明房价泡沫正呈现出一步步被挤出的态势，而回归到合理水平是必然会发生的。
不过，在宏观以及数据之外，个体所面临的购房压力并没有消逝。先来瞧一瞧官方所披露的收入数据，嗯——。
在2024年的时候，非私营单位的年平均工资是124110元，其名义增长幅度为2.8% ，私营单位的年平均工资是69476元，名义增长幅度为1.7% ，规模以上企业的年平均工资是102452元，名义增长幅度为4.4%。
这是账面薪酬总额，它包含基本工资，包含奖金，包含津贴，包含社保单位和个人缴费，还包含公积金，此为未扣除任何税费的情况。
从数据方面来看，工资呈现出增长的态势，这是近些年来房价收入比下降的关键缘由，然而，你实际涨薪了吗？
2025年，全国城镇地区，人均可支配收入为56502元，与上一年相比，增长幅度是4.3%。
这涵盖有工资，还有经营、财产、转移收入，在扣除个税、社保个人缴费等之后，成为人们最终消费或储蓄的基础。而且计算包含了非就业人员，换句话讲，无业人员也被算计进去平均“马云”的收入了。
不妨让大伙自行去做一番对比，看看自身实际所获取的收入确切处于怎样的一种水准，究竟有没有出现所谓“拖后腿”的这种情况呢。
当然，高收入人群数不胜数，比如说，2024年，信息和软件技术服务业非私营单位从业人员账面总薪酬平均值能达到23.9万/年，也就是19913.8元/月。并且，2024年金融业非私营单位从业人员账面总薪酬平均值能达到20万/年，即16823.6元/月。
然而，私营企业以及个体户的占比明显是更大的，这一部分人员正视10419元每平的房子单价时，是怎样的一种体感呢？相信每一个人依据自身的实际状况，面对同样的房价都会产生不一样的体感。然而现实往往会比数据要“不容易”许多呢。
然而，也绝不能过度焦虑，当下，政策层面已然极为给力，众多“给购房减轻负担”的工具箱均已开启，比如说，“双贴息”财政金融协同的政策，房贷利率的下调，限购措施的放松，首付比例的下调，LPR存在继续下调的迹象，商业银行实际放贷速度的加快，审批门槛的降低……
于浙大城市学院担任副教授职务，同时身为中国城市专家智库委员会常务副秘书长的林先平持有这样的观点，即政策托底对于楼市预期的修复而言是值得予以关注的。这是因为政策红利呈现出集中释放的态势，它能够直接使得购房交易成本得以降低，像二手房增值税从“5降3”，以及公积金政策被优化等情况，进而会将置换需求激活。到了2026年，楼市特别是二手房市场将会呈现出整体趋稳以及深度分化的状况，购房的时候还是应当把焦点聚集在一线或者强二线的核心区域、靠近地铁的次新房上面；而业主则需要依据市场行情来确定价格，抓住政策的窗口期去置换优质资产。
最后提及，各国统计房价收入比的口径存在差异，比如说国际通用的Numbeo数据采用固定户型，并且假设家庭收入，而中国在这一指标方面，不适合与东京、纽约、伦敦等这些高收入城市直接进行比较。
