根据国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在5月19日国新办新闻发布会上所披露的信息，截至4月份，我国房地产市场在交易量与价格方面整体保持稳定态势。同时，一二线城市的交易活跃度呈现上升迹象。
付凌晖指出，自去年四季度起，各地各部门积极响应党中央关于“推动房地产市场稳定回升”的指导方针，陆续推出了一系列稳定楼市的政策措施，旨在满足刚性及改善型住房需求，减轻购房负担，并已取得显著成效。
众多行业专家指出，在前四个月的时间里，我国房地产市场呈现出良好的发展态势，这一现象在很大程度上反映出既有的政策措施仍在持续发挥正面作用。
房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化
国家统计局公布的数据揭示，前四个月房地产市场交易状况大致保持稳定。具体来看，1月至4月间，新建商品房的销售额度减少了2.8%，这一降幅较1月至3月有所缩小，减少了0.2个百分点。进一步分析，在40个重点城市中，1月至4月新建商品住宅的销售额和销售面积同比分别实现了0.1%和2%的增长。
房价走势总体保持平稳。具体来看，在环比数据上，4月份，在70个大中型城市中，一线和二线城市的新建商品住宅销售价格保持不变，而三线城市则出现轻微的下跌趋势。至于同比数据，4月份，在上述70个大中型城市中，各线城市商品住宅的销售价格同比下跌幅度持续减小。一、二、三线城市新建商品住宅的销售额同比降幅分别为0.7、0.5和0.3个百分点；而二手住宅的销售额同比降幅则是0.9、0.5和0.4个百分点。
安居客研究院院长张波指出，根据4月份的房价数据，一线至四线城市的新旧房价格均处于一段时间的调整期，而核心城市的需求表现出较强的抗跌性，某些区域房价呈现温和上升态势，政策调整的余地较大，整体市场仍具备较强的潜在增长动力。
在政策扶持领域，四月期间，众多城市的房地产政策主要聚焦于公积金制度的改进，例如海南、合肥、苏州、杭州、上海等城市纷纷发布了新的公积金政策；无锡和青岛则推出了低月供的金融产品，旨在降低购房的门槛。此外，无锡还实施了取消限售措施、暂停市区新房销售价格备案，并推广了“共有产权商品房”等创新举措。
曹晶晶，中指研究院指数研究部总经理，在分析中指出，未来预计将有更多城市集中精力在公积金贷款的扶持作用上，同时增强购房补贴的力度，并持续对房地产政策进行改进与完善。
曹晶晶向央广网记者透露，5月6日，河南信阳发布通知，规定新批土地必须采用现房销售模式，此举引起了市场的广泛关注。鉴于不同地区房地产市场存在较大差异，部分区域因销售去化速度较慢，实际上已采用现房销售方式。此外，这些地区新批土地数量不多，预计现房销售政策将优先在库存量较大的城市或区域实施，并配套相应的融资支持措施，以缓解成本压力。
中指研究院的数据显示，在5月上半月，北京、上海、深圳以及杭州、南京、武汉等主要城市的新房网签量较去年同期有所上升。在优质房源的支撑下，预计5月份这些核心城市的新房销售情况将继续好转。然而，整个市场的全面复苏仍面临一定的挑战，城市间的差异化发展格局预计还将持续。
销售降幅收窄，核心城市土地热带动市场热度提升
房地产市场销售逐渐升温，导致房企的商品房库存量有所下降，同时，新项目的开工建设状况也有所好转。根据最新数据，截至4月底，待售的商品房面积相较于3月底进一步减少，且这一减少趋势已持续了两个月。在1月至4月间，全国房屋新开工面积与去年同期相比的降幅，较1月至3月的降幅缩小了0.6个百分点。
值得关注的是，在1至4月间，我国房地产开发领域的投资增长速度同比下降了10.3个百分点，这一数据是今年我们必须持续关注的重点发展指标。
优质土地的加速供应，有助于进一步推动开发投资指标的持续优化。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受央广网记者采访时指出，观察各地实际情况，我们可以看到“地王”现象频现，这充分表明了优质土地的出让对相关指标的积极影响。
张波还指出，一些主要城市的土地热度上升，推动了市场整体热度的增加，比如杭州的地价显著上涨，这加快了杭州新房价格体系的重新构建。在1到3月这段时间里，杭州的楼面价纪录被刷新了三次，一些核心区域的房价预期也随之上涨。从安居客线上房源搜索的热度来看，在4月份，热点地块周边的新老房源搜索热度普遍较高，这充分反映了该区域房地产市场的整体活跃态势。
总体而言，付凌晖指出，得益于一系列旨在稳定房地产市场发展的政策措施，4月份的房地产市场保持了相对稳定。展望未来，公众对于环保、智能、安全的住宅需求持续增长，而老旧小区的改造提升以及房地产建设的质量与效率提升，都展现出巨大的发展潜力。然而，我们还需认识到，目前我国房地产市场整体上仍处于调整与转型阶段，刚性需求和改善型需求尚未得到充分满足，部分区域的房地产市场去库存压力较重，要推动房地产市场回归稳定，还需持续付出努力。
在接下来的阶段，我们必须严格执行党中央和国务院的决策安排，主动应对房地产市场供需格局发生的显著转变。我们要加强政策间的协同作用，不断增力推进优质住房的建设与供应。同时，我们要积极促进城市更新工程和保障性住房的建设，加速形成房地产发展的新格局。如此，我们才能更好地满足人民群众对美好居住环境的期待，并推动房地产市场的稳定与健康发展。付凌晖如是补充。
