近期，多地接连优化调整房地产政策，在金融、土地、存量商品住房消化等方面进行综合施策，其中涵盖取消房贷利率下限、下调房贷首付款比例以及公积金贷款利率等举措。在政策带动之下，房地产市场会有怎样的反应，又该如何进一步提振楼市呢？
市场活跃度提升
在采访期间，有记者察觉到，新政策开始实施之后，对市场当中的情绪所产生的带动作用是十分显著的，市场给出的反应相当踊跃积极，活跃度提升了许许多多 。
“可不可以凭借房票来购买此楼盘的商品房呀？”，“有没有参与以旧换新的活动呢？”，诸如此类。近日，记者迈入了南京秦淮区文璟和颂的售楼营销中心，那些前来看房以及咨询房地产最新政策的市民，所提出的问题接连不断。
文璟和颂项目销售负责人宋存园讲，在近一个月的时间里，南京节奏紧凑地推出了以旧换新，且包括户口新政，还有利率下调以及首付降低等一系列新政策，项目所处的秦淮区还推出了房票安置以及购房奖励等加码政策，从而吸引了众多购房者进入店铺进行咨询。在5月13日至19日的这周，项目顾客的到访数量与之前相比环比上涨了300%，和“五一”期间游客到访高峰期相比上涨了20%。
孟祥远，身为南京房地产学会副会长讲道，房地产市场遭遇了一场幅度较大的调整，之后已然抵达一个底部，各地所推行的房地产支持政策，释放出了积极信号。
原本在郑州，多个楼盘售楼部变得热闹起来。自从4月20日郑州开展以旧换新政策并全面推行，尤其是5月17日新政发布以后，郑州楼市的热度显著提升。郑州龙湖地产熙上项目负责人陈磊表明 ，“五一”期间，熙上项目天天的到访量超过100组，总的销售额突破4000万元；“五一”假期结束之后的一周，以旧换新的客户明显增多，平均每天到访的客户当中有超过50%都是以旧换新的客群 。
在由58安居客研究院提供数据的情况下，于4月20日起始至5月20日这个时间段内，安居客在郑州地区通过线上途径进行找房的热度相较于之前的环比情况提升幅度达到了74%。
5月15日，合肥发布了《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，随后，合肥房地产市场迎来了一场新的变局。数据显示，在文件出台后的一周之内，网络上有关合肥优化房地产政策的相关信息里，正面及中性信息所占的比例比较高，市场情绪朝着好的方向发展。
成交量明显增多
按照广发证券所做的统计可以知道的是，一直到5月29日这个时间节点，5月开始以后全国74个城市的二手房中介门店成交量跟去年同期比起来增长了31.1% ，在5月17日时打出了房地产政策“组合拳”之后，二手房中介日均成交数量跟之前环比增长了15% ，门店日均来访的数量跟之前环比也增长了15% 。
有数据表明，《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》发布后的一周里，重点楼盘前往售楼部实地看房的人次大概增长了40%，二手房在近一周的交易量相较于上周提高了10%，新房与二手房这两个市场的活跃度都出现了程度不同的提升。
安徽建筑大学，建筑经济與房地产管理研究中心副主任，杨苏表明，房地产新政不但能够 合理平稳房价，而且能使市场更具活力与公平，给予更多样化、相對实惠的住房挑选 。
从贝壳研究院郑州分院给出的数据来看，在楼市新政发布之后的首个周末，也就是5月18日，以及5月19日的那天，郑州的二手房成交量相比之前环比上涨了大约25%，新房的带看量环比上涨幅度约为84%，新房成交量环比上涨约42%。
一段时间之内，南京接连发布新一轮房地产扶持政策，涵盖购房直接予以办理落户，购房最高给予补贴 20 万元，买房还赠送购车券等等。记者从南京市秦淮区住房保障和房产局获悉了相关情况，秦淮区国有土地上住宅房屋征收房票安置能够在南京全市随意兑换，购买商品房最高可获得 5%的奖励，除了能够用来购买商品住房之外，还能够用来购买公寓，购买商办，购买车位，购买车库以及购买储藏室，其使用范围极为广泛辽阔。
在南京市江宁区划拨真金白银对居民购房予以补助，据透露，自今年4月1日起直至12月31日，于江宁区开展购房行为，针对研究生以及学历高于研究生的群体，会给予购房款1%的购房补助，要是在区内选购竞配建住宅，会再一次性给予20万元购房补助，并且额外给予价值5万元的购车抵用券。
南京那一系列为促进房地产市场稳定发展而出台的新政里，以旧换新的成效简直是立刻就显现出来了。5月底的时候，首批参与南京市存量房以旧换新活动的，那10位业主代表正式进行了签约。在首批完成线下验房并且出具了评估价格的那100套房源中间，有52位业主确定达成了成交。
在存量房以旧换新签约现场，此现场属于南京安居集团，南京市民华志勇夫妇，他们十分高兴，高兴之后签下了自己的名字。华志勇告知记者，其心坎内一直怀揣着一个心思，那便是把老城区的老房子进行更换，此次终于达成心愿，将“老破小”成功置换成了具有电梯配备的房子。
关于南京安居建设集团，有相关负责人告知记者，在4月27日到5月20日这段时间，线上咨询、电话咨询、现场咨询等各类咨询情况，已超过3400组，有关现场累计来访的情况，超过2200组，还有缴纳新房意向认筹金的换房人共515组 。
政策空间待深挖
当下，房地产市场依旧处于恢复进程里，地方政府正进一步深入挖掘政策空间，于优化增量住房政策之际，尽力去消化存量房产。
表示的是专家，新政的一揽子鼓励着真正存在的住房需求，这对稳定市场预期是有帮助的，能让房地产市场交易进一步活跃起来。从具体的举措方面来看，这次的房地产新政将供需两侧都顾全了，看重的是政策组合发挥力量。
合肥出台的《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，其中涵盖了针对购房群众施行购房补贴等惠民政策，明确指出在一定期限之内，凡是在合肥购置新房的居民，依据不同条件类型能够给予总房价1%至2%的购房补贴。该《通知》同时还包含了助力企业加快销售节奏等助企措施，像是合肥市区商品住房项目可让企业进行自主销售，并且全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制 。
合肥市住房保障和房产管理局市场处的处长乔磊表明，合肥依据当地实际情况制定并出台了 10 项措施 ，持续不断地对房地产市场的供需关系予以优化 ，在鼓励国企借助收购部分二手住房等做法来进行存量去化之际 ，于热点区域土地供应 、低密住宅供给 、优化控规导则 、提高得房率等方面对增量供给加以优化 ，以此助力盘活房地产库存 。此外 ，当地着重突出人文关怀 。举例来说 ，对于二孩及以上本市户籍家庭 ，新市民 、进城农民 、城市公共服务人员等特殊群体 ，提高购房补贴标准 。
国家发布支持房地产稳定发展总体政策后，南京依据实际情形积极优化各门子政策，像是对供地策略积极调整后，供应量缩减一半以上，继而出一系列宽松政策，拿出确确实实之资金支持房地产市场发展，此对新房与二手房市场等均存有积极正面之影响，南京的房地产学会副会长孟祥远表明，接下来，一系列政策还将会促使新房以及二手房市场相关数据持续放量，有了量便能够稳住市场。
鉴于楼市回暖需求，郑州积极推出购房补贴措施，其中包括，在原有青年人才购买 房补贴基础之上，于2023年8月，针对楼市中在郑州产生购房行为的青年人才一族， 给予100%的契税补贴,接着又针对二孩、三孩家庭购房情况，分别给予2万元、3万元 的一次性补贴，除此之外针对年底前有购房行为的购房人，提供占比50%的购房契税 补贴，以上为3项购买新建商品住房补贴措施，旨在切实支撑合理住房需求。截至 2023年9月，郑州进一步全面取消掉住房限购和限售政策，以此对合理住房需求予 以松绑。就在今年的4月2日，郑州市把那首套住房贷款利率下限给取消掉了。当下，郑州还施行了二手房带押过户、公积金支付首付款等好些项措施，实实在在地减轻了购房者住房消费的负担。与此同时，今年持续推行契税补贴政策，一直到年底之前购买新建商品住房的都能够享受到30%的契税补贴。
严跃进作为易居研究院研究总监觉得，房地产新政在市场交易方面有着积极作用，在地产股行情方面有着积极作用，在全年楼市行情方面有着积极作用，在购房者信心方面也有着积极作用，这显示出国家对房地产市场的重视以及支持。当下，各地需要积极去引导城市房地产朝着健康方向发展，要尽快使得行业恢复到健康发展的趋势当中。
（经济日报记者 蒋 波 夏先清 杨子佩 梁 睿 李思隐）
