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上海发布
重磅房地产政策措施
8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心这六部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，也就是以下简称的《通知》，目的是为了能更好地满足居民刚性住房需求以及多样化改善性住房需求，去促进房地产市场能平稳健康发展，其中包含调减住房限购、优化公积金管理以及优化个人住房信贷，还有完善个人住房房产税等政策。该《通知》自2025年8月26日起开始施行 。
一、调减住房限购政策
为了能更优质地契合居民改善性需求，达成宜居安居以及职住平衡的目的，《通知》清晰明确了要进一步削减住房限购政策。其一，符合相应条件的居民家庭于外环外进行购房时不受套数限制。对于那些契合本市住房购买条件的居民家庭而言，这其中涵盖了本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税达到1年及以上的非本市户籍居民家庭，其在外环外购买住房时不限套数，此住房包括新建商品住房以及二手住房。其二，成年单身人士依照居民家庭的方式来执行住房限购政策。
按上述规定，沪籍居民家庭与沪籍成年单身人士，于外环外购住房套数不限；于内环内限购两套住房。非沪籍居民家庭以及非沪籍成年单身人士，自购房之日往前在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满一年及以上的，于外环外购住房套数不限；自购房之日往前在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满三年及以上的，于内环内限购一套住房。
对于住房限购政策关联的相关业务，能够拨打房地产交易行业服务热线“962269”去进行具体的咨询 。
二、优化住房公积金政策
为了增强公积金对住房消费的支持程度，《通知》作出规定来优化住房公积金相关政策 ，首先是将个人住房公积金贷款额度予以提升 ，对于那些缴存人去购买二星级及以上新建绿色建筑住房的情况 ，住房公积金（包含补充公积金）的最高贷款额度会向上浮动15% ，首套住房的最高贷款额度从160万元提升到184万元 ，多子女家庭关于首套住房的上浮比例能够叠加计算 ，由192万元提升至216万元 ，二套住房的最高贷款额度从130万元提升至149.5万元 ，其次是支持采用住房公积金提取的方式去支付购房首付款 。对于缴存人用于购买我市新建且处于预售阶段的商品住房的情况，能够按相关规定申请提取本人以及其配偶的住房公积金用以支付购房首付款。存在第三个措施是支持住房公积金采用“又提又贷”的方式。当缴存人去将住房公积金提取出来用以支付购房首付款时，这种行为不会对其住房公积金贷款额度的计算产生影响。
针对住房公积金贷款，以及提取业务的具体办理方式，还有所需材料，能够查询上海住房公积金官网，或者拨打住房公积金热线“12329”详细咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为了让居民购房时的利息负担得以减轻，《通知》清晰地明确了要对个人住房信贷政策予以优化。银行业金融机构是依据上海市市场利率定价自律机制提出的要求，以及本机构自身的经营状况，还有客户的风险状况等这样一些因素，在利率定价机制的安排层面不再去区分首套住房与二套住房，进而合理地确定每一笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
是为了在住房限购政策方面进行衔接并实现优化，故《通知》作出规定，对于那些符合相应条件的非本市户籍居民家庭而言，其购买的第一套住房暂时是不用征收房产税的；而当购买第二套以及更多套住房时，在合起来计算家庭全部住房面积之后，会给予人均60平方米的免税面积扣除。并且因为个人住房房产税是按年进行征收的，所以从2025年1月1日开始，符合条件的这部分购房者能够享受到本条政策。
进一步完备个人房产税政策的详细操作规定系由市财税部门之外专门制定，与之相关的业务能够拨打税务咨询热线“12366”去进行具体的询问 。
来源：上海市住房和城乡建设管理委员会
