在8月7日的晚上, 北京市住房和城乡建设委员会, 以及北京市规划和自然资源委员会, 还有北京住房公积金管理中心, 这三个部门联合起来印发了一份《关于进一步优化调整本市政策的通知》, 也就是以下简称的《通知》, 并且从8月8日开始施行。
北京在2025年12月推行了“五环内社保3改2、五环外2改1且商贷利率不再区分首套二套”, 时隔一年后, 这里又进行了第二次系统性松绑楼市限制, 政策重心从“降成本”进一步迈向“降门槛、强化公积金以及畅通流通”, 从而准确对接新市民刚需与多子女家庭改善需求。
上海易居研究院的副院长严跃进, 朝着《每日经济新闻》的记者（也就是接下来所说的每经记者或者记者）表明, 这一回北京进一步实施放松之举, 是属于下半年稳定市场关键的风向标。
那中指研究院政策的这么一位研究总监, 这个人呢名叫陈文静, 她朝着每经记者去发言了, 她说在中共中央政治局会议来了以后, 北京是最先去出台楼市新政的, 这一回政策直接扩充增加了购房群体的基数, 公积金这边可以贷款的额度提升了, 还有支持那个装修以后提取等政策, 这些也都会直接去降低购房所需要的资金以及装修所需要的资金压力, 估计会直接对市场有利好, 能修复市场的预期, 在短期内北京新房以及二手房的成交量是有可能出现好转的, 政策所带来的效果会慢慢逐步地显现出来。
有一些中介人士, 在政策发布的第一时间, 就给记者发送了政策消息, 告知新政颁布, 楼市将会出现变动, 那些还在迟疑犹豫未能做出决定的人, 要赶快抓牢机会加紧行动了。
进行此次调整时, 最为关键的一条变动落在了限购年限方面。此前的那个原有政策里, 针对非京籍家庭购买五环以内的商品住房, 要求连续去缴纳社保或者个税的时间达到满2年才行；而新规定却把这个要求给调减成了1年, 这般就与五环以外的标准平齐了。截止到现在, 非京籍家庭在京城购买房屋的社保或者个税所设置的这类门槛在全市实现统一, 统一成为了“满1年”。然而套数规则是保持不变的, 满足满1年条件的非京籍家庭, 在五环以内是能够购买1套住房的, 要是属于多子女家庭还可以再多买1套；在五环以外的话, 对于购买套数是没有限制的。
然而, 于限制举措实施减法之际, 《通知》在流通的一端以及资金的一端进行加法操作。
在房屋赠与这个环节之中, 父母把自己名下的商品住房赠给成年子女, 此时不再去核验子女所拥有的购房资格, 而是凭借相关材料直接办理转移登记, 如此便化解了之前存在的“亲情过户卡在限购”这一令人棘手的痛点。
公积金松绑力度是近年最大的, 原本首套房最高贷款额度是 120 万元, 二套房最高贷款额度是 100 万元, 现在进行了调整, 调整后的情况是, 购房家庭里面如果只有 1 个人是公积金缴存人, 那么购买首套住房时公积金贷款最高贷款额度是 120 万元, 购买二套住房时公积金贷款最高额度是 100 万元；要是夫妻双方都是缴存人, 购买首套住房时公积金贷款最高贷款额度是 240 万元, 购买二套住房时公积金贷款最高额度是 200 万元。
多项条件同时符合的情形下, 最高贷款额度有着叠加上浮的情况。购房家庭里, 若有一人是公积金缴存人, 那么最高上浮额度为60万元, 此时最高贷款额度能够达到180万元；要是夫妻双方都是缴存人, 最高上浮额度是100万元, 最高贷款额度便为340万元。而实际贷款额度是依据购房家庭还款能力来确定的。
另外, 《通知》对公积金贷款存量房“带押过户”予以支持, 对装修提取住房公积金也予以支持。
严跃进认为，这一调整具有强烈的信号意义。
其一, 充分表明各个地方于稳定市场这个方面依旧在积极地投入力量, 虽然当下增量政策相对而言是比较有限的, 然而像北京这样的一线城市仍旧存在着政策进行优化的空间, 此次北京推行了进一步的放松举措, 这成为了下半年稳定市场的一个相当重要的风向标。
其二, 先看社保缴纳门槛, 之前最为严格的城市是上海地区, 然而上海于今年年初就已经率先把购房社保的年限降低到了一年, 而北京地区却依旧维持着两年的要求。这次北京跟着进行调整变为一年, 这就意味着限购政策针对于社保年限这个维度在进行着实的松绑, 使得购房门槛又进一步地降低了。
第三, 看看从政策的直接影响方面来说, 在五环以内的商品住房呢, 其潜在的购房群体将会显著地扩大, 并且交易的活跃度有希望得到提升, 而这对于释放合理的住房需求、改善市场预期来讲, 有着正面的引导作用。
第四, 北京政策进行调整, 过去历来看来向来有着具备较强情况较明显的示范效应。当下当前, 一线城市整体全部仍然依旧面临有着一定程度的压力, 虽说尽管自今年6月以来开始, 部分一些市场指标有所改善, 不过但上行动力已经已然呈现显出减弱态势, 其那样子的根源则在于说明是市场需求不足, 增量购房意愿偏向薄弱。因而所以, 北京此次这一回出台新政, 释放发出明确信号: 下半年各地必须一定得注重重视稳定工作, 尤其特别要在销售端拿出给出新的举措、务必追求谋求新的成效。
依靠中指数据可知, 7月时, 北京新建商品住宅成交面积为37万平方米, 环比出现了29%的下降情况, 同比却有着2%的增长幅度。从市场运行规律方面来看, 7月向来是北京楼市当中的传统淡季, 今年暑期存在高温多雨天气叠加状况, 看房以及签约节奏呈现阶段性放缓态势, 环比下行符合季节性特征。然而同比依然保持着正增长, 在购房门槛持续被降低、信贷环境宽松的政策环境以内, 市场活跃度整体处于缓慢修复通道, 淡季成色跟去年相比有所改善。
另外, 依据北京市统计局的数据来看, 在上半年这个时间段里, 全市开发企业房屋新开工的面积为513.2万平方米, 与去年同期相比较而言下降了23.9%。全市新建商品房销售的面积是548.5万平方米, 和去年同期相比增长了2%。其中, 住宅销售面积达到402万平方米, 增长幅度为14.1% , 这种增长主要是受到保障房集中签售的带动作用。
