在十一月，于天津楼市范围内，存在着多个纯新盘进入到市场之中，当中龙曜城二期达成开盘便售罄的状况，且金地上湾玖峯、建投东府开盘之后的去化率同样是比较高的情形。到了年末，房企步入业绩冲刺阶段，优质新盘则预计会出现有所增加的态势，新房成交的数量有希望达成翘尾的情况，然则整体市场依旧是存在有压力的状况。
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全口径销售业绩TOP10排行榜
在2025年1月至11月期间 ，天津房地产领域TOP10企业的销售额总计达成了551.78亿元 。此期TOP10榜单的门槛是32.7亿元 。泰达建设凭借96.45亿元的销售成绩连续占据榜首位置 ，中海地产以74.19亿元的销售额排在榜单的第二名 ，中国金茂以71.03亿元的销售额位居榜单的第三名 。
特地做出说明，房地产企业的销售数据采用的统计口径是，2025年1月1日至11月30日期间的商品房合同销售额。其主要是依据中指数据CREIS（该数据可点击查看）在天津的销售监测所得数据。另外要表明，本报告仅仅是供参考之用途，课题组对于因使用这份报告以及报告里边的内容而引发的任何直接或者间接损失，是不用承担责任的。
项目销售金额TOP10排行榜
在2025年1月至11月期间，天津商品住宅领域的TOP10项目，所产生的销售金额总的成交额度为166.4亿元这里边入榜时需要跨越的最低基础门槛是11.77亿元在这些项目里上东金茂锦棠凭借由22.5亿元折算而成的销售额从而连续获得榜首位置建投·誉河院则借助19.12亿元换算来的销售额在榜单当中排列于第二名中建·理想城依靠18.48亿元的销售业绩于榜单上面排在第三位 。
在2025年1月至11月期间，天津在商品住宅方面，TOP10项目的销售总面积已达成67.29万平方米，入榜的最低标准是4.55万平方米。当中，上东金茂锦棠凭借10.03万平方米的成交面积跃居首位；中建·理想城以8.76万平方米的成交面积在榜单里排第二名；建投·誉河院依靠7.23万平方米的成交面积处于榜单第三名。
政策环境
11月4日，东丽区把《2025年东丽区老旧小区改造计划》公布了，这个计划涉及3个小区，这3个小区一共有28栋楼，对应着1193户居民 。依据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》以及《市住房城乡建设委关于制定城镇老旧小区改造计划任务的函》相关要求，我区打算在2025年开展老旧小区改造工作 。此次改造涉及万新街的昆仑公寓、昆仑北里A区、昆悦里这3个小区，总共是28栋楼，有1193户居民，建筑的面积是9.89万平方米 。改造成的计划内容，延伸到了昆仑北里 A 区的 1#至 12#，还有昆仑公寓的 1#至 8#，以及昆悦里的 1#至 8#。这三个小区里，住宅楼的外檐、屋面防水、雨水管、小区道路、室外排水系统、围墙、无障碍设施、小区绿化以及路灯，都要进行维修或者新建。
11月21日，住房和城乡建设部召开了全国范围的城市更新工作推进会议，明确指出，这件事要求务必认真地贯彻并且有效地落实《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，要依据各地不同的地理环境、人文条件等实际情况，进行探索并创新，着重在规划、资金、运营、治理这4个方面投入精力，下一番功夫。
11月28号，《中共天津市委关于制订天津市国民经济以及社会发展第十五个五年规划的提议》（简称为“十五五”规划提议）公布，把房地产政策纳入“坚持走内涵式发展途径，促使城乡融合发展”、“尽力保障以及改善民生”重点任务里，明确“高品质展开城市更新”、推动房地产发展方式转型以及品质提升。
土地市场分析
11月，天津市推出了56宗土地，其规划建面为301.79万㎡ 。其中，有20宗住宅用地，它们分别位于河东区、河西区、南开区、河北区、东丽区、西青区、津南区以及武清区 。还有7宗商业/办公用地 。另外，有25宗工业用地 。并且，存在4宗其它用地 。
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11月，在天津，有5宗住宅地成交，其中，津东成（挂）2025 - 27号地块溢价了1.5%，另外的地块都是底价出让，这些地块分别处在河东区，处在河北区，还处在北辰区 。
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成交结构-面积段分析
在2025年1月至10月期间，各个面积段成交套数所占的比例呈现出一定变动情况，其中占比变化不太显著不太突出，只有特定80到90㎡面积段成交占比的变动情况称得上相对较为明显，与往年同年同期的数据相比，这个段位的成交占比下降了2个百分点，另外160至180㎡以及200㎡以上这两个面积段的成交占比，跟过往相比较，同比均提高了1个百分点 。
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