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5月第4周房地产市场周报
新闻一览：
1、天津：6块住宅地块全部成功出让，总投资约112.7亿元。
2、浙江宁波：第二批供地8宗地块成交额约52.18亿元
3、江苏苏州：9幅地块成功出让，还有3幅地块等待抽签。
4.福建：严禁使用预售资金“体外循环”
五、广东：推动房地产风险化解处置
6、上海：云锦东方暂停抽奖并开始退款
◆ 天津：6块住宅地块全部成功出让，总投资约112.7亿元。
5月29日，天津市今年第一批住宅用地清单中有6幅地块（其中：市区2幅，来自河西体院西地块和河东东孙台地块。东丽区4幅地块：3幅）海河柳林地块和金中河街1号地块）顺利竣工，用地面积32.3公顷，规划建筑面积65.5万平方米，起拍价96.45亿元，成交总金额10.322亿元，溢价6.77亿元。
优质项目包括河西区体育学院西地块、河东区孙台东地块。 东阳光泰地块溢价率为15%，触发最高限价，通过抽签确定中标者。
◆浙江宁波：第二批供地8宗地块成交额约52.18亿元
5月29日，宁波第二轮土地集中供应通过招标拍卖挂牌方式进行。 此次出让8幅地块，其中有20家房企参与海曙三市地块拍卖。 8幅地块中，“限号抽签”出让4幅，溢价出让1幅，低价出让3幅，合计征收金额52.2亿元，整体溢价率为8.8%。
◆江苏苏州：9块地块成功出让，还有3块地块等待抽签。
5月30日，苏州市第二批土地集中拍卖圆满结束，9幅土地拍得97.73亿元，苏州及工业园区2幅土地中标。 最高成交底价为36800元/㎡，最高溢价率为15%。 其中，园区月亮湾地块仅用时18秒就达到最高价，园区地价再涨2300元/㎡。
土地交易详情：
◆福建：严禁使用预售资金“体外循环”
5月29日，福建省住房和城乡建设厅印发《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》。
《通知》指出，应从实行专户管理、规范资金存放、完善使用管理、加强风险防控四个方面加强预售资金监管。
《通知》提到，即日起，各地要全面排查商品房在建和销售项目预售资金监管落实情况，严格防止企业违规使用预售资金，造成新的预售资金损失。项目风险。 检查处置情况将于6月15日前上报省主管部门。 政策要求，房地产开发企业不得要求购房资金存入非托管账户，严禁预售资金“体外循环”。 各市、县要建立预售资金监管信息系统，对网上签约的商品房付款回执进行逐案核实。 加强对房地产营销场所的明暗检查，重点检查预售监管账户信息是否张贴在显着位置、POS机是否挂靠非预售资金监管账户、是否存在营销人员违反规定诱导购房者将购房款存入非监管基金的。 帐户。
◆ 广东：推进房地产风险化解处置
5月29日，广东省微信公众号发布消息，中共广东省委、广东省人民政府印发《关于新时代广东高质量发展的若干意见》，其中提到需要推动消费升级。 打造粤港澳大湾区国际消费枢纽，推进国际消费中心城市建设，培育一批区域性消费中心城市和国内外品牌消费集群。 支持新能源汽车消费，加强停车场、充电桩、换电站、加氢站等配套设施建设。 稳步落实房地产市场稳定健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，因地制宜发展保障性租赁住房和共有产权住房，改善长租住房政策。 增加养老、托幼服务消费。 加快培育新型消费。
意见明确，要防范和化解重点领域风险。 建立健全经济安全风险监测预警体系、信息共享机制和应急处置体系，严防房地产、金融、金融等重点领域风险交叉共振。 加强金融风险监测防范平台建设，推动完善中小法人金融机构治理体系。 扎实做好稳地价、稳房价、稳预期工作，平稳有序推进房地产风险化解处置。 严格落实地方政府债务限额管理，坚决遏制新增隐性债务。
◆上海：云锦东方暂停抽奖并开始退款
5月30日，上海东方置业有限公司发布《关于暂停“云锦东方云珠”开盘抽奖整理活动及后续相关活动的通知》，暂停原定举办的开盘活动2023年6月1日10:00销售抽奖整理活动及后续相关活动。
同时，云锦东方还发布了退款公告及退款操作流程。 退款公告显示，云锦东方表示，鉴于原定于2023年6月1日10点在上海东方公证处举行的“云锦东方云珠”开售抽奖整理活动及后续相关活动，已被暂停。 由于抽奖室选择时间暂时不确定，希望退出本次认购活动的认购者有权要求退还认购费。 订阅费退款处理时间为5月30日至6月7日。
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