市场周期：2024年4月29日至5月5日
出品时间：2024年5月6日
出品人：凤凰网北京
对于市场的综合叙述显示，在本周之内，这里所说的本周是从4月29日开始一直到5月5日结束，北京当地的楼市迎来了具有重大影响力的政策，此政策为13年以来的首次对于限购情况作出调整。因为此项新的政策发布之后紧接着就是五一小长假，再加上网络签约备案存在着滞后的特性，所以没有办法凭借官方所给出的数据去考察北京楼市在新政实施之后的实际表现情况。
然而，凤凰网房产于多个处于五环外的楼盘知晓，新政发布之后客户到访数量有显著的提高，成交量同样出乎预料；五环以内的数个楼盘受新政的作用不突显，但部分个别的楼盘凭借加大优惠的幅度，达成了较为良好的移除库存的成效 。
数据端：二手房网签量大幅下滑
在本周，也就是4月29日至5月5日这个时间段内，北京市场新建商品房网签数量为1639套，与上一阶段相比，环比下降幅度达到44.42%；其面积大约是11.33万平方米，环比下降比例为40.91% 。其中，新建商品房住宅网签套数是845套，环比上涨幅度为4.71%；成交面积大约是8.63万平方米，环比在下降，下降幅度为11.51% 。在单日网签情况上，4月30日的数据是最高的，新建商品房住宅网签套数为594套 。
2024年5月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数
2024年5月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积
在二手房这一方面，本周时间段是从4月29日开始至5月5日截止，累计网签的数量为1663套，与上一阶段相比呈现下降趋势，下降幅度为59.48%；其面积大约是14.67万平方米，同样和上一阶段相比出现下降，下降比例为57.09%。在这些当中，二手房住宅网签了1520套，环比下降的幅度是58.26%；成交的面积约为13.34万平方米，环绕比下降了58.04%。
2024年5月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数
2024年5月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积
从4月份北京市场整体成交情形予以查看，新建商品房总共成交了9160套，网签的面积大概为72万平方米 ；新建商品房住宅成交的总套数是3469套，网签面积大约为39.73万平方米 。
累计成交的二手房数量是15050套，其网签面积差不多是128.99万平方米；当中，二手房住宅成交的总套数是13354套，网签面积大概是118.1万平方米。
和有着小阳春的3月相比较而言，北京4月不管是新房还是二手房，其网签数据都出现了一定程度的下滑。其中，新房的网签数据按环比情况下降了2.5%，二手房的网签数据在环比的状况下下降了6.5%。
2023年1月起，到2024年4月止，北京新建的用于居住的商品房屋，以及二手的用于居住的房屋，其网络签约的套数是怎样的 。
「五一」北京楼市实探：新政后劲儿明显
4月30日，北京楼市迎来了13年来限购政策的首次调整，此次调整内容为，已拥有住房达到限购套数的居民家庭，能够前往五环外新购置一套住房。问题随之而来，新政发布之后，北京楼市的表现究竟会是怎样的呢？
新政发布之后便是五一小长假，再加上网签备案有着滞后性，所以没办法依据官方数据去考查北京楼市新政以后的实际表现，真头痛。
不过，凤凰网房产从多个位于五环外的楼盘了解到，新政发布后客户到访量有明显提升，成交量也超出预期；五环内的楼盘受新政影响不大，但个别楼盘通过加大优惠力度，实现了较好的去化效果。
当晚新政发布，凤凰网房产察觉到，刹那间如激起千层浪般引发变动，许多开发商很快作出回应，接连推出”24小时不打烊“的海报，以此为购房者随时看房、选房创造便利条件。
五一那段时间，虽说传统意义上的“红五月”已然不是原来的样子不存在了，可开发商借着新政带来的有利形势，积极地推出力度很大的优惠政策，以及特别价格的房源，凭借这些来吸引客户到现场，进而推动达成交易。
五一节后，保利北京在第一时间发布了战报。信息表明，在五一期间，保利北京公司有6盘处在在售状态，达成了8.4亿的销售额。当中，位于板块的保利·颐璟和煦，在五一期间卖出了37套房源。
保利·颐璟和煦售楼处现场
位于朝阳东坝板块的改善型楼盘保利·天汇，新政发布90小时内含，有着实现11套房源去化的情况。按照项目工作人员的讲述，部分客户在新政之后，出现了增加资格进行购买的现象，看房的激情明显呈现出增加的态势，来访和成交均出现显著提升的局面。五一小长假期间，该项目的到访量大约为280组，总共成交了15套房源。
保利·天汇售楼处现场
环处于五环以及六环之间的保利·璟山和煦，其所在之处为石景山广宁村板块，新政产生影响后，从内城前来看房的客户显著增多，在五一期间，该项目总共成交了15套房源。
在北京进行招商工作的旗下，多个楼盘同样有着表现上的提升情况。其中，处于通州梨园板块的招商·璀璨公元，整体的来访呈现出有所回升的态势，在5天日子里，约计有150组客户前来到访；而处于石景山首钢板块的元玺，客群整体方面和新政之前基本上是一致的，在五一假期间成交了27套房源，达成了31753万元的销售额状况。
元玺售楼处现场
处于亦庄河西板块的招商玺，受新政影响颇为显著，五一假期时来访量显著加多，日均到访量达100组来访之上，截至5月5日这款项目已然新增认购21套，销售金额为3.2亿元。
招商玺售楼处现场
在此之外，中建壹品公布了三盘热卖的五一结束战报，大兴·星光城|星樾与颐和公馆以及御璟星城这三盘一块儿成交了102套房源；处于西红门板块的新盘御璟星城·元启在五一的这段时期正式开启营销中心，客户到达的数量突破400组。
中建壹品战报
建发观堂府处在昌平南邵板块，它在北六环附近，五一期间卖掉了40套房源；香山樾是位于西五环旁的高端豪宅，它主要推出185到275㎡的大平层产品，五一期间达成了5.28亿的销售额。
香山樾售楼处现场
五一期间，北京建工布局房山的双盘揽星樾，成交了37套房源，其布局房山另一盘为揽星宸；位于大兴黄村板块的绿城·晓月和风，在五一期间实现了40套房源的成交，达成了2.8亿的销售额 。
售楼处
售楼处
大致整体去看，北京430新政的发布情形，不但推动了五环以外楼盘到访数量、成交数量的增多，而且五环以内一些热门楼盘的受关注程度同样有了某种程度的提高。
建发观堂府售楼处
晓月和风售楼处
合硕机构首席分析师郭毅觉得，某些五环外原本客户根基就相对较好的区域，客户到访数量增加更为显著，而且内城的一些改善型家庭也会鉴于市场预期的变动而增添一些客户看房选房，包含六环沿线的一些刚需楼盘客户到访数量也有一定增加。然而真实的成交量提升更多的还是在五环外 。
政策端：
全国政策
中央政治局会议定调房地产
4月30日，中共中央政治局举行会议来开会了。会议着重强调指出，要持续不断地防范化解重点领域存在的风险。仍然去继续坚持按照因城施策的方式，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方所应承担的责任，切实认真做好保交房相关工作，保障购房人所拥有的合法权益。
针对房地产市场供求关系出现的新变化，以及人民群众对于优质住房产生的新期待需二者结合，统筹去探究研究消化存量房产以及优化增量住房的系列政策措施，紧接着要赶紧去构筑房地产发展的新型模式，最终达成促进房地产高质量发展的目标。要深入地贯彻落实地方政府债务风险化解一系列的工作方案，以此确保债务处于高风险状态之中，省份以及市县能够在真正实现有效压降原有债务的同时，又不会影响到稳定发展的态势。要持续不断推动中小金融机构深化推进落实改革化险工作，通过多种举措共同发力促进资本市场朝着健康的方向发展。
这类城市应暂停新增商品住宅用地出让
5月1日，办公厅属于自然资源部之范畴，其就做好2024年跟住宅用地供应相关的工作，发布了一则通知。
《通知》表明，各地需以当地经济社会发展状况、市场实际需求并结合资源、环境、人口等约束条件为依据，按照以人确定房屋数量、据此确定土地的方式，来统筹分配“市场 + 保障”的住宅用地供应安排且做好相关规划。市、县自然资源主管部门要在本级党委政府的领导之下，积极配合开展相关工作，即做好住房发展年度计划的编制工作和实施工作，要依据住房发展年度计划所确定的住房建设需求，通过编制供地计划的方式来做相关安排，这里所说的供地计划也就是在2024年度的住宅用地供应所需要执行的计划。
《通知》另外提出要求，若商品住宅去化周期超出36个月，那么应当暂停新增商品住宅用地的出让行为，与此同时要耗费极大精力去盘活现存数量，一直到商品住宅去化周期降低至36个月以下；当属商品住宅去化周期处于18个月（不包含）至36个月之间的城市，需依照“盘活多少、供应多少”的准则，依据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（涵盖竣工以及收回）动态来确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
本地政策
北京优化调整住房限购政策
4月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布了一则通知，其标题为《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。该通知展示表明，为了能够更好地去满足居民刚性住房需求以及多样化改善性住房需求，在执行现有的住房限购政策的基准之上，允许对应的居民家庭（这项包含夫妻双方以及未成年子女，在后文同样以此指代，不再赘述）或成年单身人士，在五环以外区域新购置1套商品住房（这里的商品住房涵盖新建商品住房以及二手住房）。
楼盘端：
住总昌平百善镇新盘案名发布
5月1日，有一个住总新盘，其案名叫做住总·清樾府，这个住总新盘位于昌平未来科学城西区，也就是百善镇的中心区西部地块 。
住总·清樾府区位图
从设计方案来看，项目涉及0004地块，涵盖16栋住宅楼，该地块位于西侧，规划为4层洋房社区，且为南北朝向 ，项目还涉及0006地块，包含28栋住宅楼，此地块处于东侧，规划为4层洋房社区，同样是南北朝向 ，项目也涉及0013地块，有18栋住宅楼，该地块在南侧，规划为4层洋房社区，还是南北朝向 ，整个社区住宅楼数量高达62栋，体量颇为巨大，并且都是南北朝向 。
中建壹品·西红门6035地块案名公示
5月5日，有个事儿，位于大兴西红门板块的中建壹品新楼盘呀，它的案名正式被公布出来啦：御璟星城·元启。详细说呢，这个项目总共规划了20栋楼哟，其中包含了4到9层的比较舒适的洋房，还有11到15层的小高层。
土地端：
海淀永丰南宅地正式挂牌
4月30日，北京市规划和自然资源委员会挂牌了一宗住宅用地，这宗地块处在海淀区西北旺镇永丰产业基地，编号是京土储挂（海）016号，土地交易起始价为78亿元，其销售指导价是9.3万每平方米，可浮动8％，当达到土地溢价上限后，销售指导价变为9.6万每平方米，同样可浮动8％。
公开的资料表明，海淀永丰南0055等地块，其土地面积已然达到89529.8平方米，建筑控制规模并未超出222463.3平方米。当中的0058、0072地块属于商品住宅用地，占地面积大概是4.48公顷，建筑规模大约为9.86万平方米；然而0055、0064地块是商服配套用地，占地面积约为4.47公顷，建筑规模约12.38万㎡。
北京城建摘得房山长阳地块
4月30日，北京迎来了一场土地出让活动，依据北京规自委所发布的消息显示，北京城建以16.03亿元的金额成功摘得了房山区长阳镇FS00 - 0101 - 0002、0003地块R2二类居住地块，其销售指导价为4.8万元每平方米。
那块地处于房山区长阳镇，其建设用地面积为34786㎡，建筑控制规模小于或等于84979㎡，销售指导价是4.8万元/㎡，控高规格为60米，容积率为2.8 ，并且要配套建设12班的幼儿园。
证件端：
4月29日起至5月5日的时间段，，北京获预售证的有3个楼盘，，其中一个是帅府·京彩世界，，另一个楼盘叫做北京德贤华府，，还有缦云ONE，，上述这些楼盘总共涉及752套作为住宅用途的房源。
