新政后首个周末热门项目售楼处。董红艳/摄
本报记者董红艳，在北京进行报道，其中本报的网址为chinatimes.net.cn 。
已到晚冬时节，北京楼市却受新政实施影响，开始逐渐有了暖意。新政施行后的第一个周末，《华夏时报》记者去多个区域的市场进行了走访。
从整体方面来看，政策红利在持续不断地进行释放这一情况，其具备的作用是提振了市场活跃度，使得部分区域的销售业绩有希望迎来可观的增长态势。与此同时，长期处在博弈情况中呈现弱势状态的卖方心态，正在静悄悄地发生转变。并且对于一些购房者而言，在触底信号情形之下， 也是“松了一口气”进而出现了这样的情况，有购房者针对记者表达称：“实际上我们这些买家更加期望房价得以稳定下来。”。
分开从市场的角度进行查看的情况下，在新房这个方面所呈现出的提振效果显得格外突出。由机构所进行监测得出的数据表明，而在新的政策实施之后的数据显示，新房每日平均的网签数量跟进入到12月政策落地之前的每日平均水平的对比之下，上涨幅度达到了44.6% 。
现场有记者在所去到的热门楼盘那儿，也看见了，前来看房的客户是接连不断的，在部分时段，甚至出现了那种要排队才能进入场地的十分火热的景象。在这一轮新政降临的情况下，根据业内专家所进行的研判，楼市之中分化的格局，或许将会有进一步的加剧情况出现，核心区域以及优质项目所具备的优势，将会变得更加突出明显。
成交提速
12月24日，北京有4个部门联合发出文件，围绕着限购、商业贷款、公积金以及营商环境等方面的内容，持续以渐进式的方式来开展楼市调控操作。
新政施行后，在限购范畴内，对于非京籍群体而言，梯度式降低了门槛，在五环以外区域，拥有1年社保这种情况，对于新市民刚需来说更为有利，针对多子女家庭增加购房资格，精准地予以改善需求支持，使得五环内的房源能获得更多益处；与此同时，在商业贷款层面变得更为灵活，由银行自主进行定价，首套房与二套房之间的价格差缩小了，客户购买房屋的成本再次降低；公积金贷款购买二套房时首付下调了5个百分点，与之相应的购房成本同样得以降低。
就整体来讲，此次新政持续了先前温和审慎的调控基调，业内大多觉得，政策精确瞄准刚性与多样化改善需求，会给北京楼市注入稳健的提振动能，政策发布的当晚，朝阳区房产中介就向《华夏时报》记者反馈，区域内二手房成交快慢已出现显著加快。
12月27日，上述中介人士又进一步透露，新政落地后的周四那天，还有周五那天，这两天里，其所在的大区当中，十余家门店成交表现是亮眼的，仅仅周五那一天，就成交了十余套房源。截止到27日，这个大区12月的业绩已经突破了800万元，预计在月末的时候，有望冲刺千万元大关，而在这之前的两个月，大区月均成交金额仅仅约600万元。
“在政策带动的情况下，有较多房源，其带看热度明显地显著走高，单月带看量能够达到10组以上。”12月27日，长期驻守在海户屯片区的房产中介张俊（化名），向着《华夏时报》记者坦白地说。
参照58安居客平台数据，截止到12月28日，北京二手房在最近一周时间里，有效连接数（意思是有着有效沟通）出现了增长，增长率为16%. 在同一时期，留电用户产生了增长该占比达2056。还有预约带看确定量出现了增加达到了13%且皆被录入数据内。
然而依据网签数据去看，新政带给二手房市场的刺激效果还没有彻底呈现出来。中指数据表明，在十二月二十四日到二十八日期间，自十二月一日到二十二日，北京二手房住宅每天进行网签的数量平均是五百一十一套，和推行新政以前的每日成交状况基本上保持一样。
就此而言，中指研究院剖析表示，网签数据存在一定时间上的滞后特性，伴随政策所产生的效应逐渐地释放，再加上年末之时房企优惠力度有所加大，北京房产市场的活跃程度有希望在后续阶段达成稳步地提高 。
买家：我们更希望房价稳定
原本刘玲被化名，她也曾是准成交客户中的一员。新政落地之后，因为考虑到子女的就学需求，刘玲加快了选房看房的节奏。在周末的时候，经过中介的协调对接，她选定了朝阳区一处小两居的二手房源，该房源相比挂牌价降低了将近30万元，约定的成交总价大约是250万元。
去到签约中心，刘玲那一刻真切感受到当下楼市那种人群如潮水般涌动，签约队伍排起长长队列的热乎程度。可是，让她怎么都没想到的是，签约的时候业主家庭内部对于意见出现不一样的看法，业主母亲不答应依照商量好的价格去售卖，最后导致定金被退回。刘玲对着记者不无感慨地讲：“实际上呢，我们这些买家更期望房价能够稳稳当当，稳定下来，这样在购买的时候心里就不会老是悬着，害怕以后房价仍会往下降落。”。
记者知晓，有业主小幂（化名），其名下有一套一居室，处在北四环附近，自上半年便挂牌售卖，历经数月，挂牌价格降低了几十万元，新政前两周，有客户欲购买小幂该房，小幂因出价低而拒绝，新政后的首个周六，小幂达成交易，新客户出价相较于之前客户的出价高出 10 多万元。
这几年房价不断下行，长期在海户屯片区扎根的中介张俊感受十分深刻，据他讲，片区里珠江骏景小区的两居室房源，去年年初那时候总价有一度快要接近700万元，而较近成交的三四套相同户型房源，总价都稳定在了500万元左右，跟去年对比一共下调了将近200万元。按照当下500余万元的预算，购房者甚至能够在周边区域买到一套百平米以上的大户型房源。在张俊的观点里，这次北京楼市新政的调整力度比较温和。
据58安居客给出的数据表明，在12月的时候，北京二手房全城挂牌的价格是47046元每平米，跟环比相比下跌了0.77%，在16个区当中有14个区的价格出现下滑，像门头沟、怀柔之类的区域跌幅超过了3%，在二手房里房龄10年以上的刚需房源，由于户型以及配套方面存在短板，所以价格跌幅是最为显著的。
现在房价趋于稳定，这已然都成为了买卖双方共同所期盼达到的一种状态。当谈到之前的购房经历的时候，购房者刘玲坦率地表示，见到更多的是业主降价快速出手抛售的事例，在自己缴纳定金的时候，也根本没有出现哪怕是一点点欣喜的感觉，反而是内心充满了忧虑，在担心房价会依旧继续向下面降低波动、下滑。
然而，张俊针对后市持有相对而言较为乐观的一种判断，其表示，现下市场在历经快速坠跌之后，已然趋近于触碰到底部的状态了。那些在此之前降价幅度比较大的房源，已经十分难以再有向下调整的空间了。
除此之外，张俊还从产品的角度给出了置业方面的建议，他表明，单单就户型的设计而言，新房屋具备的优势是非常突显的，在90余平米这样的面积范围之内，新房屋基本上能够达成三居室的布局形式，然而许多处于相同面积阶段的二手房屋，却仅仅只能规划成为两居室，所以说，更加建议购房的人优先去考虑新房屋的产品 。
北京海户屯区域二手房。董红艳/摄
热盘现场客户排队
中午过后，也就是12月27日那天，通州运河玖院售楼处里呈现出一片繁忙的景象，有两位正在等待的客户就在这儿，前来拜访的那些客户排起了等待之列，前台那儿负责工作的人员接连出声催促案场做销售工作的人员赶快加紧进行调度 。
暖烘烘的阳光经由玻璃窗倾洒下来，而后，伴着室内充裕的暖气，整个处于营业待售期场地之中的氛围热烈到快要沸腾，大厅里用于洽谈业务的席位个个都被占满，很少有空着的状态情况存在。
“昨晚十点多的时候，销售房源的工作还在迫使我持续忙碌着进行加班。”亲临现场的销售人员对着记者予以介绍，截止27日下午3时左右，该项目在当天已经成功实现了十余套房源的销售，质量上乘的楼层基本上已经全部售完，当前可供选择的房源绝大多数都集中在5层往下 。
该销售人员解释说，项目自身销售态势相当不错，再加上新政带来的有利因素的增添，热度一直处于高位而不下降。上述项目一期开盘的房屋仅仅用了40天就基本上全部卖完，以这样的势头发展下去，本期开盘的房屋销售速度也会是非常可观的 。
12月28日，《华夏时报》的记者，又去走访了住总清樾府，这个项目去化压力相对较大。在项目售楼处里面，记者留意到，就算时间到了下午，已经临近日落的时候了，仍然有客户陆陆续续地过来访问咨询。然而，跟运河玖院的热闹场景相比，这里的热闹空气，还是稍微显得有点不如人家。
住总清樾府项目。董红艳/摄
中指数据表明，在12月25日起至28日期间，北京新建商品住宅的日均网签数量达到了133套，相较于新政实施以前，也就是12月1日至24日那段时间的日均网签量，增长幅度为44.6%。
中指研究院相关人士，针对新政的市场效果，向《华夏时报》记者进行分析指出，新政落地之后，部分楼盘的到访量，较之前有所回升，二手房带看量，同样较之前有所回升，然而市场分化的现象，仍然是存在的，非核心区域当中优质项目的表现，到目前为止，尚未出现明显的起色。
也向记者表达了相似观点的，是合硕机构首席分析师郭毅。她指出，本轮新政对那种原本就热销的项目，拉动效应会更突出。而这类项目，往往在区位方面、单价上面、配套资源这儿等，具备显著优势。在新政发挥作用的情况下，楼市的分化格局呀，或许会进一步加剧。郭毅建议，房企应该着重在产品力打磨以及价格策略优化方面发力，精准去匹配不同客群的需求，进而实现销售业绩的实质性突破。
58安居客研究院院长张波，向《华夏时报》记者表明，现如今购房者已并不会盲目地去追政策了，而是更加在意区位、配套以及产品力等核心价值，据悉北京新政的信号意义要比实际所取得的效果更大。预计上海、深圳也将会跟着去跟进推行限购政策的优化。限购的门槛进一步被放低了，不过鉴于城市人口方面存在的压力，至少上海暂时还不会全面放开限购 。
