不符合条件家庭于本市五环外会受限购房的套数，已成年的单身人士购房要依照居民家庭来执行限购政策，对公积金贷款二套房认定规则以及贷款额度予以调整，在8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，也就是以下简称的《通知》，从今日开始正式施行。
行业内的人士普遍持有这样的观点，在北京此次新政实施落地之后，能够对市场预期起到提振的作用，以此带动起市场活跃度朝着好转的方向发展，进而进一步推动房地产市场达成“止跌回稳”的态势。
符合条件家庭五环外不限购，稳市场同时更好地支持职住平衡
此次政策当中，最受关注的那个部分，便是针对北京五环外限购的、大幅的松绑，《通知》作出明确规定，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，在购买五环外商品住房的时候，这里面包含新建商品住房以及二手住房，是不限套数的，也就是说，满足条件的京籍居民家庭，还有在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税达到2年以及2年以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。
需要留意的是，这次政策变动仅仅解除了五环以外购置住宅的数量上限。对于社保年限等北京市购房的基本门槛没有进行调整。另外，限购政策不再独自区分单身与已婚人群，变成成年单身人士和居民家庭执行相同的限购政策。
告诉你啊，北京链家研究院院长高原，他跟央广网记者表明了这么个事儿，这次政策做出了调整，主要是对人户分离家庭的加购以及另外居住房屋的购置有利。最近这些年，随着北京城市持续不断地推进发展，特别是外围片区城市的面貌以及功能得到了迅速地改善，北京市存在较多人户分离的现象，部分家庭实际上有在五环外购买多套住房的需求，这次对购房政策进行调整，让这类家庭受到的限制明显减少了，并且也不再去区分是单身还是非单身，这更加契合当前购房群体的实际需求。
此外，五环以外区域乃是当下北京房地产市场成交集中之地，依据中指研究院监测数据显示，今年1月至7月期间，在北京新建商品住宅销售套数当中，五环外所占比例超过80%，此区域是新房市场里绝对的成交主力地区，二手住宅成交套数里面五环外占比同样超过50%。中指研究院政策研究总监陈文静觉得，放开符合相应条件的家庭购房套数限制，使得有能力、有意愿以及有需要的居民家庭得以进入市场，既能够促进市场修复，与此同时，还能够更好地支持职住平衡。
加大公积金支持力度，进一步降低购房成本
新政的另一发力点是公积金贷款。
具体作进一步观察，此次新政当中涉及到公积金的主要存在四方面的变化，其一，首套认定标准为“认房不认贷”，对于那些没有房产，然而却存在已经结清公积金贷款记录的家庭而言，能够被认定为首套信贷，其二，二套信贷额度以及成数得到了提升，公积金二套信贷上限从60万向上浮动至100万，与此同时，二套公积金贷款首付统一被降低至30%，原本在五环内是35%，五环外是30%，其三，公积金可贷额度累积速度加快。原来的时候，每缴存一年，可贷额度是以累积10万元来算的，现在提升了，变成每缴存一年，可贷额度累积15万元；还有一点，就是可以提取公积金用作首付。
高原称，公积金是购房者购房时重要的支持力量，其资金成本相较于按揭贷款更低，公积金信贷额度得以提升，公积金信贷比例能够提升，如此便可有效地降低购房者的月付压力，还能降低总利息成本。
他给央广网记者提供了个特定的例子，拿一个已缴存8年公积金，购置360万五环外刚需住房的家庭来举例，若选择满贷288万元，贷款期限是25年这种情况，在原有的信贷方式下，是80万元公积金贷款以及208万元商业贷款，在如今的现行利率下，月供大概是13547元。新政施行之后，那个家庭能够获取一百二十万公积金贷款予以支持，与之相对应的商业按揭贷款能够降低到一百六十八万元，致使每月月供降低到大约一万三千四百五十四元，月供能够减少九十三元左右，全周期的利息金额能够降低二点七七万元。
高原同时表明，新政针对改善性群体来讲也存有较好支撑，首先，对于占据市场交易者快要三成的“一买一卖”置换群体来讲，公积金信贷额度上限从60万元极大幅度提高至120万元，并且，对于加购住房的改善群体而言，二套房额度上限则由60万提升至100万元。
除此之外，此次北京市在对流程予以优化以后，购房者能够在购房阶段将公积金提取出来用作首付款来使用。这样做可以明显降低青年刚需群体一次性需要承担的支付压力，还节约了潜在的资金过桥所需的成本。
按照中指研究院并非完全统计的情况，自今年开始以来，存在深圳、杭州、西安等超过30个市（区）跟进并且出台提取公积金用来支付首付款的举措，陈文静觉得，在北京加入进来之后，预计在未来会有更多城市跟进然后落地 。
精准释放改善需求，巩固前期“止跌回稳”基础
普遍认为，受访业内人士觉得，在这一节点推出新政是一次及时的精准施策，可为何要选择在这个时候推出新政呢？
陈文静进行分析表明，从市场这个角度来讲，在今年的1月到7月期间，北京新建商品住宅的销售面积为304万平方米，和上一年同一时期基本上处于持平状态，在相同的时间段之内，二手住宅成交数量超过了10万套，和上一年同比增长了12%，整体的表现是平稳的，然而在7月的时候，新房以及二手房市场出现了转弱的迹象，此次政策的落地会有利于提振市场预期，带动市场活跃度朝着好转的方向发展，进而进一步推动房地产市场“止跌回稳” 。
7月，受连续强降雨影响，北京二手房市场带看数据稍有回落，成交数据亦稍有回落，然而实际新增客源数量总体规模相较于6月却是有增长的，高原也如此表示。应当讲市场的客户基础是较好的，购买力是有所增强的，在此次政策的扶持之下，料想三季度市场形势能够持续上半年的良好走势，稳固前期止跌回稳的基础。
指出的是，58安居客研究院的院长是张波，其表明，北京此次新政借助区域差异化，联合公积金优化的一系列举措，能够达成这样的情况，即精准地释放改善类需求，并且防止核心区域出现过热的状况 。
一方面，此次政策体现出了“稳扎稳打思路，其与当前平稳的市场状态相匹配，还充分展现了政策的延续性，属于在关键节点上加力”以及“助推”的切口型政策。高原分析称，近年来，北京市四个中心定位建设收获了丰硕成果，这致使居民住房需求尤其改善性需求越发强烈，居民存在切实地在副中心与平原多点地区加购住房的需求。另一方面，首都定位要求北京市不能单纯地走规模发展道路。所以政策的调整，与北京市的市情市况是契合的。当时，在同一时段之内，这一轮的相应政策，也维持了将来应该依据实际的市场形势所产生的变化，进而展开进一步调节的那种灵活性。
与此同时，陈文静进行提醒，此次政策对五环外市场有着直接的利好情况，对于布局在五环外的房企也是利好，所以房企应当积极去营销，从而把握政策所带来的那个窗口期。央广网的记者在观察时也发现，在政策刚刚发布之后，仅仅过了一个小时左右的时间，五环外范围内不少的项目已然发布了响应政策的宣传海报，通过各种各样的方式去吸引购房者走进售楼处浏览 。
另外，北京这一轮楼市新政被推出，业内觉得其信号意义显著。张波觉得，北京的楼市新政意味着一线城市未来政策进一步放松的速率或许会加快，深圳、上海都有进一步采取优化政策的预期。
