北京进一步优化调整房地产政策，首套房首付比例最低2成
有关“517”楼市新政那件事的“靴子”，于北京落地了。在6月25日那天，北京市住建委发布了相关通知。同时，中国人民银行北京市分行发布了相关通知。并且，国家金融监督总局北京监管局发布了相关通知。另外，北京住房公积金管理中心也发布了相关通知。该通知名为《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中提到首套房贷最低首付比例被调整至20%，利率最低被调整为3.5% 。
自去年12月起，北京曾以小步、动态调整的形式，先后推出了“认房不认贷”，有着降低首付比例之举，还取消了离婚家庭三年内不得购房的限制，对于2套房京籍家庭而言可在五环外新购1套房这般的优化措施，以此持续满足刚需以及改善型家庭具合理性的住房需求。
依据市场反馈情况来看，政策所产生的效果开始初步呈现出来了，一部分有购房需求的家庭的住房需求已经逐渐地被释放开来了，北京的楼市正逐步趋向于稳定状态。就拿5月这个情况来说，官方所给出的数据表明，整个月二手住宅的网签数量是13383套，与上一个月相比增长了0.2%，和上一年同期相比增长了3.1%；新建商品住宅成交的数量是5224套，虽说和上一个月相比依旧存在着一定程度的下降情况，但是和上一年同期相比升幅比4月的时候扩大了4.62%。
5月17日，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》予以发布，全国层面首套住房以及二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限被取消，各地能够依照因城施策原则，自主去确定其商业性个人住房贷款利率下限以及下限水平。通知的第一条，乃是调整商业性住房贷款的最低首付款与利率下限。
详细来看，首套房贷的最低首付比例，从当下的百分之三十调整到了百分之二十 ，二套房呢，是依据五环内以及五环外进行划分的 ，其最低首付比例分别是百分之三十五和百分之三十 。“这次并非依照城六区和非城六区来划分 ，而是改成按照五环内和五环外划分 ，这是跟本市四月三十号调整限购范围保持一致的 。”住建委相关负责人作出了解释。
同时，新发放的商业贷款利率下限是有调整的。首套房这方面，商业贷款利率下限被调整成贷款市场报价利率，也就是LPR减去45个基点。和目前LPR加10个基点的水平相比较，降低了有55个基点。依据中国人民银行公布的6月LPR水平，5年期以上LPR是3.95%。也就是说，购房人新申请的首套房商业房贷下限，是会执行3.5%的水平的。
关于二套房，划分依据同样是按照所在区域在五环之内或者五环之外，要是处于五环以内，商业贷款利率下限会调整成LPR减去5个基点，而处于五环以外的话，商业利率下限则调整为LPR减去25个基点。通过按照6月LPR水平来进行计算，也就是说二套房商贷利率下限落实了五环内3.9%、五环外3.7%这样的水平。记者留意到，和以往针对区域按照城六区以及非城六区的划分方式相比较，这次二套房商业贷款利率在下限上下降了45到55个基点。
在住房公积金方面，关于落实此前所出台的《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》（征求意见之稿件情形下），其内容表现在支持运用住房公积金贷款用以购买二星级或更高等级绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑，于此种状况下住房公积金的最高贷款额度能够进行上浮，最高可以上浮至40万元，最终上限是160万元。
通知同时作出提出，对于本市户籍二孩及以上的多子女家庭，在商业性个人住房贷款予以优化，对其首套住房认定标准进行调整，在公积金个人住房贷款方面，同样对首套住房认定标准予以优化 。
本市多年来延续支持多子女家庭合理购房需求这一政策，此次，对于本市户籍二孩家庭以及多子女家庭，购买二套住房按‘-1’标准认定，上述负责人如此表示，也就是说，对于这类家庭，若购房第二套住房，可参照首套房标准执行首付及利率标准 。
除此之外，通知还针对住房“以旧换新”作出了初步的安排，在近期，本市的房地产业协会以及房地产中介行业协会将会搭建对接的平台，以此鼓励更多的开发企业、经纪机构参与进来，一同去为“以旧换新”的居民提供更为优质的服务，对于居民家庭出售旧房进而购买新房的情况，房地产经纪机构会优先推动旧房的交易，当旧房成功出售之后，相关的订金会转为购买新房的首付款 ，如同在一定的时期之内未能成功出售的话，那么开发企业就会无条件退 。
