10月1日的一早，闵行区保利海上印悦名邸的售楼处热热闹闹起来了，购房者黄先生手里紧握着刚打印好的购房合同，正带着女儿填写车位认购表，他说多亏“沪六条”，让留学回来的女儿提前拿到“房票”，终于能够在上海安家了，记者在现场看到，咨询台旁边的“收官批次售罄”红色海报特别醒目，工作人员正忙着给像黄先生这样的业主办理后续手续，今年国庆假期，“沪六条”新政下的上海外环外楼市，都透着回暖的烟火气 。
改善房成“香饽饽” 52套房源引79组认筹
9月中旬，保利海上印推出第四批次，此为项目最后52套房源，主打128平方米、149平方米大面积户型，总价在1100万元至1300万元之间。“9月中旬开启认购之际，短短几天便来了79组客户，其中不少是在周边住了15至20年的老业主，他们想要换一套品质更高的新房。”该项目销售负责人朱鹏介绍道，项目配有会所、精装修房，还有赠送的车位抵用券，这些皆是吸引改善客的关键。
在场的一位张女士，她正在签合同，跟记者讲，自己以前住的是老小区，没有电梯，户型还很局促，“看了好些新盘，只有这儿的户型以及配套甚合心意，再加上新政对外环外限制的放开，没怎么犹豫就赶来认购了，就是想着能早点住上舒坦的新房” 。
朱鹏加以透露，这一批次的房源，在认购的当天，就已经全部售罄，其延续了前三次推盘呈现出的“日光”热度，而如此这般的热销情况，在“沪六条”实施之后，于外环以外的地段，并非个例 。
新政解锁“房票” 年轻人实现“一步到位”
朱鹏翻着客户登记册告诉记者，79组认筹客户当中，新上海人占据了一半，“沪六条”对外环外“1年社保即可购房”的政策，使得不少之前“没房票”的新市民实现了购房梦 。
其中之一是黄先生的女儿，女儿去年从英国返回，于闵行一家研究院工作，此前社保仅缴纳半年，想买房根本无资格，黄先生笑着讲，8月底“沪六条”颁布后，他立刻带女儿去看房，最终挑选一套约150平方米的新房，“一步到位，往后老人过来帮忙带孩子也有居住空间” 。
在售楼处休息区，记者遇到了于女士夫妇，于女士夫妇带着两岁宝宝，于女士称他们俩都是新上海人，之前于莲花路租房，孩子出生后就想换套三房，新政出台后他们觉得“窗口期到了”，对比多个项目后选择了这里，这里离15号线地铁800米，去市区方便，且是央企开发所以放心，以此表述。
9月一二手成交双增 外环外成“核心战场”
售楼处呈现出火热的状态，这恰恰是上海9月楼市回暖的一种体现，10月1日，上海市房地产交易中心公布的最新数据表明，自8月25日“沪六条”施行一个多月以来，上海住房市场活跃度不断提升，9月一、二手住房累计成交量为207万平方米，相较于之前环比增长了8%，与去年同期相比增长了24%，在8月“由负转正”的基础之上进一步稳固态势 。
在一手房市场当中，9月份的时候，全市有43个新盘进行上市认购，其平均认购比为0.75，该数据高于今年以来的0.71；在售的项目来访量相较于8月增加了16%，日均成交面积增加了33%，整个9月一手房成交面积为55万平方米，环比增长了28%，同比增长了14%。
成交量呈现“逐周攀升”，二手房市场更显热闹，9月第1周日均成交558套，9月第2周日均成交615套，9月第3周日均成交628套，周末成交日均达891套，比8月增加22%，9月27日（周六）成交1061套，创今年6月以来周末新高，全月二手房成交1.8万套，环比增3%、同比增27%，“沪六条”实施后，二手房日均成交609套，较政策前提升12% 。
而在外环以外的区域，毫无疑问这是此次出现回暖现象的“核心战场”。在9月的时候，外环外正在售卖的一手房，其每日的平均成交量相较于8月而言，增长了40%，这个增长幅度远远超过了全市的平均水平；二手房成交方面，环比增长了6%，并且同比增长了34%，其成交量占据全市总量的57%，相较于政策出台之前，提高了3个百分点。更加关键之处在于，在外环外的一、二手住房成交情况里，其中“沪六条”所支持的四类增购群体，像新上海人、多子女家庭等，他们的占比大约为14%，这个占比高于全市的平均水平，政策精准地激活了改善以及新市民的需求。
位于上海的楼市，在被称作“金九”的收官阶段，呈现出了强劲的回暖势头，有着量价齐升这样的表现，这一表现会为被称作“银十”的市场奠定良好基础。上海易居房地产研究院副院长严跃进作出分析，伴随“沪六条”效应持续释放，外环外改善市场的热度，可能还会在后续一段时间内延续，会为上海楼市稳定运行注入更多活力 。
