我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，最近上海房地产市场感觉一般。 我在龙华拥有一座金龙园牡丹园。 我最近正在考虑更换它。 不知道什么时候才是卖的好时机。 未来还有升值潜力吗？
胡叔叔：您好，金龙花园牡丹园是一个比较老的小区，但是地段好，位置好。 周边设施自然也不错，居住氛围也比较浓厚。 虽然比较老了，但是还是有一定的前途的。 的保值和升值作用。
问：胡叔叔您好。 我的名字里有一座小房子。 我已婚并有孩子。 今年我会买一套改良过的房子。 我的目标区域是浦东内环。 最好交通便利，配套设施成熟。 我在哪里可以买到呢？ 哪个更好？ 请大家帮我推荐一些合适的房子。
胡叔：您好，在浦东花板地段可以买到，就是阳东、连阳周边的。 这里有著名的尖顶豪宅。 交通方面，有更高级别的2号线，可通往陆家嘴等核心区域。 都很方便，而且该路段的花木站也是级别较高的车站； 教育实力也很强，拥有上海最好的公立学校之一，建平西学校、建平香梅中学、进才实验中小学等，同时该地区的一些家长也选择去将孩子送到海外； 商业设施方面，有浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型购物中心； 医疗方面，花板路段没有很好的医疗资源，但是开车10分钟就可以到浦东最好的延吉医院东院区。
问：胡叔叔您好，请问高行和新江湾买房哪个比较好？
胡叔：您好，这两个行业的发展不是很强，但是对于生活质量、生活幸福感的要求，都是好的。 高星位于森兰国际社区。 与新江湾地区相比，房价不高，但这里的教育资源和生活氛围却比新江湾更好。
问：胡叔叔您好。 预算为2000万。 黄浦区、徐家汇、滨江三个区如何选择？ 我想买一套质量更好的新房子。 您有什么建议？
上海叔叔：您好，徐家汇质量好的房子会比较旧。 可以考虑浦西和滨江北外滩的房子。 还可以看看南外滩、打浦大桥、世博滨江等黄浦区的房子。 比如金外滩花园、滨江名人花园、莱士公馆、阳光花园等。
问：上海叔叔你好。 我在上海工作了好几年了。 我的朋友们纷纷上海买房定居。 不过，也有一些人告诉我，买了房子后就后悔了。 他们表示，买房是一时冲动，没有考虑到所有问题。 ，请问在上海买房居住需要考虑哪些问题？
胡叔：您好，购房者在购买自己的房子时经常会遇到一些问题：首先，一些购房者不清楚自己的个性需求。 如果第一次买房太仓促，一旦发现问题，以后仍然无法更换。 将会产生额外的税收和时间成本。 其次，买房前对房产的功能和客观价值了解不够。 最后，大多数购房者的“通病”是预算有限，但想要的东西太多却无法满足。
如果你想买一套合适的房子，有一些小技巧可以用：
1、你要学会在自己有限的预算下做出合理的选择。 首先，了解不同预算阶段在上海可以买什么样的房子。 在总价300万到500万区间内，新房、次新房只能在外环甚至郊区环才能买到。 此外，九亭、南翔、顾村公园等都是典型的寄宿区。 在总价5到800万的范围内，你可以买到功能比较好的三居室，学区也还不错，但你买不到最好的学区或位置。 此类新装修住宅的代表地区有三林。 、莘庄、上达等板块。 总价800万到1200万区间，已经可以在顶级学区购买自有房，但不是那么新鲜，比如大宁、新江湾城、碧云等板块； 对学区要求不高的可以在市区买房。 选择区域内一些宜居的社区，如天山板块。 总价1200万-2000万区间，即可买到优质学区、地段好的精品社区。
2、从面积、配置、户型由大到小全面、实质性地了解房地产的功能。
3、最重要的是了解自己的个人需求。 不同的人在不同的人生阶段，居住喜好和配套设施都有很大不同。 对于大多数自住型购房者来说，通勤是重中之重。 我们建议购买距离单位不到 1 小时通勤范围内的房屋。 具体高价值板块和房产分析请参见知识星球内部分享。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
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