我叫胡舒，上海有多年的房产研究和投资经验，长期关注上海房地产市场信息，熟悉购房政策、买房攻略、学区房信息，欢迎关注交流。
以下上海购房问答内容来自微信公众号“沪叔说房”粉丝精选的问题：
问：胡大叔您好！纯投资，首付预算250万，应该买哪里？ 2、安亭枢纽站什么时候完工？完工后安亭房价也会涨吗？ 我现在正在办理上海户口，预计2024年可以落户上海，如果现在不卖安亭的房子，落户后上海再买第二套，还是等孩子入学后再卖安亭的房子，搬到九亭或者嘉定新城？ 3、上海对分户分学的政策是怎么规定的？因为孩子在安亭读书，我们住在安亭，但不在安亭买房怎么上学？ 4、如果在上海再买两套房子，可以全款先付后贷，10年期先息后本吗？
胡大叔：你好，根据你的问题和自述，我概括一下你的个人情况，回答一些基本的交易信息： ①孩子考虑上海公办学区； ②2024年可以落户上海，作为上海家庭，可以新增房票； ③是上海第二次贷款，第一套契税要换，第二套契税不用换，可以抵押； ④人户分离，就是“户籍所在地”和“房产证所在地”不一致，分两种情况：第一种是孩子户籍在外区，房产证在本区；第二种是孩子户籍在本区，房产证和户籍不在一个行政街道。你描述的应该是第一种情况。在随申办搜索“我要办理人户分离”，按提示操作即可。 ⑤如果你想全款买房然后马上抵押，就是新房证抵押，目前银行的还款方式是选择先息后本或者等额本息，但上海的JY新房证贷款目前只有一款3年还一次本金的产品。
最后，总结几点建议： ① 安亭作为偏远郊区，无论建不建枢纽，房价在配套、人气等方面都不会有太大提升，花桥地处上海周边，上限更明显，想换更好的，可以全部卖掉。 ② 换到哪里，看你通勤+学区+户型+配套等基本需求
问：胡叔你好，我的预算是1500万，想给女儿买房，我想买在浦东，女儿想买在浦西，请问浦东和浦西我该如何选择呢？
胡叔：你好，浦西整体配套比浦东好，更适合自住。这里大部分都是上海本地人，对地段没有特别的感情。浦东的选择比较多，浦东的产业、教育资源组合比较强。
问：胡叔你好，我想在上海买房，总价500-800万，市中心买不到，想咨询一下郊区的南翔，南翔发展怎么样？
胡叔：您好，对于南翔板块，11号线贯穿市中心，到徐家汇通勤时间仅需35分钟。去年火爆的上海北部最大的商业综合体印象城也位于南翔，商业资源比较丰富。南翔拥有流云湖、银翔湖两大水资源，还形成了东区、银翔湖两大高档住宅区，环境优美，交通便利，是其他郊区无法比拟的。另外，连接嘉定、虹桥的嘉闵线已经正式开工建设，在南翔设有车站，开通后，南翔到虹桥通勤时间不会超过20分钟，大大缩短了通勤时间。环境好，配套也比较完善，对于500-800万的客户来说，南翔是个不错的选择。
问题：胡叔你好，请问现在不买唐镇单价10万的房子，以后还有机会吗？想问一下融创未来金融城怎么样？值得买吗？
胡叔：你好，唐镇虽然不在主城区内，但定位是高端中产小区，距离张江也不远，大量购买力强的张江男人会在唐镇买房。虽然现在还有些冷清，但未来前景看好。融创未来金融城是一个大社区，交通比较便利，周边比较荒凉，没有大型商场，开发周期比较长，学区教育存在不确定性。不过唐镇周边都是优质高收入的业主，所以升值潜力还是比较大的，性价比高。
以上是微信公众号“沪叔说房”粉丝精选问题
现在的楼市两极分化越来越严重，注定了未来能够赚到钱的只能是少数人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，包括很多不适合公开的房地产趋势解读，请关注获取内部信息。
