从近 3 年的上涨走势图能看到：这 3 个楼盘在 2020 年 9 月开始出现暴涨的情况。它们一路上升到了 10 万+。仅仅半年时间，房价就翻了一倍。要是稍微迟疑几个月，就会损失好几百万。真的是高攀不起了。
这位苦主的愤怒值不难解释，他直接提出了希望这 3 个楼盘的二手房房价腰斩的诉求。
01
【唐镇房价半年翻番，是因为什么呢？】
大背景下，公民同招以及民办摇号这两种情况出现了。这导致优质初中学区房变得非常热门，而浦东规划新区也开启了领涨的模式。
去年上海开始推行“公民同招，民办摇号入学”的政策。此政策实施后，对口优质初中的学区房变得异常火热，出现了一房难求的情况，尤其在浦东，开始进入领涨的模式。
公民同招且民办摇号之后。原本打算让孩子考民办初中的，不想让孩子的命运仅仅依赖“运气”，在公办和民办中只能二选一，为了确保稳妥，就会选择优质的公办中学。
从理论角度来看，上海公办初中的入学政策通常有户籍对口和学籍对口这两种。在市区的几个教育大区，大多采用学籍对口的方式。对于那些小孩已经在小学就读的家庭来说，再在市区购买初中学区房显然是没有作用的。
只能选择户籍对口的几个区，分别是浦东、闵行、宝山、嘉定、金山、奉贤、青浦、松江等。
在上海的义务教育阶段，普遍遵循“人户一致，同类排序靠后”的原则。这意味着好学校的入学资格不仅取决于户籍，还与入户年限有关。因此，买入一些位于成熟板块的老小区，中途转进去的话，其入户年限不一定能比得过邻居。
在各种限制条件的作用下，浦东脱颖而出，成为众多鸡娃家长的唯一选择。唐镇是一个定位为国际社区的区域，这里的三个楼盘都是近几年才交付的次新房。建平中学的开办让唐镇如虎添翼，所以房价翻番也就不足为奇了。
锦上添花：建平中学的开办，完善了板块内的九年义务教育架构。
唐镇板块本身是有教育资源的。幼儿园方面，有市级示范园东方幼儿园。小学有福外唐城外国语小学培德校区。一直以来，这里缺少的是一个优质中学。直到建平中学加入后，唐镇优质的九年义务教育架构才得以完成。
据悉，唐镇建平中学是公办初中，具有独立建制，目前使用“上海市浦东新区建平培德实验中学”（暂名）这一校名。在该区域配套小学交付并开办之前，上海市浦东新区福山唐城外国语小学仍在继续借用部分校舍进行过渡。
学校地址为唐龙路1418号，恰好在“唐镇三兄弟”周边。
02
【义务教育多校划片招生，唐镇房价会腰斩吗？】
那位苦主提出建议，要限制“唐镇三兄弟”的二手房挂牌价，使其挂牌价格为限制后的一半，这意味着房价被腰斩。同时，在唐镇全镇范围内实行义务教育多校划片招生。那么，这样做是否具有可行性呢？
小编认为，房价不可能腰斩。即便在唐镇全镇范围内实行义务教育多校划片招生，也无法让这几个楼盘的房价腰斩。
唐镇定位为国际社区，发展潜力大，居住属性高。
以开盘较早的仁恒东郊花园为例，2014 年其楼盘均价为 42000 元/平。从今天的角度看，这样的价格或许显得便宜。但在当时，这并不便宜，因为当时上海楼市均价大约为 30000 元/平。在当时，同区位的外环，许多楼盘的均价甚至还是 2 开头。这意味着唐镇从一开始就被定位为国际社区，起点较高。学校的加入，只是起到了进一步提升的作用。
当然，说这么多不是表明唐镇二手房 10w+是合理的。因为二手房挂牌价存在一定主观性。从链家的成交记录来看，这三个楼盘在 10W+成交的房源数量极少。这意味着 10W+是房东的心理预期价格，而市场并未对其予以高度认可。
但是无论如何，腰斩这种情况是不会发生的。并且从唐镇的发展态势来看，板块房价达到 10 万+是早晚的事。与其期盼唐镇三兄弟的二手房房价腰斩，不如把注意力放在这几个新盘上。
2020 年 7 月，大名城紫金公馆九号附近有一块地块出让。华侨城以 50.01 亿元竞得该地块。成交楼面价为 44239 元/㎡，溢价率是 19.07%。该地块有了最新进展，已发布正式案名为华侨城·纯水岸。价格尚未公布。按照楼板价推算，保本售价大概在 7 万左右。
另外，在同一区域内存在一个新盘融创未来金融城。该项目预计首次开盘 13A-01 整块以及 13C-01 地块的部分，总共 740 套。户型主要是 85 - 142㎡的三房和四房。具体有 9 个不同的面积段，分别为约 88㎡、92㎡、99㎡、100㎡、109㎡、117㎡、119㎡、122㎡、142㎡。今年首开了 740 套，预计还会有两次推盘，每次推盘的数量都在 1000 套左右，2021 年的供货量或许能高达 2800 套。
03
【并不是学区房都有“唐镇”基因，
上海其他地区学区房会崩盘吗？】
现在，随意搜索关键词“上海学区房”，自然会出现一堆关于上海学区房要凉的新闻。这些新闻并非是“上海学区房”的全部情况，不过也绝不是在故意夸大其词。据传闻，在 2021 年 3 月 16 日中考新政发布之后，已经有不少小区开始降低价格了。
结合上文提及的唐镇学区房上涨的逻辑之后，就可以推断出并非所有的学区房都具备“唐镇”的这种基因。那么，在除了这些少数的区域之外，上海的学区房是否会崩盘呢？
在我看来，学区房的根本在于就近入学。只要这一原则不被打破，那么学区房就不会崩盘。
所以不论以何种方式进行划分，只要就近入学的原则不被打破，那么好的学区房就依然具有价值。并且，选择学区房还有一个重要的方面，那就是在为孩子挑选同学，除了拥有优质的学校资源之外，良好的学习氛围也是家长们所看重的。从这方面来讲，“学区房”并非现今才有的。最早的“孟母三迁”就能够很好地说明这一情况。这种根据邻居而选择居住地点的居住习惯，早已深深印刻在我们的基因之中。
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