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01 | 说下我对遗产税的看法。
有朋友咨询，自2011年起，若与父母共同拥有的房产，在购买新房时，是否还有必要将名字从房产证上去除，以获取购房资格？同时，他们还担心未来可能会征收遗产税。
我觉得目前无需过分担忧，我国遗产税的推出不会在短期内实现，即便将来实施，届时再进行资产转移也不迟。当前，购房计划中存在诸多不确定性，既有可能是利用您的资格购买，也有可能是借助长辈的名额进行，因此，现在若将名字移除，将失去一条退路。
即便在途中不幸老人离世，依照现行的遗产税规定，只要继承的房产符合“满五唯一”的条件，便无需缴纳遗产税。
02 | 在上海买学区房，有句话叫：一区定终身。
跨区转学过程颇为繁琐，因此在购置学区房之前，务必详细了解各区域的教育特色，毕竟，最适合自己孩子的学校才是真正的好学校。
今日，我将逐一剖析各区教育环境的详细状况，请大家对照自身情况予以考量。
徐汇区与杨浦区，长久以来人们习惯以“徐一杨二”来形容，它们是上海公认的教育强区，涵盖了从小学到高中的优质名校，是众多优秀学生的理想之地。然而，由于这两个区域在民办教育方面具有显著优势，因此，公民同招和民办摇号的政策对它们的影响尤为显著。
静安区在合并之后，教育资源得到了显著扩充，可供选择的范围也更加广泛，因此被誉为普通孩子的理想之地；在那里，高达70%的学子能够顺利进入高中就读。
黄浦区中考考生数量不多，但市重点高中的数量位居第二，升学压力相对较小，是上海孩子们读书最为幸福的地方，这样的区域在全国范围内也是独一无二的。
浦东和闵行两地对待新上海人非常热情，即便没有上海户籍，也能就读优质学校。小升初实行户籍对口政策，非常适合购买初中学区房。
虹口区坐落着著名的神仙学校上外160，中考报名人数相对较少，因此学生面临的升学压力较小，此外，这里还拥有价格最为亲民的学区房。
普陀区拥有众多特色高中和一贯制学校，加之华二学校的回归，预计普陀区的升学成绩将迎来显著提升，这一趋势值得期待。
长宁区在上海率先实行了小升初多校划片政策，其中三个核心概念是：倡导快乐教育、实施摇号入学以及追求教育公平。这样的政策非常适合秉持佛系教育理念的家长。
这些未被提及的区域均为郊区地带，各自拥有质量上乘的教育机构，然而，其升学途径较为单一，且面临激烈的竞争环境，因此，这里不再予以推荐。
总的来说，大家应当牢记这两条规则：优秀的学生应前往徐汇、杨浦、闵行等地，而普通学生则应选择黄浦、静安、浦东等区域。
未入园的家长多倾向于选择静安区和黄浦区，而孩子就读中班或大班的家长则更偏好浦东新区和闵行区。
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明年购置房产，在无锡与花桥两地，究竟哪个区域的发展前景更为看好？
明年市场走势还需关注，而今年无锡房价已有所上涨，花桥地区尚未出现类似涨幅，因此在购买前还需多加留意，观察一段时间再行动也不迟。
观观老师，我来自外地，配偶则是上海户籍，目前名下已拥有两套房产，且都背负着贷款。我计划在年前购置第三套房产，想知道有没有办法解决购房资格的问题？（预计明年底我能够转为上海户籍）另外，是否可以通过赠与父母房产的方式来获得购房资格呢？
Answer : 还清贷款，净身出户或者赠与父母。
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