魔都财观可能是中国最懂买房实操的地产自媒体。
每天我们会分享几条最接地气、拿来就可以用的经验建议。
魔都财观微博精选
01|如何提高自己的买房认知？
首先，要熟知本城市的限购限贷政策。你需要知道怎样才可以买房，单身可以购买几套，结婚家庭可以购买几套，首付和按揭利率的情况如何，哪些房子或哪些区域限购，赠与是否需要有房票。
其次，要多看看那些有实战经验的大 V 的观点。比如要看看他自己名下是否有很多套房；要看看他是否经常去买房；要看看他对一线的最新情况是否有所了解；要看看他是否有足够丰富的实战经验；要看看他是不是只懂数据而不懂实操细节。
首先要多去看房踩盘。在看房的过程里，你会逐渐概括出自己的思路。比如这个户型和那个户型的差异在哪里？为什么在同一板块，价格会有这么大的差别？这个楼盘为什么卖得这么好？
首先，要与中介以及全局板块的房产达人进行多方面交流。其次，在看房过程中与房产中介交流时，要着重学习他们对局部板块的理解。再者，自身积累丰富后，要形成对上海全局板块的整体把控。如此一来，当你再次去买房时，就能做到目标明确、有的放矢了。
02 |关于几种继承房产方式的税费算法，分享给大家：
父母和孩子都在产证上，且没有约定过份额，那么父母拥有 66%的份额。
这个时候，如果父母都已经离世，并且没有其他孩子存在，同时父母也没有他们自己的父母，那么孩子就会成为唯一的继承人。
这个时候，66%份额的产权归属于孩子。若在卖出时，处于所在地（如上海）且为满五年唯一住房，就无需缴纳全额 20%（按照 66%份额）的所得税；若不满足此条件，就需要缴纳。
如果父母中的一方先离世，那么另一方配偶和孩子会均分 33%的份额。并且，另一方配偶和孩子都需要按照约 16%的份额来征收全额所得税。其计算方式以及免税方法与之前的情况相同。
如果子女未在产证上，当父母先后离世时，子女拥有全额 100%的份额。其计算方式以及免税方法与之前相同。
