每天我们会分享几条最接地气、拿来就可以用的经验建议。
魔都财观微博精选
01|上海的房产税怎么收？
上海房产税首套免征，第二套起按如下公式计算。
房屋总面积减去 60 乘以家庭人口数，所得结果乘以 2011 年后购买的房屋价格，再乘以 0.7，最后乘以 0.006。
如果新房价格没超过上年新房平均售价的两倍，公式为：
房屋总面积减去 60 乘以家庭人口数，所得结果乘以 2011 年后购买的房屋价格，再乘以 0.7，最后乘以 0.004。
大部分人实际缴纳的房产税负担不算重，其负担大致与新小区一年的物业费相近。
房产税的作用只是丰富地方财政收入。它不会对房价起到降低的作用。上海在 2011 年以后的房价表现就能够证明这一点。
这里要注意，说的是房产税。大家传言的是房地产税，两者虽仅一字之差，但含义有所不同。
02 | 远郊动迁房要不要买？
有朋友询问周浦年底即将开通的 18 号线沿线的地铁电梯房情况。对于沈梅东路地铁站，有人想投资电梯一居室。动迁房和商品房的均价都在 3.3 万左右。地铁开通后，租金基本能够覆盖房贷。此地距离市中心有 30 千米，那么这个地段会有升值空间吗？
我不排斥买动迁房来进行投资。然而，离市区 30km 这一距离实在是太远了。通常情况下，我不建议在市中心 25km 以外的地方购置房产，除非存在特别重大的利好因素。并且，我觉得这个板块以及其配套设施并没有让人感到心动的地方。
