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我们每天会分享一些上海买房的经验建议，这些建议很接地气，拿来就可以用。
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二手房是否涨了，不要去看挂盘价以及均价。要看的是主力挂盘的成交情况。
很多朋友关注小区的房价，他们其实只关心到了很浅显的层面，即二手房的挂牌价格以及所谓的小区均价。然而很可惜的是，这两个指标是静态且二维的。
我们不能将单盘的房价视为小区房价下跌的标志。我们还需关注另一个指标，即成交量。我们务必关注占主流的成交量的占比。
很多城市的房子存在几年的限售期。很多人在限售期一到就会赶紧卖房子。他们发现往往卖不出好价格。这是因为同时卖房子的人太多了。
我要跟大家讲的是，大家可以适当放缓卖房的速度。当大家拿到房子之后，不要过于着急，先等待 1 到 2 年的时间。在这期间，那些低价的房源会逐渐被卖出，随着低价房源的逐渐减少，小区的房价也就会慢慢地提升起来。
所以，我们看小区的房价时，不能仅仅看均价和单价。要关注挂牌量的结构，关注交易的占比，还要关注带看量。带看量大的房源，说明它受到的关注度会更高一些。
所以，从整体来看，当高房价的房源占比逐渐增高，同时这些高挂盘价的房源的带看量也在不断增多时，这就意味着市场对这种高挂牌价行为是默许的，如此一来，小区的房价也就逐渐地涨起来了。
02 |上海二手房交易大致流程。
网签《上海市房地产买卖合同》并进行备案时，买卖双方都需要全部到场。
如果卖家存在抵押贷款需要偿还的情况，那么可以提前向银行进行预约以便还贷。不同银行所需的时间各不相同，常规情况下需要 1 至 4 周的还款时间。
如果买家需要按揭贷款，那么在网签之后，要把所有贷款所需的资料交给银行去进行审批。依据银行的进度，在材料齐全之后，通常需要 1 到 2 周的审批时间。
卖家还款与买家办理按揭贷款可同时进行，时间可重叠。
一站式窗口在当日可进行过户受理。具体包括查限购情况，查房产税事宜，原业主办理注销抵押贷款手续，进行产权过户操作，以及新业主设立抵押备案。在此过程中，买卖双方都必须全部到场。
4、过户受理之后5个工作日：办理缴纳税费且当日领取产证
5、银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款
业主收齐除尾款之外的所有房款后，一同前往所交易的房屋。接着办理水电燃物业等方面的交接手续，并且结算尾款。之后，整个交易就结束了。
