大家好，我是勇谈。最近上海接连推出了一系列新政，这无疑让原本火热的房地产市场迅速降温！为了有效打击炒房投机行为，上海的新政出台速度之快，简直可以用“闪电”来形容，往往在夜间公布，次日便开始实施！这种无差别的调控措施，无疑对很多人造成了影响，这其中不乏一些迫切需要住房的刚需族和真正的购房者。那么，这场突如其来的楼市新政，是否会给那些刚需族和真正的购房者带来一丝转机呢？静观其变，等待细则出台才是我的建议。
上海新政之所以发布得如此频繁且集中，其根本原因在于沪深楼市近期异常火爆，其中充斥着大量投机行为。这种情况犹如急症需用猛药来治疗！而那些有真实购房需求的消费者和真正的购房者，在短期内难免会受到无差别的“波及”。
近期，关于上海新政策的发布引发了众多购房者的不满之声。这其中既有对住房有迫切需求的购房者，也有寻求居住条件改善的群体，甚至还包括了众多寻求投机和投资的个人。然而，面对新政策的实施，历史经验告诉我们，刚需和改善型购房者往往难以保持冷静！他们更容易受到舆论的影响，进而成为对上海施加压力的焦点。真正的刚需购房者需坚信，即便如沪深这类一线城市，亦需逐步解决居民的住房需求。这或许会耗费一些时日。
近1年来深圳二手房同比价格走势图
正如众多朋友今日所热议的，我在上海新政接连发布之际，也曾一度觉得其措施过于严苛，然而，在目睹住建部副部长亲自率队进行调研和督导之后，我才深刻认识到上海楼市的炒房投机现象远超人们的预期。在探讨上海楼市之前，我们得先共同探讨一下深圳的二手房市场！如图所示，去年3月起，深圳二手房市场同比价格涨幅显著，这一现象始于央行和财政部等机构实施宽松的货币和财政政策之际。从3月至7月，深圳二手房同比涨幅一度攀升至15%以上！即便随后深圳出台了“7.15新政”，但为时已晚。与深圳情况相似，上海同样被视为住房市场供不应求的城市。若给予炒房投机资本一定的时间，上海二手房市场涨幅或许不会亚于深圳，甚至二手房的显著上涨还可能激发新建商品房市场的热烈氛围。面对这一紧急情况，必须采取严厉措施！为防止上海楼市出现与深圳相似的状况，住建部副部长亲自带队深入调研并督导沪深楼市，上海方面也开始高度重视起来。这也是上海近期接连推出房地产调控新政策的背景，一旦沪深地区的房地产市场热度攀升，随之而来的消极影响可能会使得自2018年起实施的一系列调控措施变得徒劳无功。熟悉房地产市场的人士都清楚，房产投资热潮最初在北上广深等一线城市兴起，随后逐渐扩散至二线、三线城市。若一线城市的炒房投资热潮难以遏制，那么其他城市的炒房投资热潮也将迅速蔓延，这是不可避免的。为了及时制止可能或已发生的房产投资风潮，不得不采取严厉措施，这可能会对真正有购房需求的刚需者造成一定影响，这种情况在所难免，大家只需耐心等待一段时间即可。对已发生的房产投资风险置若罔闻，导致房价在短时间内急剧攀升，进而增加了购房者的负担；而采取严厉措施打击房产投资，虽然短期内会产生一定影响。面对这样的选择，如果你是购房者，会如何抉择？对于有购房需求的购房者而言，交易可能只是暂时中断，而非彻底终止。毕竟，上海在短时间内接连出台房产调控政策，其目的在于抑制房产投资热潮，而非阻止民众购房。
房产投资在上海很普遍
在上海这样的大都市，你难以明确辨别出哪些是真正的需求者，哪些是投机炒房者。作为我国金融中心，在这里，人们从事任何活动几乎都带有投资的目的。因此，上海目前实施的“一刀切”式房产调控政策，实属无奈之举。
在上海这样的大都市，房产无疑是极具吸引力的投资选择，供需关系紧张，常住人口已超过2400万。无论是静待房产增值，还是选择出租，都能带来可观的回报。然而，此类投资必须遵循合法合规的原则。此次上海调控政策着重强调了贷款资料的审核，旨在严格防范消费贷款、信用贷款、经营贷款等资金流入房地产市场，其核心目的便是打击投机炒房行为。
购房者看楼盘资料
上海作为金融中心，本身就积累了丰富的资本资源。当商品具有投资价值时，资本便会密切关注，尤其是房产。房产的投资属性至今未发生显著变化。自2016年底提出“房住不炒”的口号以来，我们的主要措施已从过去的供需两端调控转变为对融资端的调控。直至2020年，我们才开始采取真正取消或削弱房产投资属性的具体措施。中国人民银行与住房和城乡建设部对12家房地产企业进行谈话，并提出了“三条红线”的规定，同时，中国人民银行与银保监会也对银行的房地产贷款及个人住房按揭贷款制定了“两条红线”。这些举措实际上是为了降低房地产的投资属性。随着房地产企业不再依赖房产投资者购买房产，房地产的投资属性基本上也就消失了。上海目前实施了所谓的“一刀切”式房产调控政策，虽然表面上看似严格，但实际上只有在这种情境下，所获得的数据才能确保真实与可信，从而揭示出真正的刚性需求究竟有多少。观察今日上海所执行的房地产调控手段，的确显得过于严苛，然而，回顾过去，难道真正的房地产市场不就应该呈现这样的状态吗？上海这类城市的房产资源应当优先分配给真正有需求的人们，实施“一刀切”的房产调控政策后，有媒体便以一些上海居民居住的90年代老房子为例进行讨论，然而，我们不妨与那些尚无住房的人们进行比较；此外，还有一些在离婚后三年内的家庭，表面上看似是在进行“置换”，实则依旧是在借助房产来积累个人财富。
离婚买房很常见
上海出台的新楼市政策来得突然，实际上最受影响的还是那些在离婚后三年内打算再次购房的人群。无论是真实离婚还是虚假离婚，这并不关键；至少，这一新政有望降低购房者的数量。而且，根据历史数据，上海的房价走势与离婚率走势呈现出一致性。
上海常住人口超过2400万，要确保每个人都能负担得起住房，这几乎是不可能实现的。我们究竟是要解决大家买得起房的问题，还是住得起房的问题？我认为上海这样的一线城市心中应当已经有了明确的答案。根据我的观察，上海只需努力解决好让人们住得起房的问题即可。
近10年来上海离婚对数（万）走势图
新政实施后，众多上海市民纷纷表示购房成本大幅上升，需额外支付超过两百万，首付比例也从原先的三成增至七成。离婚似乎与购房并无直接联系，但数据显示，上海人离婚数量激增的年份，往往也是房价迅猛上涨的时期。坦白讲，当上海规定离婚三年内的房产套数需以家庭为单位计算时，我感到相当惊讶。难道上海在此之前未曾出台过针对“假离婚购房”的遏制措施吗？须知，在利益驱使下，现今的道德观念已被置之不理。回顾电视剧《安家》，其中便呈现了假离婚以购房的情节。据图表显示，上海离婚登记数量在2014至2016年间显著增加，2014年达6.15万对，而2016年则上升至8.26万对！而这三年间，恰好是上海房价迅猛攀升的关键时期！从2017年起，这一幕戏码仍在持续！历经数年沉寂，上海的房价近期再度迎来显著上升，与此同时，离婚案件数量亦攀升至超过六万对！既然房产调控政策已明确“住而不炒”，那么必须坚定不移地贯彻实施！即便是上海这样的城市，也不例外，其核心在于促使房产回归居住属性，实则意味着房产应回归至消费品地位。欧美国家虽曾经历房产投资热潮，但此风潮基本难以再次兴起！除了2008年美国那些金融家将房产次级贷款整合为金融产品之外，在大多数情形下，欧美民众并不倾向于投资于房地产。究其原因，是他们更倾向于将房产视为一种消费品，这才是我们应当借鉴的典范。
