2019 年上海各区进行 GDP 排行。浦东新区在其中依旧排在第一位。它较上年同期有 2274.1 亿元的增长。其增量在全市处于第一位。
增量全市第二的并非总量排名第二的嘉定区，也不是常规上海核心区的黄浦区，而是总量排名第四的闵行区。闵行区较上年同期增长了 507.1 亿元，其增量在全市居第二位。
闵行位于外环。与其他郊区板块相比，它的各种配套非常强。与其他郊区板块相比，它的未来规划非常强。与其他郊区板块相比，它的产业导入非常强。
华漕、航华、龙柏、七宝、金汇、金虹桥围绕着大虹桥商务区。仅一个商务区所带来的人口外溢和产业外溢的红利，就能够享用好几年。莘庄是由于上海轨交线的发展而崛起的第一批外环板块。吴泾拥有紫竹高新技术园区……
闵行区有诸多地铁线。1 号线从板块境内穿过。2 号线从板块境内穿过。5 号线从板块境内穿过。8 号线从板块境内穿过。9 号线从板块境内穿过。10 号线从板块境内穿过。12 号线从板块境内穿过。15 号线（在建）从板块境内穿过。23 号线（规划中）从板块境内穿过。这些轨交不但带来了人流量，还带动了沿线板块的城市建设。
今天要介绍的是闵行区的一个板块。这个板块具有异国风情。它就是龙柏新村板块。
01
[id_1447546506]
闵行龙柏板块的东边是虹井路，西边是环西一大道，南边是吴中路，北边是延安西路。
龙柏新村是在 20 世纪 90 年代初以动迁基地为基础逐步发展起来的。它是一个规模较大的居住型社区。
龙柏地区从上世纪八十年代起，因动迁缘故以及之后陆续新建了一批商品房住宅。这里的商业配套较为完善，交通配套也较为完善，生活极为便利，居住气氛较为浓厚。目前，该板块内已不存在新建楼盘，二手房的交易市场很活跃，二手房的租赁市场也很活跃。
龙柏新村一直以来是商务人群和外籍人士聚集的地方。然而，随着时间的推移，这里的房价发生了很大的变化。支撑龙柏板块高房价的因素，主要就是其地段以及区域的发展。
龙柏新村位于上海的西南面，它靠近虹桥机场。这种地理位置决定了它有往国际社区发展的趋势。而且区域的东侧是上海第一代国际社区古北，它或多或少会受到古北的辐射影响。这里的居住区环境很有国际范儿。
住区的环境既整洁又规范。街边的商业氛围也很独特。细细数来，龙柏新村的饭店大多是韩国和日本料理。一排排门头用洋文进行装饰。还有韩国本土式的大坡顶建筑。五彩斑斓的组图灯箱。这些都赋予了龙柏新村一份异国文化使馆区的气质。
从另一方面而言，古北的土地储备近乎为零。然而，伴随上海城市的发展，对外资或外籍人士的人才需求在逐步扩大，区域内的住房已极为饱和。那些溢出的人群，会以古北为中心，向四周进行扩散。相比古北，龙柏新村离机场更近，所以它便成为了大多数人的选择。
02
龙柏新村——交通
交通方面，龙柏新村板块较为方便。这里有交通主干道。同时，还有地铁线路。
地铁 10 号线已经开通了其中的一段，在龙柏新村板块设置了站点。其中有龙柏新村站，还有紫藤路站。
10 号线有两个方向，其一到达上海虹桥火车站，其二到达航中路站。龙柏新村站和紫藤路站位于航中路这个方向。所以乘坐 10 号线时需听清班次的终点站是何处。
龙柏新村站附近的地铁房是龙柏三村和龙柏五村。
龙柏三村整个小区面积较大。仅靠近地铁站的那部分享受到了地铁房的红利。这部分的挂牌价相对贵一些。现在其挂牌价为 5.8 万/平米。
紫藤路站附近的地铁房，以龙柏七村和紫藤居为代表。紫藤居是一个小区，体量比较小。平时只要有房源入市，去化周期就在一个月之内，并且非常抢手。
龙柏七村是一个动迁房小区，其内部配置了幼儿园和敬老院，并且它是当时唯一一个实施了“小区内部一定要有幼儿园和敬老院”这一举措的小区。
外环高架线是上海的主干道之一。龙柏新村板块的业主能够通过外环高架转至内环。龙柏新村板块的业主也能够通过外环高架转至中环。通过这些转线，业主可以到达上海的各大核心区域。
外环高架对于龙柏四村 - 三小区和嘉富丽苑等二手小区而言不太友好。因为它靠近这些小区的距离过近，其产生的噪音困扰会在平日里对业主的居住环境产生影响。
03
龙柏新村——商业
龙柏新村的商业在两大商业综合体开放之前，主要是以乐坊商业中心为主体，同时还有沿街的商铺。
现在龙柏新村板块有两个大型商业综合体。一个是爱琴海购物公园，另一个是万象城。这两个商业综合体为整个龙柏新村提供了一站式的吃喝玩乐服务，同时也为附近的金汇板块等区域提供了这样的服务。
距离这两个商业综合体最近的有两个地方。一个是龙柏五村，它是动迁房小区，挂牌价为 5.8 万/平米，总价在 300 万到 400 万之间。另一个是紫藤居，它是品质次新小区，挂牌价将近 7 万/平米，总价在 500 万左右。
04
龙柏新村——学校
学校这一块是龙柏新村板块的软肋。
板块内部包含四个学校。其中一个是闵行区龙柏第一小学。还有一个是上海市龙柏中学。另外一个是华虹小学。最后一个是上海市金汇高级中学。
上海市金汇高级中学位于龙柏新村板块。它对口的小区都在金汇板块内。
龙柏第一小学是在这两年才晋升上去的。它属于第三梯队的学校。学校的教育水平与其他梯队级的学校相比，稍微差一些。
闵行区龙柏第一小学是整个龙柏新村板块内的小区对口的学校，龙柏中学也是。各个小区中的幼儿园加上这两所学校，基本上全年龄段的教育都可以在龙柏新村这个板块内部完成。
05
龙柏新村——医院
龙柏新村板块仅有一个社区卫生服务中心，不存在三级甲等这类优质的医疗资源。
因为整个龙柏新村板块的占地面积不大，辐射范围也不大，所以没有优质的医院是在规划当中的。
这个卫生服务中心位于板块中心区。你住在板块内的任何一个小区，去看病都比较方便。
06
龙柏新村——它的二手房们
龙柏新村的整个板块面积较为有限。然而，板块内的二手房却呈现出了较为有趣的规律。
（1）龙柏二村到龙柏七村的动迁房小区
龙柏二村属于市政动迁的动迁房小区，其业主来自静安区、黄浦区的拆迁户。龙柏七村也是市政动迁的动迁房小区，其业主同样来自静安区、黄浦区的拆迁户。
市政动迁的动迁房小区，在其他方面也比其他动迁小区相对好一点。
龙柏二村的二手成交量较大，龙柏四村的二手成交量也较大。因为这两个小区的体量比较大，所以挂牌量比较多，进而导致二手成交量较大。
龙柏二村是龙柏系列动迁房中的一个。它的价格在这些动迁房中是最便宜的。主要原因是它与 10 号线的距离最远。
目前在这种动迁房里，1 房的总价大约是 200 万。大部分 2 到 3 房的总价在 300 万到 400 万左右。这使得龙柏新村板块成为了外环内置业门槛比较低的一个板块。
龙柏四季花园是 2000 年后的次新小区；龙柏香榭苑是 2000 年后的次新小区；紫藤居也是 2000 年后的次新小区。
这三个小区的品质属于次新。它们的建造时间在 2001 年到 2004 年之间。并且基本都是电梯房。
这三个小区与龙柏系列小区相比，除了房龄方面，还有以下两个优势：一是在某个方面具有优势；二是在另一个方面也有优势。
这三个小区的体量都不算大。其中，龙柏香榭苑最大，有 40 栋楼；龙柏四季花园有 19 栋楼；紫藤居仅有 7 栋楼。这样的规模为物业管理提供了较好的环境，也能确保物业管理落实到小区的每一个点。
这三个小区的房源挂牌量较为稀少。然而，每一套房源在市场上都比较抢手。据中介所说，这三个小区的成交周期通常在一个月左右。
这三个小区中，目前 1 房的总价大概在 400 万。2 房会依据面积大小划分档次，面积小的 2 房总价在 550 万到 660 万之间，面积大的 2 房总价在 750 万到 800 万之间。3 房的总价大约在 900 万。
（3）紫藤里、龙柏8号这样的刚进入二手市场的次新房
这两个小区都是前两年的新房转入二手市场的。
但是很尴尬的是，龙柏 8 号处于龙柏二村的范围之内。它是在原本规划的空地上建造起来的小区，其体量不大，大概只有 8 栋左右，并且是 4 层楼的多层建筑。
刚进入二手市场的是次新房，它与龙柏二村没有分隔，小区门也一样。
紫藤里在整个龙柏新村板块内的物业管理是最好的。复地物业对小区业主的人身财产安全进行了严格保障。
目前紫藤里暂无二手房源挂牌。据悉，之前成交的约 100 平米的房源，其成交总价约为 830 万。
如果对紫藤里和龙柏8号有想法的购房者，需要再等一段时间。
如果对龙柏新村有想法的购房者，可以咨询以下经纪人。
07
龙柏新村——置业推荐
龙柏新村是外环内的置业板块。它靠近大虹桥商务区。所以比较适合大虹桥商务区的白领刚需置业。
板块内部一站式配套基本齐全，没有大型医院。边上有两个比较大型的商业综合体，比较适合年轻人在此置业。
目前板块内部有 1 房房源，其总价是板块内部最低的，总价在 200 万左右，它是上海外环高架内上车门槛比较低的房源。
如果您想了解更多二手房项目的信息，或者想要和其他购房的小伙伴一起咨询和讨论，那么欢迎您扫描下方的二维码，添加小胖君，进而加入小胖看房的二手房微信群。
